Автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

заключенного между ФИО4 и обществом, договор аренды заключен на определенный срок – с 01 июня 2012 года по 01 марта 2017 года. Согласно пункту 4.1 договора аренды нежилого помещения от 25 июня 2012 года, заключенного между ФИО2 и обществом, договор аренды заключен на определенный срок – с 25 июня 2012 года по 24 июня 2017 года. Пролонгация договоров при окончании срока их действия сторонами договора не предусмотрена. Действующее гражданское законодательство не предусматривает автоматическую пролонгацию договора аренды нежилого помещения в случае, если это не оговорено сторонами договора. На период проверки обществом не заключались дополнительные соглашения к договорам, также не заключались новые договоры аренды. В соответствии с пунктом 10 статьи 16 Федерального закона № 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в сельских населенных пунктах,

1,38 применяется для расчета арендной платы в 2007) и составляет в 2006 – 2 088 рублей 34 копейки, в 2007 – 2 251 рубль 50 копеек (пункт 2.2, 4.2, 4.3 договора). Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 1.2 договора установлен сторонами с 22.07.2004 по 20.07.2005. По акту от 22.07.2004 указанное нежилое помещение было передано в аренду ответчику. Истец 10.06.2005 направил в адрес ответчика уведомление № 3971, в котором возражал против автоматической пролонгации договора аренды нежилого помещения (строения) № 09417500 от 07.09.2004, ответчик 16.06.2005 получил данное уведомление, что подтверждается почтовым уведомлением (л. д. 19). По акту приема-передачи от 29.03.2007 помещение было принято из аренды. В порядке пункта 4.12 договора при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, с арендатора взыскивается плата в соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора. За период с 01.01.2006 по 29.03.2007 сумма задолженности по арендной плате составила 22 087 рублей

226 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ул.Галущака, д.4, подвал, комнаты 52-56, на срок с 30 апреля 2011 г. по 01 апреля 2012 г. с автоматический пролонгацией на неопределенный срок; - от 30 апреля 2011 г. в отношении нежилого помещения площадью 309,5 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ул.Галущака, д.4,1 этаж комнаты 58-65 на срок с 30 апреля 2011 г. по 01 апреля 2012 г. с автоматической пролонгацией на неопределенный срок. В соответствии с договором аренды от 30 апреля 2011 г. (нежилое помещение площадью 309,5 кв.м.) арендная плата в месяц составляет 92850 руб., подлежит внесению ежемесячно наличным или безналичным путем не позднее 10–го числа текущего месяца. В соответствии с договором аренды от 30 г. (нежилое помещение площадью 226 кв.м.) арендная плата в месяц составляет 22600 руб., подлежит внесению ежемесячно наличным или безналичным путем не позднее 10–го числа текущего месяца. Дополнительным соглашением от 01 апреля 2014 г. стороны изменили размер

дела документов судом установлено, что 12.08.2018 ответчиком (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды части нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 39 кв. м, расположенного в двухэтажном кирпичном буровом боксе по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0303005:599 (далее – договор аренды от 12.08.2018). Срок действия договора аренды с 12.08.2018 по 30.06.2019 с возможностью автоматической пролонгации на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон. Впоследствии, а именно 01.10.2018, связи с производственной необходимостью ответчиком и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения , в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду нежилое помещение - двухэтажный кирпичный буровой бокс общей площадью 394,1 кв. м, инвентарный номер 10714, лит. В, В1, расположенный в по адресу: <...>, кадастровый номер 35:24:0303005:599 (далее – договор аренды от 01.10.2018). Срок действия договора аренды с 01.10.2018 по 31.12.2018 с возможностью автоматической пролонгации на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон. В

договор аренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 2, со ссылкой на который суд удовлетворил заявленное требование, прекратил свое действие в 2015 году, а в 2016 году отношения сторон регулировались иным договором, по которому и имелась задолженность, являющаяся предметом иска по настоящему делу. Договор аренды не содержит указания на автоматическую его пролонгацию, дополнительное соглашение к договору о продлении срока его действия сторонами не заключалось. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит. Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 2, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, исходя из доказанности факта пользования арендатором в спорный период нежилым помещением и отсутствием доказательств по внесению платы за его использование, правомерно взыскал образовавшуюся задолженность. Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился

исковые требования уточнил. Просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 275270 руб. - денежная компенсация за утраченное имущество, 483000 руб. - долг за арендную плату, 10603 руб. - государственная пошлина. Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе представитель ответчика ФИО2- ФИО3 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что п.5.1 договора аренды не соответствует требованиям закона, следовательно, автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения между сторонами на срок один год противоречит закону. Полагает, что суд должен взыскать с ответчика сумму по договору аренды не более чем за 8 месяцев. По мнению ответчика при рассмотрении судом вопроса о возврате стоимости имущества переданного по акту приема-передачи судом неверно установлены обстоятельства дела. Ответчик был лишен возможности доказать отсутствие причинения вреда истцу, поскольку часть имущества была утилизирована с согласия истца, а другое имущество было оставлено в помещении кафе. При рассмотрении

года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Однако п. 5.1. Договора аренды предусматривает положение о том, что если ни одна из сторон за два месяца письменно не уведомит другую сторону о прекращении договорных обязательств, договор считается пролонгированным еще на один год. Данное положение Договора не соответствует требованию закона, соответственно, автоматическая пролонгация договора аренды нежилого помещения между ФИО1 и ФИО2 на срок один год противоречит закону. Исходя из фактических обстоятельств дела, срока действия договора, фактического времени пользования ответчиком арендованным помещением, суд полагает возможным ограничить срок аренды помещения, подлежащий оплате ответчиком одним годом, в связи с несоблюдением сторонами требований о государственной регистрации договора. При этом суд исходит их размера ежемесячного платежа 50000 руб.,, установленного договором. Таким образом, оплата за аренду кафе за один год составляет 600000 руб. Поскольку в

<данные изъяты> аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора ФИО3 по Акту приема-передачи от «<данные изъяты> года (Приложение № к Договору аренды) передала во временное пользование ООО «ВАДИАН» часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>. Разделом <данные изъяты> Договора аренды, срок его действия установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия, на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не заявит об обратном. Аналогичные типовые договоры аренды этих же нежилых помещений , в разные периоды времени, были заключены их собственниками, в том числе: между ФИО3 и <данные изъяты> (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>.) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО4 и