Дата утверждения кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Комитету стало известно при обращении Предпринимателя с заявлением о возврате переплаты. Изменяя судебные акты в части взыскания процентов, суд округа исходил из следующего. В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Из имеющейся в деле выписки из ЕГРН следует, что датой утверждения кадастровой стоимости решением от 10.08.2020 по делу N 3а-288/2020 считается 11.09.2020, а сведения о новой кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН 15.09.2020, именно с этого момента информация о кадастровой стоимости земельного участка стала общедоступной для всех заинтересованных лиц, в том числе и для арендодателя, а настоящем случае - Комитета. Следовательно, проценты на сумму неосновательного обогащения, определенную судом в размере 30 889 рублей 22 копеек, подлежали начислению не с момента обращения к Комитету Предпринимателя (22.10.2020), а

случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения (в данном случае нежилого здания) вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть учтены при определении налоговой базы для всех налоговых периодов, в которых в качестве налоговой базы применялась изменяемая кадастровая стоимость, являющаяся предметом оспаривания, то есть начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости (в данном случае с 1 января 2017 г.). Довод заявителя о том, что если постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2016 г. № 790-ПП «Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.», которым установлена оспариваемая кадастровая стоимость, действовало в период с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2018 г., а сведения о новой кадастровой стоимости в отношении нежилого здания внесены в Единый государственный реестр недвижимости 9 января 2018

и применения для целей перерасчета арендной платы с 10 января 2015 г., подлежат отклонению, как основанные на ошибочном толковании закона. В соответствии с пунктом 5 статьи 65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Согласно статье 2417 Закона № 135-ФЗ датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта. По общему правилу сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, когда исправляется техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости (сведения о кадастровой стоимости используются с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку),

регулирования в отношении актов, улучшающих положение налогоплательщиков: такие акты могут вступать в силу в сроки, прямо предусмотренные этими актами, но не ранее даты их официального опубликования (определение от 29 сентября 2016 года № 1837-0). Судя по материалам дела, приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» содержит прямое указание на то, что приказ вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования (пункт 7), данный нормативный правовой акт опубликован 15 декабря 2016 года путем размещения его на официальном сайте администрации Краснодарского края, вступил в силу в соответствии с пунктом 7 на следующий день после дня его официального опубликования, что предполагало применение его положений (которым уменьшена кадастровая стоимость земельного участка, и, как следствие, улучшено положение налогоплательщика ФИО1.) не ранее 1-го числа очередного налогового периода по земельному налогу, то есть с

спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101157:520 и поставлены на кадастровый учет 05.08.2013, то есть позднее результатов массовой оценки, утвержденной по состоянию на 01.01.2013 постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 № 610. Аналогичные доводы относительно образования земельных участков приводятся ответчиком в кассационной жалобе, ранее были приведены в апелляционной жалобе, в отзыве Управления Росреестра по Самарской области. Расчет кадастровой стоимости спорных земельных участков произведен по состоянию на 25.11.2013, дата утверждения кадастровой стоимости – 25.11.2013, акт об утверждении кадастровой стоимости от 25.11.2013, что следует из кадастровых справок о кадастровой стоимости объекта недвижимости, представленных обществом в суд, отзыва Управления Росреестра по Самарской области. Между тем, согласно заключению эксперта от 27.04.2015, которым, в том числе, руководствовался суд апелляционной инстанции, рыночная стоимость земельных участков определена по состоянию на 01.01.2013. В силу положений статьи 24.21 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон

Доводы, изложенные в жалобе, со ссылкой на отсутствие в материалах дела достоверных сведений о кадастровой стоимости земельного участка в размере 36 759 600 руб., рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены, поскольку в материалах дела имеются Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимостью объекта недвижимости от 13.06.2019 № 18/ИСХ/19-210341, № 18/ИСХ/19-210339, №18/ИСХ/19-210967, №18ИСХ/19-210989 (л.д.63-64, т.1), в которых указано, что кадастровая стоимость земельного участка, площадью 20000 кв. метров с кадастровым номером 18:29:000000:755 составляет 36759600 руб. ( дата утверждения кадастровой стоимости 11.12.2015). Доводы заявителя жалобы о том, что при определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 18:29:000000:755 допущена ошибка в отнесении земельного участка к группе с учетом вида разрешенного использования, подлежат отклонению, поскольку с учетом имеющихся в материалах дела документов судом апелляционной инстанции установлено, что Администрацией выдано ответчику разрешение № 18-ru8304000-9ю-2017 на строительство на предоставленном в аренду земельном участке объекта: «Комплекс дорожного сервиса: кафе-столовая, магазин в г. Можге УР (1 этап строительства)», следовательно,

жилище и умаления человеческого достоинства, гарантировать гражданину-должнику и членам его семьи уровень обеспеченности жильем, необходимый для нормального существования (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 № 11-П). В рассматриваемом случае судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:08:0113053:109, находящийся по адресу: <...> имеет вид разрешенного использования «Под дом индивидуальной жилой застройки». Вышеуказанный объект капитального строительства – здание с кадастровым номером 63:08:0113053:956 находится в долевой собственности (пять правообладателей), кадастровая стоимость: 5 162 817.59, дата утверждения кадастровой стоимости : 1 января 2021. Согласно материалам регистрационного дела правообладатели ФИО3 18.12.2019 63-0-1-176/3350/2019-2524, а также ФИО1 24.12.2019 63-0-1-176/3301/2019-3364 обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости вид разрешенного использования: на объект розничной торговли, объект общественного питания. Также из содержания решения Сызранского городского суда Самарской области от 27.11.2018 по делу № 2-2313/2018 следует, что фактически спорный земельный участок используется

25.04.2014 серии 27-АВ № 932213. 15.01.2015 предприниматель ФИО5 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением о предоставлении кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости - земельного участка, актуальной по состоянию на 15.01.2015. Согласно выданной истцу справке от 21.01.2015 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 27:23:0051210:15, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 15.01.2015, составляет 128 910 922,14 руб. В справке указаны: дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость - 01.01.2012, дата утверждения кадастровой стоимости - 01.01.2015; дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости - 04.01.2015. На основании договора на оказание услуг по проведению оценки от 03.08.2015 № 012/15, заключенного предпринимателем ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Северная корона» (далее - ООО «Северная корона»), проведена оценка спорного земельного участка, по результатам которой составлен отчет от 23.08.2015 № 467.27.028 (234) -2015, согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2012 составила 29 033 546 руб.

платежа за указанный земельный участок, следует, что расчет размера арендной платы производится исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка и может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка ( л.д.39-42). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50605 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 003 310,86 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 27 декабря 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 28 декабря 2015 года, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) – 01 января 2015 года. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 15 февраля 2019 года № 32/ИСХ/19-50601 кадастровая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 5 319

территории Республики Северная Осетия-Алания». Постановлением были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Северная Осетия-Алания по состоянию за период с ... года по ... года. Средний уровень кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным образованиям на территории РСО-Алания утвержден в период с ... года по ... года. По данным государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость земельных участков составляет: - КН ... расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. – ... рублей, дата утверждения кадастровой стоимости - .... (л.д....); - КН ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м – ... рублей, дата утверждения кадастровой стоимости – .... (л.д....); - КН ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м - ... рублей, дата утверждения кадастровой стоимости – .... (л.д....); - КН ..., расположенного по адресу: ... площадью ... кв.м., в размере его рыночной стоимости равном – ... рублей, дата утверждения кадастровой стоимости – .... (л.д....); - КН ..., расположенного

количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, кадастровый номер: №. В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества: -пиллорама, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ. №). Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ. -здание центрального склада готовой продукции, назначение: <...>, площадь <...> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: <...>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого помещения составляет <...> руб. (внесена на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Дата утверждения кадастровой стоимости ДД.ММ.ГГГГ Дата внесения сведений

ООО «СУОР» обратилось в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в размере равной их рыночной стоимости. Требования мотивированы тем, что административному истцу на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: 1) земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2614 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 14.08.2020 кадастровая стоимость земельного участка установлена по состоянию на 01.01.2019 в размере 11077975,16 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости : в ЕГРН сведения отсутствуют, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости: 485 от 22.11.2019, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН: 16.01.2020, дата начала применения кадастровой стоимости: 01.01.2020. На основании отчета об оценке № от 21.09.2020, составленного ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2019 составляет 9379 846 руб.; 2) земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 6196 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о

дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № назначение объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., дата утверждения кадастровой стоимости : ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., дата утверждения кадастровой стоимости: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровая стоимость земельного участка, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., дата утверждения кадастровой стоимости: ДД.ММ.ГГГГ, что