на это согласия арендодателя. Истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды и пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор был не вправе без согласия арендодателя сдавать арендованный участок в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Истец также отметил, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке в случае, когда земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ с 1 июля 2014 года параграф 3 главы 23 (статьи 334 - 358) ГК РФ
в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно п.3.1.3 договоров ипотеки, обременения предмета залога без согласиязалогодержателя не допускаются. Следовательно, ООО «Домино» в силу договора ипотеки имел право передавать в пользование третьим лицам имущество, находящееся в залоге, только с согласия залогодержателя (банка). Как установлено материалами дела, в отношении имущества
сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Согласно пункту 2 статьи 40 Закона об ипотеке в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласиязалогодержателя после заключения договора об
в месяц; в 2020 году – 316 337,88 руб. в месяц; в 2021 году – 309 908,84 руб. в месяц. Размер арендной платы на последующие периоды определяется на основании дополнительного соглашения к договору. Согласно пункту 6.2 договора Арендодатель ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору акт оказанных услуг по форме, согласованной сторонами в приложении № 3 к договору и счет-фактуру. Как следует из положений пункта 6.3 договора, оплата арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, а также иными способами, не противоречащими законодательству. Арендатор вправе не осуществлять уплату арендной платы до получения арендодателем письменного согласиязалогодержателя на передачу Объекта в аренду арендатору. При этом просрочка по уплате арендных платежей не является нарушением обязательств арендатора в рамках настоящего договора и не влечет для арендатора каких – либо штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством.
должника открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 В процессе осуществления мероприятий в процедуре банкротства, ФИО1 были установлены следующие обстоятельства. 11.01.2016 между ООО «Сибнефть 74» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды транспортного средства, по условиям которого арендодательпредоставляет арендатору LADA PRIORA, г/н <***>, именуемый в дальнейшем автомобиль, во временное владение и пользование за плату (л.д.7). Согласно п. 1.5. Договора арендная плата по настоящему договору составляет 2 500 руб., в том числе НДС, в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 30 числа текущего месяца, использования транспортного средства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. По взаимному согласию сторон расчеты по настоящему договору могут производится другими способами, не запрещенными действующим законодательством. По акту приема-передачи к договору аренды транспортного средства от 11.01.2016 (л.д.8), ФИО2 получил автомобиль марки LADA PRIORA (гос. № Т565 РВ 174 RUS), идентификационный номер (VIN) <***>, шасси отсутствует, кузов кабинете
с договором аренды от 01.07.2018 (в редакции дополнительного соглашения к нему от 27.07.2020), заключенным между ФИО4 ( арендодатель) и ООО «Тайк» (арендатор), нежилые помещения с кадастровыми номерами №, №, №, №, № переданы предыдущим собственником в аренду. Согласно п.1 ст.40 Закона об ипотеке залогодатель по общему правилу (если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке) вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Договор мены недвижимого имущества с доплатой и залогом (ипотека в силу закона) от 07.05.2014 не содержал условия о необходимости получения согласиязалогодержателя на сдачу заложенного имущества в аренду, во временное безвозмездное пользование или на установление сервитута. В п.3 договора
170 Гражданского кодекса Российской Федерации и установленных обстоятельств фактического исполнения договора аренды от 31.01.2020. Доводы кассационной жалобы о том, что оспариваемый договор прикрывает договор ответственного хранения, поскольку у арендодателя данное имущество находилось на ответственном хранении и он не имел права сдавать его в аренду отклоняются судом кассационной инстанции, как основанные на неправильном толковании норм материального права. В соответствии со статье 892 Гражданского кодекса Российской Федерации хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользоваться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случая, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору хранения. Согласие на сдачу объектов недвижимого имущества в аренду ответчиком было получено от поклажедателя - конкурсного управляющего ЗАО «Валера» ФИО5 и залогодержателя - ФИО4 Предоставление ответственному хранителю права сдавать переданное ему имущество в аренду объясняет экономическую целесообразность заключения договора. По условиям договора ответственного хранения имущества от 02.12.2019 у поклажедателя отсутствует
