Безвозмездная аренда нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

казначейства Республика Башкортостан и Федеральным казенным учреждением «Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Башкортостан» заключен договор безвозмездного пользования № 157 от 17.07.2019 на помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>. Таким образом, каких-либо изменений к договору, а также предложений о заключении нового договора со стороны Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны» не поступало, следовательно, действовали условия ранее заключенного договора с 2015 № 35б/11 от 01.11.2011. Между Федеральным казенным учреждением «Уголовно-исполнительная инспекция» Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Башкортостан» и Государственным казенным учреждением «Управление имуществом казны» не заключен договор аренды, содержащий условия о размере ежемесячного платежа, порядке, сроке и обязанностей его оплаты. Вывод апелляционной инстанции о том, что расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды нежилыми помещениям общей площадью 223,7кв.м № 239/4-18, сумма ежемесячных платежей составляет 20 804 руб.10 коп., с учетом НДС ,является необоснованным. В

фактически находится по адресу: <...>, помещение I (7-27). Считает, что протокол осмотра от 25.08.2020 № 657 и диск, содержащий видеосъемку осмотра, подлежали исключению из доказательств по настоящему делу, поскольку содержат противоречивые сведения. Указывает, что в ходе рассмотрения дела в суде со стороны общества и инспекции представлена видеосъемка осмотра помещения I(7-27), расположенного по адресу: <...>, свидетельствующая о нахождении ООО «Росэлектрокомплект» по названному адресу (рабочие столы, оборудование, рекламная вывеска). Кроме того, у общества имеется договор безвозмездной аренды нежилого помещения от 30.12.2019 № 30/12-2019, заключенный с ООО «Росэлектрокомплект», договоры безвозмездной аренды от 23.12.2020 № 23/12-2020, от 13.02.2021 № 13/02-2021, а также ответ ТСЖ «Карла Маркса 99А» от 27.05.2021, что, по его мнению, доказывает фактическое нахождение по адресу <...>, помещ. I(7-27). В качестве доказательств ведения хозяйственной деятельности под руководством ФИО5 ссылается, что по карточке счета 51 за 4 квартал 2019 прослеживается оплата товаров, доставка/грузоперевозки, аренда спецтехники, оплата услуг связи и факторинговых услуг, оплата налогов,

начисления стимулирующей выплаты неразрывно связана с совершаемыми финансовым управляющим действиями, его ролью в процедуре банкротства гражданина. При представлении должником доказательств, что управляющий не внес сколько-нибудь существенного вклада в достижение целей реабилитационной процедуры банкротства, стимулирующая часть вознаграждения не подлежит выплате. Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве финансовым управляющим совершены следующие действия для пополнения конкурсной массы: - 11.06.2020 финансовый управляющий обратился с заявлением о применении последствий недействительности ничтожности сделки - договора безвозмездной аренды нежилого помещения от 01.12.2019, заключенного между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО4, возвращении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 67,4 кв. м, кадастровый номер 39:15:121612:265 в конкурсную массу должника; взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО4 неосновательного обогащения, полученного в результате незаконного использования указанного нежилого помещения; обязании индивидуального предпринимателя ФИО5 в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить указанное нежилое помещение и передать его финансовому управляющему; установить в отношении ИП ФИО5

(субарендатор) и ИП ФИО2 (арендатор). В соответствии с условиями договора арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату в субаренду нежилые помещения (далее - помещения) общей площадью 185,7 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>. Срок аренды был установлен с 01.09.2019 по 31.07.2020. Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.09.2018 и возвращены из аренды по акту от 31.07.2020. В свою очередь передаваемое в субаренду помещение получено ИП ФИО2 от ФИО6 на основании договора безвозмездной аренды нежилого помещения от 01.07.2018. Нежилое помещение принадлежит ФИО6 на праве собственности, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 25.08.2003, Постановления главы муниципального образования «Город Полевской» №1376 от 28.08.2003, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2003 сделана запись регистрации № 66-01/21-52/2003-195 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 66 АБ № 118837. Всего в адрес ИП ФИО2 должником перечислены денежные средства

не исполнил предусмотренную законом обязанность по внесению сведений в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей об изменении своего места жительства, апеллянтом не приведено. Апеллянт также указал, что справка начальника штаба войсковой части 49719 свидетельствует о том, что начиная с 2010 в связи с увольнением с военной службы в запас предприниматель право доступа на территорию войсковой части утратил. Однако такое утверждение апеллянта также несостоятельно и подлежит отклонению коллегией судей, учитывая, что раздел 10 договора о безвозмездной аренде нежилого помещения от 20.11.2020 содержит сведения об адресе предпринимателя, аналогичные сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Названный адрес содержит и ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде от 16.10.2023, поданное ответчиком в суд первой инстанции. Более того, оригинал справки, подписанной начальником штаба войсковой части ответчиком для обозрения коллегии судей не представлен, копия не заверена, так же стоит принять во внимание, что справка выполнена не на официальном бланке военной части.

нарушено (упущенная выгода). В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В судебном заседании установлено, что ФИО2 сдал, а ООО «Мастер-М» приняло во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 70 кв.м. торговый зал 30 кв.м. складское помещение 40 кв.м., расположенное по адресу: магазин, что подтверждается договором безвозмездной аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ООО «Мастер-М». В п.2.2.2 договора безвозмездной аренды нежилого помещения от 01.08.2010 указано, что Арендатор обязуется своевременно и полностью рассчитываться за коммунальные услуги. Право собственности истца ФИО1 на здание магазина, общей площадью 494,9 кв.м., расположенного по адресу: подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения б/н от 12.01.2011 г. Право собственности истца ФИО1 на земельный участок, площадью 716 кв.м., расположенного по адресу: подтверждается свидетельством

дату, ДД.ММ.ГГГГ с 12:00 до 13:00 он ждал истца по указанному в соглашении адресу: <адрес>, но ФИО1 не явилась, о чем был составлен акт с участием незаинтересованных лиц. Деньги в сумме 3 000 000 руб. были переданы ему в обеспечение исполнения обязательств по приобретению объекта, и в случае нарушения своих обязательств покупателем засчитываются в качестве оплаты за время пользования помещением, которое она имела намерение приобрести, и которое она арендовала по дополнительно составленному договору безвозмездной аренды нежилых помещений и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ на срок один год. Перед подписанием соглашения о задатке все необходимые правоустанавливающие документы истцу были предоставлены для ознакомления, в том числе и документы на земельный участок под здание-магазин «Спорткульттовары». После того, как ФИО1 отказалась приобретать магазин, он попросил ее освободить помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 помещение освободила и составила расписку о том, что претензий, в том числе по возврату денег, у нее к нему не имеется. В дальнейшем он продал здание-магазин

собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Доказательств того, что ООО «С-Фото» владеет и пользуется нежилым помещением кадастровый номер №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., по адресу: < адрес >, на законных основаниях суду не представлено. Имеющийся в материалах дела договор безвозмездной аренды от < Дата > между ФИО3 и ООО «С-Фото» таковым документом не является по следующим причинам. Судом установлено, что < Дата > между ФИО3 и ООО «С-Фото» заключен договор безвозмездной аренды нежилого помещения , по условиям которого ФИО3 передал в аренду ООО «С-Фото» торговую площадь < ИЗЪЯТО > кв.м. по адресу: < адрес >, для использования под магазин. Срок аренды установлен с < Дата > по < Дата >. Арендная плата определена сторонами в размере < ИЗЪЯТО > рублей, что дает основания квалифицировать данный договор как договор безвозмездного пользования (договор ссуды), поскольку он отвечает требованиям ст. 689 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования

87 копеек. В судебном заседании представитель истца ООО Управляющая компания «Ленком» - ФИО2, действующая на основании доверенности № от (дата) исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности от (дата) сроком на три года в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что надлежащим ответчиком по рассматриваемому спору является ООО «Продсервис», которое должно оплачивать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку ФИО3 по договору безвозмездной аренды нежилого помещения от (дата) передала во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) - ООО «Продсервис». Представитель третьего лица ООО «Продсервис» - ФИО5, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании возражал против заявленных требований, поддержав доводы представителя ответчика. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, представив письменное заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, их доводы в обоснование иска и в

ее иска. Выражает несогласие с выводами суда о пропуске срока исковой давности, поскольку о нарушении права ей стало известно не ранее момента получения уведомления из Управления Росреестра об отказе в регистрации договора аренды. Считает, что постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2013 года по делу №71-1589/2012 в указанной части имеет доказательственное значение. Указывает на отсутствие в решении суда оценки ее доводов о том, что договоры о временном пользовании нежилым помещением, о безвозмездной аренде нежилого помещения составлены сторонами с целью скрыть заключение договора аренды в связи с нежеланием ФИО2 оплачивать налог. Согласна с оценкой данных обстоятельств Арбитражным судом УР в решении от 07 июня 2013 года по делу №А71-14009/2012, которым отклонены доводы ФИО2 о неисполнении сторонами договора аренды. В возражениях на апелляционную жалобу ответчик ФИО2 полагает доводы жалобы необоснованными, поскольку факт передачи ответчиком в пользование ФИО1 нежилых помещений по договору аренды от 15 мая 2007 года не доказан, постольку