кадастровой стоимости объекта недвижимости. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. № 943 утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок № 943). В соответствии с пунктом 25 Порядка № 943 в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка указываются: 1) кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее утверждения; 2) реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости; 3) дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН; 4) дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости); 5) дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости; 6) дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда. В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ и Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г.
приложив все необходимые документы, в том числе и отчет об оценке рыночной стоимости нежилого помещения от 15 августа 2017 г. № 04/01-17 по состоянию на 1 января 2016 г., составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа. Уведомлением Комиссии от 3 ноября 2017 г. № 51-26160/2017, подписанным сотрудником, ответственным за ведение делопроизводства Управления Росреестра по Москве, Обществу отказано в принятии документов в Комиссию в связи с тем, что неверно указана дата по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 1 января 2016 г., поскольку согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 28 июля 2017 г.; не представлен отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной стоимости объекта недвижимости установленной на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость - 28 июля 2017 г. Между тем пунктом 13 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров
положений главы III.1 Закона об оценочной деятельности; статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки ( дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости). Учитывая существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорных земельных участков и их рыночной стоимостью, суды пришли к выводу о том, что кадастровая стоимость земельных участков должна быть установлена в размере их рыночной стоимости, указанной в отчетах экспертизы от 07.02.2014 № 16/ЗУ/2014, 17/ЗУ/2014. Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами не допущено. Приведенные заявителем доводы были предметом рассмотрения судами и получили надлежащую правовую
согласившись с результатами государственной кадастровой оценки земельного участка, общество обратилось к независимому оценщику, отчетом которого рыночная стоимость спорного земельного участка по состоянию на 01.01.2010 определена в размере 3 723 900 рублей. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11 и от 25.06.2013 № 10761/11 правовой позиции, согласно которой рыночная стоимость объекта должна быть доказана истцом на ту же дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости. Также суд указал, что в период рассмотрения настоящего спора нормативным актом утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 01.01.2013 и обществом требований об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной на иную (новую) дату не заявлялось. Доводы кассационной жалобы о несогласии с указанными выше выводами суда основаны на ином толковании обществом норм материального права. Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской
законом от 4 сентября 2007 № 89-з «О долгосрочной областной целевой программе «Создание системы кадастра недвижимости на территории Смоленской области» на 2007 – 2011 годы (с последующими изменениями), проведена государственная оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов Смоленской области. Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра Смоленской области и отраженным в отчете по результатам государственной кадастровой оценке земель Смоленской области, дата, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки ( дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости – 01.01.2007. Таким образом, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости является 01.01.2007. Истцом в материалы дела представлен отчет № 934-З-12 СМК АОК 04 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013601:54, расположенного по адресу: <...>, согласно которому рыночная стоимость участка по состоянию на
проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки ( дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»). В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки. Законом № 167-ФЗ в Закон № 135-ФЗ включена глава III.1 «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные
принятыми в результате неправильного толкования и применения норм материального и процессуального права, без учета фактических обстоятельств дела. Заявитель указывает, что в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации по делу № А11-5098/2010 определена правовая позиция, в соответствии с которой истец, заявляющий требование о проведении кадастровой стоимости объекта в соответствии с его рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту дату, которая использовалась оценщиком, осуществлявшим кадастровую оценку, в качестве даты оценки ( дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и которая указана в водной части отчета об определении кадастровой стоимости. На эту же дату необходимо определить и рыночную стоимость тех объектов недвижимости, сведения о которых не были внесены в кадастр на момент формирования перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в частности образуемых земельных участков. ИП ФИО2 отмечает, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит положений о том, что кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости
постановлением Администрации ГО г. Уфа РБ от 30.12.2014 № 5860 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 02/18/1-526796 от 19.04.2018 (т. 1 л.д. 42), кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:55:010715:22, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 16.04.2018 составляла 22 169 400 руб. 76 коп., дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) - 01.06.2014, дата внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости – 16.04.2018. Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для изменения определенной ранее кадастровой стоимости земельного участка и необоснованность применения в расчетах арендной платы за земельный участок за период с 01.01.2015 по 16.04.2018 кадастровой стоимости в размере 22 169 400 руб. 76 коп., истец обратился в суд с рассматриваемым иском. Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял во внимание
на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года определена кадастровая стоимость объектов с кадастровыми номерами: № Данные об установленной кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества - кафе «Отдых», кадастровый номер № кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на 23 июля 2018 г. составляет 3 566 536 руб. 28 коп. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость , 1 января 2015 г. (т. 1 л.д. 13); - магазина «Белочка», кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на 23 июля 2018 г. составляет 920 159 руб. 00 коп. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, 1 января 2015 г. (т. 1 л.д. 123); - магазина, кадастровый номер № кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на 23 июля 2018 г. составляет 9 789 626 руб.
в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка ( л.д.39-42). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50605 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 003 310,86 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50601 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 319 369,58 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 23
на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года определена кадастровая стоимость объектов с кадастровыми номерами: № Данные об установленной кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества - кафе «Отдых», кадастровый номер № кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на 23 июля 2018 г. составляет 3 566 536 руб. 28 коп. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость , 1 января 2015 г. (т. 1 л.д. 13); - магазина «Белочка», кадастровый номер № кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на 23 июля 2018 г. составляет 920 159 руб. 00 коп. Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, 1 января 2015 г. (т. 1 л.д. 123); - магазина, кадастровый номер № кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на 23 июля 2018 г. составляет 9 789 626 руб.
номером № по состоянию на 26 марта 2020 года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 14 апреля 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 26 марта 2020 года. Дата начала применения кадастровой стоимости – 26 марта 2020 года. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и № кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. соответственно. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости данного объекта в Едином
стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 6 мая 2020 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> коп. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 23 января 2020 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 1 января 2019 года. Дата начала применения кадастровой стоимости – 1 января 2020 года. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> коп. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости данного объекта в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный
