Дата в акте возврата помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Договора. 4.6. Арендатор обязан уплачивать арендную плату за весь период фактического пользования Помещением, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения в пользование до даты возвращения Помещения в порядке, указанном в разделе 6 Договора. 5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ 5.1. Арендатор не вправе производить какие-либо перепланировки или перестройки в Помещении без письменного согласования с Арендодателем. 5.2. В течение всего срока использования Помещения риски случайной гибели и/или порчи Помещения несет Арендодатель. 5.3. На прилегающей к Помещению территории Арендатору запрещается: 5.3.1. Складировать любую продукцию (без разрешения Арендодателя). 5.3.2. Оставлять бытовой и промышленный мусор и отходы. 5.4. Арендатор не имеет права самостоятельно без письменного согласования с Арендодателем вскрывать электрические щиты, сборки, изменять схему электроснабжения в Помещении. 5.5. В течение всего Срока аренды Помещения Арендатор обязуется соблюдать цели использования Помещения, предусмотренные п. 1.2 настоящего Договора. 6. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ 6.1. По истечении Срока аренды, а равно при расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан

уклонения арендодателя от получения предмета договора аренды. По смыслу приведенных разъяснений, просрочка кредитора в принятии имущества из аренды может послужить основанием для освобождения арендатора от арендной платы на период просрочки кредитора. В таких случаях арендатору не может быть вменено неправомерное поведение, а недобросовестное поведение арендодателя не может служить основанием для извлечения им преимуществ. Поскольку договор между сторонами считается расторгнутым с 81.06.2020, письмо от 24.04.2020 исх. № АD009-99/04 получено ответчиком 17.06.2020, датой возврата было указано 28.06.2020 в 10:00, акт возврата помещения составлен ответчиком в одностороннем порядке и с ключами почтовым отправлением направлен истцу 04.07.2020, то датой возврата помещения следует считать 28.06.2020. Таким образом, обязанность ответчика оплачивать арендную плату прекратилась 28.06.2018. IV. Оценивая довод о наличии задолженности по арендной плате, апелляционный суд приходит к следующим выводам. В соответствии с приложением №4 к договору аренды (т.1, л.д. 20), арендная плата состоит из следующих частей: 1) постоянная составляющая арендной платы, которая установлена как произведение

установили, что условиями договора предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора путем направления арендодателю уведомления об этом без обращения в суд. Установив, что уведомление об одностороннем отказе от договора № 1178 направлено в адрес арендодателя 12.08.2020, получено им 18.08.2020, истец уклонялся от приемки помещений из аренды, суды пришли к правильному выводу о том, что после направления ответчиком в адрес истца уведомления об отказе от исполнения договора, договор расторгнут с 27.11.2020 ( дата подписания арендатором акта возврата помещений от 27.11.2020), с указанной даты арендные отношения между сторонами прекратились, следовательно, у арендатора сохраняется обязанность по внесению арендной платы за период до указанной даты. Таким образом, учитывая отсутствия доказательств внесения арендной платы с января 2020 года по 27.11.2020, суда правомерно удовлетворили исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 4 065 699 руб. 99 коп. Кроме того, руководствуясь статьями 329, 330 ГК РФ,

Истцом в одностороннем порядке подписан перечень замечаний к помещениям от 16.08.2019. В письме от 09.09.2019 № СТГ-5.3.3/12333 ответчик, ссылаясь на проведенный 09.08.2019 арендодателем осмотр освобожденного объекта, выразил несогласие с выявленными замечаниями к техническому состоянию помещений. В письме от 07.10.2019 № СТГ-5.3.3/13829 ответчик указал, что 09.08.2019 арендодатель в присутствии арендатора произвел осмотр освобожденного помещения; повторно обратился к истцу с требованием до 14.10.2019 принять объект аренды, установив дату его фактического освобождения – 31.07.2019 и подписать акт возврата объекта. Истец, указывая на то, что 09.08.2019 осматривал помещения не в целях принятия у ответчика из аренды, не представил доказательств того, что на дату 09.08.2019 арендуемые помещения были заняты имуществом ответчика, и не опроверг доводы ответчика об освобождении помещений. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что после осмотра 09.08.2019 освобожденных помещений истец уклонился от их принятия в

за исключением случаев расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 13.2 договора, а также в случае расторжения договора по вине арендодателя в судебном порядке – в этом случае помещение подлежит возврату с учетом работ арендатора, и в день прекращения договора совместно подписать акт возврата по форме Приложения №4 к договору, в котором фиксируется фактическое состояние помещения, а также недостатки помещения, возникшие по вине арендатора в период с даты подписания сторонами акта приема-передачи и порядок их устранения. Документом, подтверждающим надлежащее выполнение арендатором обязанности по возврату помещения , является акт возврата, подписанный арендодателем. В акте возврата №3 к договору аренды от 15.07.2021 каких-либо замечаний в отношении имущества ООО «Калина Хлопок» и их устранении или не устранении не содержится. Доводы истца относительно ущерба в виде расходов на рекламу в социальных сетях также не были подтверждены надлежащими документами в отношении стоимости рекламы, заказами на ее размещение именно от ООО «Калина Хлопок». При этом, заявляя в

арендодателя 25.12.2017 (т. 1, л. д. 112), ООО «Паритет-Авто» предложило истцу согласовать иную дату и время (кроме 10.01.2018) приема-передачи помещения (т .1, л. д. 112–116). По итогам согласования такая дата была определена сторонами как 11.01.2018 в 11 час 00 мин (т. 1, л. д. 116). Между тем доказательств явки представителя арендатора в указанные дату и время на объект материалы дела не содержат. Согласно одностороннему акту от 11.01.2018, составленному сотрудниками ООО «Паритет-Авто» в 12 час 00 мин (т. 1, л. д. 109), представитель ООО «ПродМир» не явился. В акте арендатору предложено согласовать иную дату возврата имущества. В связи с тем, что после 11.01.2018 от арендатора не поступало никаких уведомлений и обращений, ООО «Паритет-Авто» сообщило ООО «ПродМир», что 06.02.2018 будет производить вскрытие помещения и его осмотр. Оценив указанные фактические обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что датой возврата помещения и, как следствие, обязанности по внесению арендной платы до