арендной платы в размере 2,5% от кадастровой стоимости спорного земельного участка, составляющей 39 126 700,3 руб. Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что оценка рыночной стоимости годовой арендной платы за спорный участок проведена по состоянию на 13.12.2007г. с НДС. Как видно из содержания заключения об оценке, указанная стоимость рассчитана с НДС. Между тем, администрация не является плательщиком НДС, в силу подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации арендная плата за землю НДС не облагается. Поэтому апелляционный суд полагает обоснованными доводы заявителя жалобы о недопустимости расчета арендной платы на основе величины оценки, взятой с НДС. Для целей расчета апелляционным судом принята определенная оценщиком величина рыночной стоимости годовой арендной платы за спорный участок по состоянию на 13.12.2007г. без учета НДС (8 302 000руб. – 18% = 6807640руб.). Судом первой инстанции расчет арендной платы за 2009г. произведен путем умножения величины оценки (с НДС) на коэффициент инфляции 2008г.
актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст.310 ГК РФ). Ответчик, по мнению истца, в нарушение договора аренды, не возместил затраты по аренде земельного участка на общую сумму 234 095 руб. 47 коп., включая НДС 18%. Суд признает данный расчет истца неверным, исходя из следующего. Согласно п.3.4 договора аренды земельного участка № 195 зем от 17.12.2012, заключенного между Департаментом госимущества Пензенской области и ГУП ПО «ОГЭК», Приложению № 2 к нему, арендная плата за землю НДС не облагается. Не предусмотрено условий о возмещении НДС в составе компенсации понесенных арендодателем расходов по оплате арендной платы за земельный участок и договором аренды недвижимого имущества № 267 от 01.12.2012 г. В материалах дела имеются платежные поручения (том 4, л.д.79-86), из которых также усматривается, что оплата производилась истцом без учета НДС. Доказательства того, что с истца был взыскан НДС, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, с учетом фактически произведенных в период с
дела №А53-7083/2010 апелляционной инстанцией указано, что рыночная стоимость аренды спорного земельного участка на дату составления отчета – 13.012.2007 составляла 6 807 640 руб., а не 8 302 000 руб. как было указано судом по настоящему делу. Кроме того, апелляционной инстанцией в рамках дела №А53-7083/2010 установлено, что арендная плата за спорный земельный участок в 2008 году составила 7 423 210,61 руб., поскольку в силу пп. 17 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса РФ арендная плата за землю НДС не облагается. Из изложенного заявителем делается вывод, что, по сути, постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 по делу №А53-7083/2010 спорный договор аренды земельного участка признан недействительным в части размера арендной платы, включающим НДС, и установлена новая цена по договору. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением. В соответствии со ст. 311 АПК РФ основаниями доля пересмотра судебных актов являются вновь открывшиеся и новые обстоятельства, указанные в части
номером №, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, прилагаемой к настоящему Договору (Приложение 1) и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: №, для использования в целях (вид разрешенного использования) для индивидуального жилищного строительства. На момент расторжения данного договора аренды земли у Арендатора перед Арендодателем осталась задолженность.Начисленная аренднаяплата по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> коп.без учета НДС .Оплата за аренду земли по Договору аренды за указанный период составила: 44 447 (сорок четыре тысячи четыреста сорок семь) рублей 39 коп.без учета НДС.Таким образом, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила: <данные изъяты> коп.без учета НДС.Задолженность по пени на ДД.ММ.ГГГГ года составила: 94 495 (девяносто четыре тысячи четыреста девяносто пять) руб. 68 коп.без учета НДС.Итого задолженность по арендной плате
задолженность за пользование арендуемыми помещениями составила <...> коп., из которых <...>. задолженность по аренднойплате и <...> руб. 02 коп.- пеня за нарушение сроков оплаты. По договору аренды недвижимости с правом выкупа от <Дата> <Адрес...> передало во временное владение и пользование ФИО2 с правом выкупа здание кафе-шашлычной с торговым павильоном площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <№..> с земельным участком под зданием площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <№..>, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и т д., с видом разрешенного использования - для эксплуатации здания кафе-шашлычной с торговым павильоном, расположенные по адресу: установлено относительно ориентира, расположенные в границах участка. Ориентир <...> км. (справа) вдоль автодороги <Адрес...> вблизи <Адрес...>. Согласно п.<№..> договора ФИО2 обязан был вносить арендную плату за период с <Дата> по <Дата> в сумме <...> руб., в том числе 18% НДС -- <№..> коп. не позднее 20-го числа текущего месяца, а с <Дата> ежемесячная
