Действие договора аренды после окончания срока - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в п. 1.3 настоящего Договора. 2. СРОК АРЕНДЫ 2.1. Помещения передаются Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование на срок с ______ по _______ (далее - Срок аренды) по Акту приема-передачи. 2.2. Срок аренды может быть продлен по соглашению Сторон. 2.3. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора один раз в течение срока действия настоящего Договора Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Помещения на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания Срока аренды. При условии получения предварительного письменного согласия Арендодателя и при надлежащем исполнении всех условий настоящего Договора Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды Помещения на новый срок на новых условиях, которые будут предложены Арендодателем. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить Помещения Арендатору по Акту приема-передачи в течение ____

В соответствии с пунктом 2.6 договора, при прекращении договора объект аренды должен быть возвращен (освобожден) арендодателю. В силу пункта 2.7 договора, объект аренды должен быть возвращен в состоянии, в котором он получен, с учетом нормального износа. Прием- передача объекта аренды после прекращения действия договора осуществляется комиссией, состоящей из представителя арендодателя, арендатора и балансодержателя. Передача имущества арендатором и его прием арендодателем оформляется актом приема-передачи объекта аренды, который подписывается представителями сторон и балансодержателем. Объект аренды считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Согласно пункту 7.2 договора, в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены договором. Арендатор признает, что заявление о прекращении или изменении договора считается полученным арендатором, если оно направлено заказным или ценным письмом в адрес арендатора, указанный в договоре.

по акту приема-передачи не может служить основанием для освобождения его от внесения арендной платы. С учетом изложенного суд округа направил дело на новое рассмотрение и указал судам на необходимость дать оценку действиям сторон при исполнении договора с учетом правовой позиции пункта 13 информационного письма № 66. Судебная коллегия полагает, что суд кассационной инстанции не учел следующее. Отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Суды первой и апелляционной инстанций, в пределах свой компетенции установив, что, в действительности, арендатор прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, пришли к выводу о том, что он не был возобновлен. Исходя из этого суды обоснованно не применили пункт 13 информационного письма № 66, поскольку не установили досрочного оставления арендуемого

через 3 дня после получения извещения от арендатора о намерении приступить к использованию имущества. Подпунктом «ж» пункта 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества (в том числе его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, после чего сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии. Акт о передаче имущества Обществу стороны не составляли. Согласно пункту 3.1 договора стоимость аренды имущества составляет 113 700 рублей в месяц, в том числе НДС 18% - 17 344 рубля 07 копеек, арендатор вносит арендную плату по окончании срока аренды. В соответствии с пунктом 4.2 данного договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5 % от суммы задолженности. Платежным поручением от 03.06.2015 № 500 ответчик внес арендную плату за весь срок действия договора с января по май 2015 года. Предприниматель

27.04.2013, суд первой инстанции признал, что указанный договор аренды не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок, предоставление которого предусмотрено частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, поэтому признал отказ в выдаче разрешения на строительство законным. Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из следующего. Из пункта 3 статьи 607, статьи 614 Гражданского кодекса следует, что срок действия договора аренды не является его существенным условием. Гражданское законодательство не относит истечение срока действия договора к основаниям прекращения обязательства. Поскольку стороны в договоре прямо не предусмотрели, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по договору, то спорный договор продолжает действовать до определенного в нем момента окончания исполнения обществом обязательств – строительства учебного центра и представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу пункта 1 статьи 407, пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса. При таких обстоятельствах, по мнению суда апелляционной инстанции, обществом были представлены все необходимые документы, предусмотренные

отношений, не может быть принят с учетом указанных выше обстоятельств. Кроме того, в силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Поэтому независимо от наличия или отсутствия арендных правоотношений с ЗАО «ГИЗ» по указанному земельному участку ответчик должен оплачивать использование участка. Довод подателя жалобы об отсутствии у Управления полномочий на отказ от договора аренды путем направления соответствующего уведомления ввиду изложенных выше выводов о прекращении действия договора аренды после окончания срока , указанного в договоре, не подлежит оценки как не имеющий значения для рассмотрения спора. В связи с указанным не подлежат установлению и обстоятельства, связанные в получением либо неполучением ответчиком названного уведомления об отказе от договора, на которые ссылается ЗАО «ГИЗ» в апелляционной жалобе. Податель жалобы ссылается на неизвещение его о судебном разбирательстве. Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в

отсутствия договорных отношений, оснований для нахождения ответчика на земельном участке не имеется. Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца, правильно руководствовался следующим. Как следует из материалов дела, ответчик письмом от 02.12.2013 обратился в адрес истца с заявлением о продлении срока действия договоров аренды (в том числе договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:40:02 02 06:0077). Истец в ответ на данное письмо направил письмо от 24.12.2013 в котором указал на прекращение действия договора аренды после окончания срока аренды. Данное письмо было направлено по адресу: <...> и возвращено за истечением срока хранения. Из выписки ЕГРЮЛ следует, что юридический адрес ООО «Рона»: <...>. Доказательств направления уведомления об отказе от договора аренды по юридическому адресу ответчика предоставлено не было. Довод жалобы, о том, что уведомление о прекращении действия договора им было направлено по адресу указанному в договоре аренды, о наличии иного адреса ответчик, в нарушении п. 5.2.9 договора аренды не известил, судом

(номер) в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на три года находящийся в государственной собственности, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером (номер), местоположение: (адрес), ХМАО-Югра АО, (адрес) с целевым назначением аренды: для строительства магазина «<данные изъяты>» по (адрес) в (адрес). Срок действия указанного договора истекает (дата) (ФИО)5, как арендатор земельного участка, направил арендодателю заявление о продлении срока аренды земельного участка. Арендодатель отказал (ФИО)5 в продлении срока действия договора аренды после окончания срока его действия, поскольку объект незавершенного строительства- магазин «Автозапчасти» частично расположен за границами предоставленного земельного участка. Определением судьи Сургутского городского суда от 25 мая 2015 года в принятии жалобы отказано. В частной жалобе ставится вопрос об отмене определения судьи. Сделана ссылка на то, что заявители являются сособственниками незавершенного объекта на спорном земельном участке, поэтому в будущем, поэтому в последующем вправе претендовать на заключение договора на стороне арендатора со множественностью лиц. Принимая решение об

эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом. В указанной статье закона НО не говорится о необходимости обращения в орган муниципального образования, предоставивший земельный участок в аренду с заявлением о продлении срока договора аренды. Однако упоминается о возможности продления срока договора аренды, с суммарным сроком до пяти лет. В договоре аренды земельного участка № от 26.10.2011г. также нет указания на обязанность или необходимость арендатора обращаться с заявлением о продлении действия договора аренды, после окончания срока его действия. Срок договора в силу п.2.1 договор вступает в силу с даты регистрации его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ( дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации №), п.7.5 датой прекращения действия договора считается дата регистрации соглашения о расторжении договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области. В силу ч.2 ст.

действия договора по 31 декабря 2015 года (л.д. 69 том 1). Дополнительными соглашениями № 1 от 02 ноября 2015 года и № 2 от 02 ноября 2016 года действие договора пролонгировано на срок по 31 декабря 2016 года и 31 декабря 2017 года соответственно (л.д.70-71 том 1). 16 ноября 2017 года в адрес АО «Катавский цемент» ООО «СервисТрансСтрой» направлено уведомление о прекращении действий договоров аренды транспортных средств 31 декабря 2017 года (л.д. 128 том 1). Приказом от 25 декабря 2017 года № **** в связи с окончанием срока действия договоров аренды с 29 декабря 2017 года завершены работы по организации централизованной доставки продукции потребителям в регионах с использованием автопоездов-цементовозов, используемых по договорам аренды (л.д. 64 том 1). 26 декабря 2017 года истцам ФИО1, ФИО4, ФИО2 вручено уведомление об окончании срочных трудовых договоров 29 декабря 2017 года и увольнении по п. 2 ч. 1 ст. 77 ТК РФ (л.д. 188-190 том

письмам в качестве доказательств почтовые квитанции не доказывают факт направления данными почтовыми отправлениями именно этих информационных писем, поскольку опись почтового вложения отсутствует, в отчете об отправке факса отсутствует номер абонента, куда направлялось письмо, по данному отчету также невозможно однозначно определить, сообщение какого содержания было направлено. Суд отверг как несостоятельные, не основанные на законе доводы ответчика о том, что после прекращения действий договоров аренды оборудование находилось у него на ответственном хранении. Признав выводы суда 1 инстанции неправомерными, а решение незаконным, суд апелляционной инстанции исходил из того, что нахождение после окончания срока действия договора аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ оборудования у арендатора не порождает права требовать с последнего арендной платы за период просрочки возврата имущества. Более того, СПК «Кузьменки» не только не предпринял необходимые меры, направленные на возврат имущества, но и уклонялся от приемки этого имущества в связи с отсутствием его места хранения у СПК «Кузьменки», заключив ДД.ММ.ГГГГ договор аренды №2. В обоснование

в п. *** настоящего договора, если стороны не установят иной порядок» (л.д.***). Дополнительным соглашением от *** г. был продлен срок действия договора аренды помещения до *** г., также арендатор обязан произвести полный расчет по договору аренды помещения по окончании срока действия договора: в сумме *** руб., согласно акту сверки от *** г., по окончании срока пролонгации (л.д.***). Дополнительным соглашением от *** г. был продлен срок действия договора аренды помещения до *** г., арендатор обязан произвести полный расчет по договору аренды помещения по окончании срока действия договора: в сумме *** руб., согласно акту сверки от *** г. за период действия договора с *** г. по *** г.; в сумме *** руб., согласно акту сверки от *** г. за период действия договора с *** г. по *** г. (л.д.***). Еще одним дополнительным соглашением к договору аренды помещения № *** г., заключенным между С.О.П. и ИП О.Г.А., был продлен срок действия аренды