Арендодатель в одностороннем порядке увеличил арендную плату за земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

период аренды Земельных участков понастоящему Договору составляет 1 450 700 рублей. Арендная плата уплачиваетсяединым платежом Арендатором в течение пяти рабочих дней, со дня подписания настоящего договора, посредством перечисления денежных средств насчет Арендодателя». Изложить п. 3.2 договора в редакции Арендодателя: «В течение срока действия настоящего Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, но не ранее, чем по истечении 2 (Двух) календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, и не более одного раза в год. Уведомление об увеличении арендной платы направляется предварительно за 1 календарный месяц до соответствующего увеличения». Исключить из договора п. 4.2. Ответчик исковые требования не признает стоимость аренды земельных участков , предлагаемая арендатором экономически не обоснованна, нефтяные скважины ответчиком не эксплуатируются. Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В обоснование исковых требований

лицензированными организациями до мест их конечной переработки/утилизации/размещения (согласно объемам и графику, установленному в договоре на вывоз отходов). Пунктом 4.6.5 предусмотрено, что Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без согласования с Арендатором, но с предварительным его письменным уведомлением за 7 (семь) календарных дней, увеличить размер Базовой арендной платы в связи с изменением уровня инфляции, но не чаще одного раза в год, начиная с даты подписания акта приема — передачи Помещения. При этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера Базовой арендной платы за предыдущий год аренды на индекс инфляции, определенный на основании официальных данных Федеральной службы по государственной статистике. Обязанность по получению справок Федеральной службы по государственной статистике возлагается на Арендодателя. В соответствии с п. 4.6.6 в случае увеличения в два и более раза арендной платы за земельный участок , земельного налога, тарифов на услуги, указанные в п. 4.6.3 настоящего Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке без согласования с Арендатором,

арендной платы. Арендодатель в указанный период не сообщал Банку о наличии такого нормативного документа. Также, сообщил, что ему известны только случаи о пересмотре арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, которые изложены в договоре аренды. Других случаев пересмотра размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, Банку не известно, арендодатель о них не сообщал. Арендодатель в 2016, 2017 и до августа 2018г. не требовал пересмотра, утвержденного договором аренды, размера арендной платы.Из того, что арендодатель за 2016, 2017 годы и до августа 2018 года не требовал увеличить размер арендной платы по договору аренды, принимал арендную плату, установленную в договоре аренды, без замечаний, следует, что арендодатель в указанные периоды не принимал решения об изменении арендной платы в отношении земельного участка , переданного в аренду Банку. Поскольку арендодатель не сообщил арендатору об издании и применении приказа № 809 к договорным отношениям между ними, это свидетельствует о том, арендодатель не изменил арендную

этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Буквально толкуя пункт 3.4 договора аренды, суд пришел к выводу о том, что при изменении устанавливаемых централизованных ставок арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом арендатора. Решением Усть-Калманского Совета депутатов № 38 от 24.05.2016 года изменен коэффициент К, устанавливаемый от вида разрешенного использования земельного участка, в связи с чем, арендодателем был изменен размер арендной платы в сторону увеличения. Об изменении размера арендной платы ответчик был извещен, что им не отрицается. Таким образом, истец обоснованно и в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, увеличил размер арендной платы. Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком , установленным договором. Ответчик не отрицал факт отсутствия оплаты за пользование спорным земельным участком за 2017 год. В связи с этим, суд удовлетворяет требование о

в письменном виде. Согласно изменениям от 28.11.2002, от 17.12.2003, от 21.12.2004, от 03.04.2006, от 01.07.2008, арендодатель в одностороннем порядке увеличил размер годовых арендных платежей и определил его соответственно в 2003 году – 283352, 10 руб. (70 838, 03 руб. в квартал), в 2004 году – 311687,31 руб. (77921, 83 руб. в квартал); в 2005 году – 342 846, 93 руб. (85 711,73 руб. в квартал), с 31.03.2006 – 394232,97 руб. (98558, 24 руб. в квартал), с 01.01.2008 – 693316,58 руб. (173 329,15 руб. в квартал). Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в увеличенном размере, повлекшее образование задолженности по арендным платежам, послужило основанием для обращения администрации в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и соответствующей неустойки. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что при заключении договора земельного участка стороны руководствовались действующим на тот момент законодательством, и на этом основании сделал правильный вывод, что