документации в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты заключения Договора, Заказчик, на основании счета Подрядчика, выплачивает Подрядчику авансовый платеж в размере 1 200 000,00 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается, что составляет 30% от стоимости работ по разработке Проектной документации. В соответствии с Приложением №5 к Договору срок выполнения I этапа работ (получение свидетельства архитектурно-градостроительного облика (АГО) - 20 рабочих дней с момента представления протокола архитектурной комиссии. Как указал истец, ООО "ГРАНЕЛЬ" в счет оплаты аванса за выполнение работы в будущем перечислило ООО "ПРОМСТРОЙИНЖИНИРИНГ СПБ " денежные средства по договору подряда на общую сумму 1 200 000 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 306835 от 13.06.2019, не оспаривается ответчиком по существу. Вместе с тем, ответчик к выполнению работ не приступил, работы в установленный договором срок не выполнены. Письмом № 69 от 23.01.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора
54 литера И по Пулковскому шоссе), при получении разрешения на строительство по требованию ГАСН СПб был получен новый градостроительный план земельного участка КШ810400027 от 13.11.2017 г. При повторном рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство ГАСН СПб посчитал необходимым разработку архитектурно-градостроительного облика объекта. После разработки архитектурно-градостроительного облики и подачи его на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре получено заключение о его несоответствии архитектурномуоблику Санкт-Петербурга в части этажности объекта. По разработанному и согласованному проекту объект имеет два этажа, один из которых подземный, однако КГА СПб считает рассматриваемый объект одноэтажным, не смотря на заключение СПб ГАУ «ЦГЭ». Вопрос этажности Объекта был рассмотрен 23.04.2018 г. на совместном совещании СПБ ГБУ «Управление инвестиций», Комитета по градостроительству и архитектуре СПб и Службе государственного строительного надзора и экспертизы СПб. Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб письмом от 04.05.2018 г. №01-12-2978/18-0-1 дает разъяснения по определению этажности зданий, в соответствии с которыми Объект является
Пулковскому шоссе), (далее - Объект), при получении разрешения на строительство по требованию ГАСН СПб был получен новый градостроительный план земельного участка RU7810400027 от 13.11.2017 г. При повторном рассмотрении заявления на выдачу разрешения на строительство ГАСН СПб посчитал необходимым разработку архитектурно-градостроительного облика объекта. После разработки архитектурно градостроительного облики и подачи его на рассмотрение в Комитет по градостроительству и архитектуре получено заключение о его несоответствии архитектурномуоблику Санкт-Петербурга в части этажности объекта. По разработанному и согласованному проекту объект имеет два этажа, один из которых подземный, однако КГА СПб считает рассматриваемый объект одноэтажным, не смотря на заключение СПб ГАУ «ЦГЭ». Вопрос этажности Объекта был рассмотрен 23.04.2018 г. на совместном совещании СПБ ГБУ «Управление инвестиций», Комитета по градостроительству и архитектуре СПб и Службе государственного строительного надзора и экспертизы СПб. Службой государственного строительного надзора и экспертизы СПб письмом от 04.05.2018 г. №01-12-2978/18-0-1 дает разъяснения по определению этажности зданий, в соответствии с которыми Объект является
не могло быть установлено подрядчиком до заключения контракта. Считает, что суды обеих инстанций не дали оценку тому обстоятельству, что работы по разделам рабочей документации «Архитектурные решения», «Конструкции металлические», «Отопление и вентиляция», «Дымоудаление» могли быть завершены истцом лишь с момента утверждения раздела « Архитектурно-градостроительный облик здания» Комитетом по градостроительству и архитектуре. Вопреки позиции судов, этап 12 «Устройство наружных сетей электроснабжения, освещения, линий связи» не мог быть выполнен истцом в срок до 01.01.2021, так как рабочая документация (РД) должна быть разработана и согласована со всеми заинтересованными сторонами на основании технических условий, которые переданы подрядчику 22.01.2021. Представитель ООО «ПитерСпортСтрой» в судебном заседании кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме. СПБ ГКУ «ФКСР» в отзыве на кассационную жалобу и его представитель в судебном заседании кассационной инстанции, указывая на законность и обоснованность решения и постановления, не согласились с доводами кассационной жалобы, просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
исторического здания при условии корректировки архитектурного решения арки с учетом приближения его к авторскому и уменьшения габаритов до нормативных; уточнить видимость дворовых корпусов и предусмотреть доработку архитектурного решения мансардного этажа с учетом исключения его видимости с отрытых городских пространств»(л.д. 13-15, 159-161 т.1). Заключением КГИОП СПб №) от 13 июля 2015 года предусмотрено (л.д.8-12 т.1) принято решение о соответствии представленного проектного решения режиму использования земельного участка и возможности проведения работ на данном участке на основании проекта, предусматривающего разборку аварийных конструкций и восстановление исторического облика исторического здания при условии корректировки архитектурного решения арки с учетом приближения его к авторскому и уменьшения габаритов до нормативных; уточнения видимости дворовых корпусов и доработки архитектурного решения мансардного этажа с учетом исключения его видимости с отрытых городских пространств. Заключением КГИОП СПб от 17 ноября 2016 года №) повторно принято решение о соответствии представленного эскизного проектного решения режиму использования земельного участка и возможности проведения работ на данном участке
исторического здания при условии корректировки архитектурного решения арки с учетом приближения его к авторскому и уменьшения габаритов до нормативных; уточнить видимость дворовых корпусов и предусмотреть доработку архитектурного решения мансардного этажа с учетом исключения его видимости с отрытых городских пространств»(л.д. 13-15, 159-161 т.1). Заключением КГИОП СПб №) от 13 июля 2015 года предусмотрено (л.д.8-12 т.1) принято решение о соответствии представленного проектного решения режиму использования земельного участка и возможности проведения работ на данном участке на основании проекта, предусматривающего разборку аварийных конструкций и восстановление исторического облика исторического здания при условии корректировки архитектурного решения арки с учетом приближения его к авторскому и уменьшения габаритов до нормативных; уточнения видимости дворовых корпусов и доработки архитектурного решения мансардного этажа с учетом исключения его видимости с отрытых городских пространств. Заключением КГИОП СПб от ДД.ММ.ГГГГ №) повторно принято решение о соответствии представленного эскизного проектного решения режиму использования земельного участка и возможности проведения работ на данном участке на основании проекта,
2017 г. N 78-АПГ17-10, пунктом 2.1 статьи 38 ГрК РФ предписано, что «предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения, должны включать требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения». Согласно требованиям режима охранной зоны ОЗРЗ 2, установленным параграфом 11 Приложения 2 «Режимы» Закона СПб №820-7, в данной зоне, в которой частично расположен спорный участок: - запрещается изменение внешнего облика исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. В отношении исторических зданий, а также восстановленных объектов исторической застройки может выполняться: а) увеличение высоты зданий, формирующих внутриквартальную застройку; б) устройство мансард с повышением отметки конька не более
месте, - разборка части здания (<адрес>) в осях 4-8, - разборка здания детского сада. Проект предполагает сохранение наружных и часть внутренних стен литеры А1, демонтаж дворовой части здания по направлению из глубины квартала к улице. Судом первой инстанции также установлено, что особенности расположения литеры дома <адрес> не позволяют отнести его к зданиям, формирующим уличный фронт застройки. 30 декабря 2021 года Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга проектировщику выдано Заключение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта «Комплекс зданий для нужд СПб ГБПОУ «Академия танца Бориса Эйфмана» в составе спального корпуса для учащихся с залами для занятия хореографией (новое строительство на земельном участке с кадастровым номером №...) и комплекса апартаментов для артистов (реконструкция на земельном участке с кадастровым номером №...) по адресу: <адрес>, и <адрес>. В представленном на согласование проекте имеется обоснование выбора стилистики, описывается необходимость разборки части здания. В заключении №001-27-1447/20-0-1 от 30 сентября 2020 года, вопреки доводам административных истцов указано на
