квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, номер регистрации ипотеки квартиры 66-66-20/666/2014-419. Пунктом 4.4.4 договора займа предусмотрено, что кредитор (залогодержатель) имеет право предать права по закладной другому лицу и предать саму закладную. Права (требования) по закладной были переданы ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» (ИНН <***>), являющемуся законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается выпиской от 12.12.2022 о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущей депозитарный учет закладных , согласно которой, владельцем счета ДЕПО является ООО «Дом.РФ Ипотечный агент» (в соответствии с правилами пункта 1 статьи 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом, отметка
квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством Российской федерации. Пунктом 4.4.4 кредитного договора предусмотрено, что кредитор имеет право уступить права требования по кредитному договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам. Права (требования) по закладной были переданы АО «ДОМ.РФ», соответственно данная организация является кредитором и залогодержателем, что подтверждается справкой от 18.11.2021 о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», ведущем депозитарный учет закладных , согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон № 102-ФЗ) в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия
оценена в размере 1 090 000 руб. (договор купли-продажи квартиры). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной 11 ноября 2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... первоначальному залогодержателю – ОАО АКБ «Спурт». ... на основании договора купли-продажи закладных ... права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В настоящий момент владельцем закладной является истец (справка о наличии закладной на счете ДЕПО выданная АО «ГазпромБанк», ведущим депозитарный учет закладных ). В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом, в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что, в соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1, статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями закладной и пунктом 4.4.2 кредитного договора, вышеуказанные
№, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 4 028 019 руб. 42 коп., по ставке 10,75% годовых, на срок 182 месяца. Кредит был использован для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами был заключен договор ипотеки – исполнение обязательств по кредитному договору – содержащий условия договора залога. В настоящее время владельцем закладной, а, следовательно, кредитором, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных (ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге надвижимости»). Факт выдачи кредита подтверждается приложенными платежными документами. Однако заемщики в течение действия кредитного договора допускали просрочку его исполнения, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у них образовалась задолженность в размере 4 636 482 руб. 80 коп.: - 3 893 443 руб. 76 коп. – задолженность по основному долгу; - 684 190 руб. 90 коп – задолженность по процентам; - 58 848 руб. 14 коп.
ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, права ее владельца подтверждаются записью по счету депо в системе депозитарного учета (далее - запись по счету депо). В соответствии с п. 12 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае если осуществляется депозитарный учет закладной, передача прав на закладную, а также совершение иных сделок с закладной может осуществляться только путем внесения соответствующих записей по счету депо. Между тем, ОАО КБ «» депозитарный учет закладных не осуществлялся. Согласно условиям договора купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ, закладные передаются в депозитарий исключительно для хранения (депозитарное хранение), депозитарный учет закладных в этом случае не осуществляется. Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем. В соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», депозитарный учет закладных, как и регистрация законного владельца
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан .... Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ФИО1 и, выданной ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - ОАО «Акционерный инвестиционный коммерческий Банк «Татфондбанк». Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Депозитарная компания РЕГИОН», ведущим депозитарный учет закладных . Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование ЗАО «ИА ТФБ1» ответчиком по состоянию на текущий день не исполнено, задолженность по кредитному
размере 1125000 рублей под 13,5% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок 180 месяцев с даты его фактического предоставления, а заемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных , согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с п.5.2, 5.3. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают по требованию кредитора неустойку: в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый
