эксперт неверно использовал методологию дисконтирования денежных потоков при определении текущей стоимости упущенной выгоды в виде недополученной прибыли. Ставка дисконтирования 17,8% определена неверно. Эксперт суммирует ставку доходности 12,7%, необоснованно взятую из справочника оценщика, не относящуюся к виду деятельности АЗС. Эксперт необоснованно проводит суммирование ставки доходности 12,7% для вида деятельности объекты придорожного сервиса и значение ожидаемого среднегодового роста цен на недвижимое имущество объектов придорожного сервис в размере 5,1%. Эксперт допустил сложение неоднозначных величин, не допускающих суммирование. Дисконтирование - это метод приведения стоимости будущих поступлений и расходов к величине их стоимости на момент начала реализации проектов.Однако эксперт не прогнозирует доходы будущих периодов и не производит их дисконтирование для целей определения стоимости на дату оценки. На стр.86 Заключения приведена Таблица 44, в которой эксперт приводит доходы не будущих, а прошлых периодов, которые подвергает дисконтированию, манипулируя необоснованными ставками и коэффициентами дисконтирования, используя при этом необоснованную текущую доходность и прогнозируемый рост цен на недвижимость. В результате этих
ФИО4 заявил ходатайство о приобщении к материалам дела экспертного исследования № К-171020-2, пояснил, что, по его мнению, экспертное заключение имеет признаки недостаточной ясности и необоснованности. Привел довод, что эксперт некорректно рассчитал ставку дисконтирования, считал, что должна применяться ставка в размере 16,68%, рассчитанная по иной методике, нежели использована экспертом. Конкурсный управляющий не возражал против приобщения документов к материалам дела. Указанные документ приобщен судом к материалом дела. Эксперт пояснил, что выбор методики является правом эксперта, ставка дисконтирования – это зависимость изменения величины денежных средств от времени платежа, рассчитана она для 1 месяца, а не года, как пояснил в своих доводах представитель ИП ФИО4 На вопрос суда о предельно допустимой погрешности рыночной стоимости величины арендных платежей за пользование предметом лизинга с последующей его покупкой и величины приведенных расходов по договору лизинга от 27.12.2013 по состоянию на 09.02.2016 с учетом применения разных ставок, эксперт пояснила, что допустимая погрешность составляет 15% . Представитель ИП ФИО4 привел
по лицевым счетам заказчика. Каждому корпоративному клиенту соответствует свой номер лицевого счета. На основании оборотов по дисконтной карте, которые формирует сама компьютерная программа, выписывается акт выполненных работ. В обоснование своей позиции по делу ЗАО «Такси 373» приводится пример по работе с корпоративным клиентом ООО «РЦСУ-Ижевск»: Берутся четыре произвольные поездки, выделенные цветом на суммы по дисконтной карте соответственно: 12.02.04 -103,61рубль; 128,78 рубль; 100,79 и от 13.02.04 – 113,99 рублей (т.д. 6, л.д. 26). Производится обратное дисконтирование этих сумм, так как ООО «РЦСУ-Ижевск» предусмотрена скидка в размере 5%. Получаются следующие суммы: 115,12 рублей; 143,08 рублей;111,98 рублей и 126,60 рублей. Данной дисконтной карте соответствует акт выполненных работ (т.д. 6, л.д. 23), счет-фактура (т.д. 6, л.д. 22) на сумму 41 901 рубль 10 копеек, что в свою очередь соответствует результирующей сумме с указанной дисконтной карты (т.д. 6, л.д. 29). Для наглядности в процессе представления доказательств заявителем была произведена выборка по различным Заказчикам и различным
службы объектов. Поскольку все объекты имущества предприятия имеют срок службы не более одного года с момента ввода в эксплуатацию, затратный подход к оценке даст результат, совпадающий с бухгалтерскими показателями. Поэтому самостоятельно затратный подход применяться не будет; - доходный подход к оценке имущества оцениваемого предприятия не применим в силу ограничений самого подхода. Результаты доходным подходом могут содержать значительные погрешности, связанные с вероятностным характером прогнозов денежных потоков, а также той ставки, по которой производится капитализация или дисконтирование этих потоков. В судебном заседании, отвечая на вопросы суда и сторон, эксперт дополнительно пояснил, что применение доходного подхода, с использованием сведений о сдаче объекта в аренду не представляется возможным в связи с отсутствием информации о сдаче автомоек в аренду. Использование сведений о прибыльности общества от его деятельности также не представляется возможным, с учетом того, что прогнозный период составляет обычно 5 лет и составление прогнозов о доходах возможно в отношении обществ, которые имеют длительный срок работы,
оценки состоит из таких факторов производства, как земля, недвижимость и оборудование, капитал, предпринимательские усилия, одновременно доход, относимый к земле, дисконтируется, а полученная сумма рассматривается в качестве рыночной стоимости оцениваемого объекта, сама же ставка дисконтирования предполагает общую ожидаемую ставку дохода (в процентах к цене покупки), на которую покупатель или инвестор вправе рассчитывать, приобретая в собственность некий актив и данная ставка дисконтирования используется для приведения к настоящему моменту времени доходов будущего периода и в целом ставка дисконтирования - это общая ставка дохода, которую покупатель или инвестор может ожидать от своей доли участия в компании, прогнозируемые денежные потоки или денежные доходы приводятся к текущей стоимости с помощью ставки дисконтирования. Иными словами, оценщик в своем отчете определил рыночную стоимость имущественного права в 1441700 руб., исходя из прогнозируемых денежных доходов от объекта оценки - земельного участка с учетом ставки дисконтирования и других факторов, как - то: земля, недвижимость и оборудование, капитал, предпринимательские усилия. Однако с такими
