кондиционеров, однако составной частью кондиционера являются как внутренний блок, так и внешний блок. Ответчик, уклоняясь от исполнения решения суда, осуществила самовольный демонтаж внутренних блоков кондиционеров (фото №), на которые ранее был наложен судом арест в качестве обеспечительной меры, и отказывается добровольно передать взыскателю составную часть кондиционера, а именно внешний блок (компрессор) (фото №), который находится на балконе квартиры по адресу: Вокзальная магистраль 10-46, и аргументирует отказ, в том числе и тем, что балкон не является частью квартиры . Вместе с тем, внешний блок с вентилятором является неотъемлемой частью кондиционера, без которого он не может выполнять свои функции. Таким образом, по мнению апеллянта, имеется необходимость в разъяснении решения суда, в части указания в решении на то, что кондиционер представляет из себя модульную систему, состоящую из наружного и внутренних блоков, которые являются единым целым. Худяковой Л.В. поданы возражения на заявление Веремьева В.Н. о разъяснении судебного постановления, в которых указано, что оснований
«Норильчанин» излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленных требований сослался на предоставление ему неверной информации об объекте долевого строительства, так как его площадь согласно сведениям кадастрового учета составляет <данные изъяты> кв.м. и в нее не включается площадь помещений вспомогательного использования. Решением суда первоначальный иск удовлетворен, встречное исковое заявление отклонено. В апелляционной жалобе Лазуткин А.И. просит решение суда отменить и удовлетворить встречное исковое заявление. Указывает на то, что балкон не является частью квартиры . Полагает, что он, являясь дольщиком, не приобрел право собственности на объект соответствующий условиям договора в связи с чем просил уменьшить стоимость товара на площадь, которая не вошла в площадь объекта недвижимости. Проверив материалы дела по доводам апелляционной жалобы и заслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого судебного решения. Ссылки в апелляционной жалобе на положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», как на основания обоснованности заявленных встречных
в доме, принадлежащих определенному собственнику; помещение должно предназначаться для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указывает, что если один из вышеуказанных признаков отсутствует, то помещение не будет признано общим имуществом в многоквартирном доме. Балкон будет являться общим имуществом, если используется двумя, тремя и более собственниками различных помещений (примером могут являться общие балконы и лоджии). Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Балкон не является частью квартиры , так как он обслуживает только одно помещение. Следовательно, отсутствует второй признак общего имущества - обслуживание более одного помещения в доме. Таким образом, если балкон, расположенный в отдельной квартире, предназначен для обслуживания одного помещения, то он не является общим имуществом, хотя не входит в состав квартиры. Указывает, что из заключения экспертизы следует, что поставленный на экспертизу вопрос о том относится ли балкон к общему имуществу дома, следует, что данный вопрос носит правовой
вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с п. 3 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Площадь балкона в соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры). Балкон не является частью квартиры , так как она обслуживает только одно помещение - комнату №. Таким образом, если балкон или лоджия, расположенные в отдельной квартире, предназначен для обслуживания одного помещения, то он не может являться общим имуществом. Также сам балкон конструктивно примыкает к конкретной комнате, его использование предполагается обоснованным для собственника такой комнаты. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Удовлетворение иска неизбежно привело бы к нарушению прав ответчика на исключительное
и относящиеся к конструктивны элементам подъезда, лестничных площадок здания, могут рассматриваться как несущие и ненесущие конструкции дома, обслуживающие более одного помещения, в связи с чем расходы на их содержание и ремонт включаются в размер платы за содержание и ремонт жилья. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются несущие стены, плиты перекрытий, балконы и иные плиты, несущие колоны и иные ограждающие несущие конструкции. Поскольку балкон не является частью квартиры , не является стандартным балконом, а является конструктивным элементом здания, относится к общему имуществу и подлежит ремонту за счет всех собственников жилых помещений в доме. Представитель третьего лица ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района г.Новосибирска» Цветков А.Г. в судебном заседании пояснил, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлены достаточные доказательства того, по вине ответчика происходит затопление его балкона. Также ответчик обязан следить за его состоянием. Для ремонта балкона ООО «Служба заказчика
