Автоматическая пролонгация договора аренды помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

осталось в пользовании предпринимателя без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок с учетом наличия в договоре условия об его автоматической пролонгации; направленные предпринимателем 30.12.2014 Обществу проекты дополнительного соглашения и акт приема-передачи, предусматривающие расторжение договора с 31.12.2013, не подписанные арендодателем, не могут служить доказательством прекращения договора с 31.12.2013; предприниматель не доказал, что Общество уклонялось от прима оборудования, которое арендатор был должен передать арендодателю в том месте, где был подписан акт передачи оборудования при заключении договора аренды; ввиду отсутствия доказательств уклонения Общества от приема оборудования предприниматель не вправе требовать от Общества убытки в размере арендной платы за помещение , в котором, как он указывает, хранилось оборудование. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили правовую оценку, не опровергают приведенные выводы арбитражных

за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи; подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ предоставлено преимущественное право на заключение на новый срок без торгов договора аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства арендатору, который подал заявление о заключении договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды; из буквального толкования положений статьи 39.6 ЗК РФ, введенной в действие с 01.03.2015, следует, что земельным законодательством не предусмотрено автоматической пролонгации договора аренды земельного участка; поскольку нормы земельного законодательства имеют приоритет над нормами гражданского законодательства, положения статьи 621 ГК РФ с 01.03.2015 не применяются к отношениям, которые регламентируются земельным законодательством; так как Общество обратилось с заявлением о заключении договора аренды земельных участков после прекращения действия ранее заключенного договора аренды (16.04.2018), Комитет правомерно отказал в заключении договора аренды испрашиваемых земельных участков на новый срок без торгов. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на то, что суд округа при

более 20 календарных дней (пункт 5.2.1 договора). Дополнительным соглашением от 08.01.2020 срок договора аренды продлен до 08.12.2020 включительно. Также сторонами внесено изменение в условие об автоматической пролонгации договора аренды (пункт 5.6 договора), согласно которому предусмотрена его пролонгация на 11 месяцев. Размер постоянной части арендной платы с 06.06.2019 установлен в сумме 298 979 руб. 40 коп. Арендатором не внесена постоянная часть арендной платы за период апрель, май 2020 года. Также, не оплачены счета арендодателя, выставленные на оплату переменной части арендной платы за март, апрель, май на суммы 38 577 руб. 57 коп.; 62 897 руб. 57 коп.; 57 799 руб. 13 коп. Письмом от 30.04.2020 № 073 арендатор просил снизить размер вносимой постоянной части арендной платы или предоставить отсрочку ее уплаты по причине невозможности использования помещения из-за принятых мер по распространению новой коронавирусной инфекции. Письмом от 15.05.2020 № 089 арендатор заявил о зачете переплаты за март в счет переменной части арендной

того, что ответчик не мог должным образом воспринимать информацию, отраженную тексте документа, ответчиком не представлено. С учетом изложенного, судом первой инстанции верно установлено, что истец письмом от 12.05.2022 уведомил ответчика о расторжении договора аренды и тем самым исключил возможность автоматической пролонгации договора на новый срок по правилам п. 7.1. договора аренды. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при прекращении договора аренды ответчик был обязан освободить и вернуть нежилое помещение истцу. Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не дал оценки неоднократным признаниям истцом действия договора после 01.11.2022, отклоняется в связи со следующим. Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях

договор аренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 2, со ссылкой на который суд удовлетворил заявленное требование, прекратил свое действие в 2015 году, а в 2016 году отношения сторон регулировались иным договором, по которому и имелась задолженность, являющаяся предметом иска по настоящему делу. Договор аренды не содержит указания на автоматическую его пролонгацию, дополнительное соглашение к договору о продлении срока его действия сторонами не заключалось. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для ее удовлетворения оснований не находит. Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2015 № 2, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, исходя из доказанности факта пользования арендатором в спорный период нежилым помещением и отсутствием доказательств по внесению платы за его использование, правомерно взыскал образовавшуюся задолженность. Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело по имеющимся в деле доказательствам, согласился

<данные изъяты> аренды нежилого помещения. В соответствии с пунктом <данные изъяты> Договора ФИО3 по Акту приема-передачи от «<данные изъяты> года (Приложение № к Договору аренды) передала во временное пользование ООО «ВАДИАН» часть нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>. Разделом <данные изъяты> Договора аренды, срок его действия установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена автоматическая пролонгация срока его действия, на тех же условиях, в случае если ни одна из сторон не заявит об обратном. Аналогичные типовые договоры аренды этих же нежилых помещений , в разные периоды времени, были заключены их собственниками, в том числе: между ФИО3 и <данные изъяты> (на аренду части нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, <данные изъяты>.) от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью его автоматической пролонгации, на тех же условиях, нежилое помещение возвращено арендатором на основании акта возврата от ДД.ММ.ГГГГ; между ФИО4 и

договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГ сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, литер А, со сроком действия с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, договором было была предусмотрена его автоматическая пролонгация при отсутствии претензий сторон. Арендная плата составляла <данные изъяты> в месяц и должна была передаваться один раз в год. За время действия договора ответчик обязанности по арендной плате не выполняла, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 29 месяцев в сумме <данные изъяты>. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования, в итоговом варианте уточненного искового заявления указала, что ДД.ММ.ГГ сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, литер А, со сроком действия с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, договором было была предусмотрена его автоматическая пролонгация при отсутствии претензий сторон. Арендная плата составляла <данные изъяты> в

тем, что 01.10.2012 г. он заключил с ООО «Инфинити Стар» договор № аренды нежилых помещений (с учетом дополнительных соглашений) складского помещения площадью 430 кв.м. и офисного помещения площадью 22,14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, вместе с правом пользования автомобильной стоянкой для размещения автомобильного прицепа без тягача и земельным участком для складирования поддонов на срок 12 месяцев с возможностью автоматической пролонгации договора на такой же период с размером арендной платы <данные изъяты> в месяц. Кроме того, 01.03.2013 г. он заключил с ответчиком договор № аренды (с учетом дополнительных соглашений) нежилого складского помещения площадью 216 кв.м., расположенного по тому же адресу, на срок 12 месяцев с возможностью автоматической пролонгации договора на такой же период с ежемесячной арендной платой в размере <данные изъяты>. Поскольку с мая 2015 г. ответчик прекратил оплачивать арендную плату по обоим договорам аренды, на его требование о погашении задолженности ответил отказом, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность