устранить все недоделки, указанные в акте сдаваемого жилого дома в указанные сроки. Комиссией в составе членов ТСЖ «Орбита» в присутствии представителя МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства» были составлены Дефектные акты о некачественном выполнении общестроительных работ генеральным подрядчиком ООО «МЖК Батайск» и заказчиком строительства ООО «Ростинком» от 15.12.2005г., 07.09.2006г., 03.10.2005г., 07.02.2005г., 17.01.2005г., в соответствии с которым при визуальном обследовании жилого дома по ул. Орбитальной, 46 в г. Ростове-на-Дону, были выявлены следующие недостатки и брак в строительстве : -не выполнены технические условия на водоснабжение, не переложен водовод, водоснабжение не осуществлялось, не выполнены технические условия по перекладке водовода, внешние сети канализации уложены с контруклоном, непроектного диаметра; -не выполнены работы по установке входной двери в подъезд дома (дефектный акт от 07.09.2006г.); -цоколь не облицован плитным песчаником в соответствии с проектом и сметой; -в доме в местах общего пользования не установлены проектные входные двери из м/п профиля, не установлены поэтажные двери выходов с
день просрочки выполнения, но не более 10 процентов от цены договора. Стоимость работ была определена сторонами в размере 9 068 930 руб. Судами установлено, что истец передал ответчику площадку под строительство склада и перечислил аванс в размере 5 578 750 руб. Ответчик приступил к строительству и выполнил первый этап работ по договору: подготовил каркас основания склада. При осмотре выполненных работ 10.11.2016 комиссией в составе представителя истца, представителя проектной организации, представителя ответчика был установлен брак в строительстве в виде расхождения с проектной документацией: в ходе подготовки каркаса основания склада допущено примерзание песчаного основания, использована арматура меньшего диаметра на нижнем основании плиты, не произведено усиление нижнего слоя крайней зоны плиты, не установлены п-образные стержни оконцовки плиты и т.д., что отражено в акте проверки от 10.11.2016. Судами установлено, что после составления акта осмотра ответчик работы на объекте полностью прекратил, и письмом от 10.11.2016 исх. N 16, сославшись на сложившиеся обстоятельства, предложил истцу
период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине генподрядчика, то генподрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки, при этом для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения генподрядчик обязан направить своего представителя не позднее 5 дней со дня получения письменного извещения заказчика. Согласно представленного истцом акта от 23.06.2009, при частичном обследовании вновь построенного дома № 6 по ул. Красина был выявлен брак в строительстве и проектировании. Истец направил в адрес ответчика письмо № 1-с от 06.07.2009 с требованием проведения работ по устранению обнаруженных недостатков и дефектов. Невыполнение ответчиком указанных требований явилось основанием для предъявления истцом настоящего иска. В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,
№ 346 от 04.10.2016, № 413 от 06.10.2016, № 432 от 01.11.2016, что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным сторонами 24 ноября 2016 года. Ответчик приступил к строительству и выполнил первый этап работ по договору: подготовил каркас основания склада. Как указывал истец, работы были выполнены Ответчиком с грубыми нарушениями: при осмотре выполненных работ 10 ноября 2016 года комиссией, в составе представителя Истца ФИО3, представителя проектной организации ФИО4, представителя Ответчика ФИО5 был установлен брак в строительстве в виде расхождения с проектной документацией: в ходе подготовки каркаса основания склада допущено примерзание песчаного основания, использована арматура меньшего диаметра на нижнем основании плиты, не произведено усиление нижнего слоя крайней зоны плиты, не установлены п-образные стержни оконцовки плиты и т.д. Дефекты выполненных работ были отражены в подписанном со стороны Ответчика акте проверки от 10.11.2016 года. После составления акта осмотра Ответчик работы на объекте полностью прекратил, и письмом от 10 ноября 2016 года исх.
<данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей определены на производство косметического ремонта. Сначала была внесена сумма <данные изъяты> рублей, в дальнейшем заплачено еще <данные изъяты> рублей. После заключения предварительного договора ФИО12 с семьей переселился в дом. Представителю продавца ФИО11 выплачена сумма <данные изъяты> рублей для производства ремонта, которая включена в стоимость покупки. Ремонтные работы должны были завершиться к ДД.ММ.ГГГГ. Однако, они не были завершены. В связи с проживанием в доме стали видны недоделки и брак в строительстве дома. Дом был осмотрен специалистами компании ООО «Лотос» Был составлен письменный отчет, указаны недостатки, стоимость работ по устранению недостатков. Общая стоимость работ по устранению недостатков составит <данные изъяты> рублей. В связи с чем, ФИО14 поставлены требования об уменьшении покупной цены дома. ФИО13 так же заявлены требования о возложении обязанности выдать разрешительные документы на строительство дома. Просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого дома и взыскать стоимость частично уплаченных, но не произведенных работ
в течение десятилетий, чему в подтверждение его идеальная кредитная история до июля 2019 года, оказался в злостных неплательщиках по кредитам. Но как обычно беда одна не ходит. В 2018 году пришла в аварийное состояние новая квартира истца, являющаяся предметом залога по кредиту. Три страховые компании отказали в страховых выплатах, так как данный объект недвижимости находится на гарантии застройщика, ну, а застройщик тянет время, не устраняя свой брак застройки, с надеждой, что ими произведенный брак в строительстве ляжет на плечи собственника. О данном случае ПАО «Совкомбанк» извещен истцом в порядке заявления, данные копии документов присутствуют в приложении иска. Поскольку кредитный договор заключен истцом с ответчиком ПАО «Совкомбанк» исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям применяется законодательство о защите прав потребителей. По общему правилу, закрепленному ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица свободны в
