Балкон общедомовое имущество - гражданское законодательство и судебные прецеденты

проведены не в целом по объекту строительства, а по каждому дольщику (соинвестору) отдельно. При этом отрицательный результат застройщика не признается убытком, а рассматривается как отсутствие дохода по конкретному дольщику (соинвестору), соответственно общая сумма полученного дохода складывается из сумм полученных доходов (положительных разниц) по каждому дольщику, по которому такой доход получен. Налоговым органом при определении финансового результата от передачи объектов долевого строительства произведен перерасчет площадей с учетом общей площади многоквартирного дома, включая площадь лоджий, балконов, общедомового имущества . С учетом зложенного, налоговым органом сделан вывод о том, что доля в праве общей собственности в многоквартирном доме переходит при передаче помещений к собственникам как жилых, так и нежилых помещений, имущество общего пользования фактически предназначено для обслуживания не только жилых, но и нежилых помещений. Соответственно на каждый квадратный метр площади квартиры любого собственника приходится равная площадь общего имущества, в связи с чем распределение затрат по строительству всего дома между площадью построенных помещений

с этажа на лестницу в целях подъема/спуска с этажа на этаж. Заявитель жалобы считает, что судом первой инстанции неправомерно был признан верным расчет ответчика, по которому площади балконов, являющихся общей собственностью, были исключены из уборочной площади, подлежащей учету в целях расчета платы за горячее водоснабжение за общедомовые нужды (далее ОДН), ввиду следующих обстоятельств: необходимость влажной уборки указанных балконов по причине выполнения ими функций лестничных клеток; согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ( п. 4.1 пп. 12). Апеллянт считает, что техническое помещение и помещение для кабеля неправомерно были исключены судом первой инстанции из уборочной площади, подлежащей учету в целях расчета платы за горячее водоснабжение за ОДН ввиду необходимости осуществления в отношении них влажной уборки и их отнесение уполномоченным органом к имуществу , входящему в уборочную площадь МКД. Также заявитель жалобы считает, что мусоропровод и мусоросборник неправомерно были исключены ответчиком и судом из уборочной площади, подлежащей учету в целях

и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, в материалах дела не имеется. ЖСК №1208 обязано осуществлять надлежащее содержание общего имущества собственников данного дома, в том числе, постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания и лестничные марши, не допускать захламления как машинных отделений, так и лестничных маршей, проводить разъяснительную работу с собственниками жилых помещений относительно надлежащего содержания лоджий и балконов. При этом наличие или отсутствие вины других лиц не исключает административной ответственности общества, ответственного за обеспечение надлежащего содержания общедомового имущества , создание и поддержание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Кооператив от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме должен предпринимать активные действия, направленные на соблюдение этих условий, в том числе во взаимодействии с ресурсоснабжающими организациями. С учетом вышеизложенного, административным органом доказан факт правонарушения и вина кооператива в его совершении. Процессуальных нарушений при его привлечении к административной ответственности по ст.7.22

что некоторых квартирах имеются балконы, которые входят в общую площадь квартиры и принадлежат собственнику. К общей площади многоквартирного дома относится площадь жилых помещений, подвал, балконы и уборочная площадь. Принимая во внимание технический паспорт спорного дома, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что доля расходов на установку общедомового прибора учета на квартиру № 112 должна быть рассчитана следующим образом: 325 083,38 руб. (стоимость прибора учета и его установки) : 8054,6 кв.м (общая площадь дома) * 48,7 кв.м (площадь спорной квартиры) = 1965,53 руб. Так как истец предъявил к взысканию период 37 месяц, то сумма задолженности составляет 1212,12 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в силу следующего. Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие

по <адрес>. Свое исковое заявление истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам внеплановой выездной проверки вынесено предписание № в отношении ТСН ТСЖ «<данные изъяты>». Срок исполнения предписания продлен до 01.7.2022г. 28.06.2022г. административный истец представил в ИГЖН по <адрес> документы, подтверждающие частичное исполнение предписания и одновременно подано жалоба о признании незаконным пункта № предписания №, которым на ТСН ТСЖ «<данные изъяты>» возложена обязанность устранить нарушения в части «отсутствия металлических ограждений (защитные металлические листы) на балконах общедомового имущества », в связи с тем, что данный пункт является незаконным поскольку он противоречит технической, строительной документации многоквартирного дома. Так согласно технического паспорта дома по адресу: <адрес>, раздел № в доме с 1-14 этажи расположены лоджии, тогда как в предписании № указано-балконы, которые отсутствуют в доме. ТСЖ, как организация, осуществляющая управление МКД не имеет права вносить изменения в техническую и строительную документацию дома, кроме того, междуэтажные лоджии имеют ограждение. Исполнение предписания в части установки