индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. КонсультантПлюс: примечание. Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ внесены изменения в ГрК РФ: определение объекта индивидуального жилищного строительства включено в ст. 1 ГрК РФ. При этом в соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи ). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Согласно части 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган
а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении), часть квартиры; комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире). Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на
и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи ; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 25 июня 2009 г. N 19669-ИП/08 Министерством регионального развития Российской Федерации рассмотрено обращение и по поставленным вопросам сообщается следующее. Вопрос: если государственная экспертиза в отношении проектной документации отдельных объектов капитального строительства не проводится, то и проектная документация на газопроводы, как сети инженерно-технического обеспечения данных объектов, государственной экспертизе не подлежит, а именно: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной
(чел.); площадь застройки (кв. м) и иные показатели. К. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании не действующим раздела 4 Формы в части указания кратких проектных характеристик для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, таких как количество этажей, количество подземных этажей, общая площадь объекта, строительный объем, строительный объем подземной части, высота в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи ), ссылаясь на его противоречие части 3 статьи 48, частям 9, 10, 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Считает, что оспариваемое нормативное положение нарушает его право на использование земельного участка. Требование мотивировано тем, что администрацией города Сочи ему - арендатору земельного участка - отказано в выдаче разрешения на строительство в связи с отсутствием технико-экономических показателей проектируемого объекта индивидуального жилищного строительства (количество этажей, количество подземных этажей, общая площадь объекта, строительный объем, строительный объем
государственной экспертизы (часть 15 статьи 48); проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 (часть 1 статьи 49). Так, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи , имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Из материалов дела усматривается, что на момент возникновения спорного правоотношения у ФИО1 имелось разрешение от 20 февраля 2016 года на строительство индивидуального жилого дома на
надземных, цокольного и мансардного этажей), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости - три. Несмотря на это суды указывают в судебных актах о наличии трехэтажного объекта. Между тем, согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в редакции 2009 года (на момент возведения постройки) осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи ). Заявители кассационной жалобы полагают, поскольку в настоящее время фактически объект еще строится, к нему подлежат применению Правила землепользования и застройки города Москвы, которые не допускают строительство спорного объекта на непредназначенном для этих целей земельном участке, что является достаточным основанием для признания объекта самовольной постройкой. Заявители считают, выводы судов о том, что для строительства спорного объекта не требовалось получения разрешения на строительство и акта о его вводе в эксплуатацию, а право собственности на
удовлетворении заявленных требований, признав неподтвержденными утверждения истца о том , что спорный незавершенный строительством объект недвижимости возведен без соответствующего разрешения, с нарушением целевого использования земельного участка, а также с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, требований безопасности (угрозы жизни и здоровью граждан). Судами установлено, что 15.03.2010 администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара выдала предпринимателю разрешение № 2330600057 на строительство индивидуального жилого дома площадью 368кв.м. Спорное строение по своему планировочному решению предназначено для проживания одной семьи . Согласно акту обследования от 04.03.2019 в нем проживают Левченко Н.И., Левченко Л.Л.и Левченко О.Н. (один из гаражей переоборудован под жилищно-бытовые нужды). Сам по себе факт временной эксплуатации спорного объекта не по назначению не означает, что объект является самовольным строением. Доводы кассационной жалобы, которые были предметом рассмотрения судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку, не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1
Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с частью 3 статьи 48 и пунктом 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи . Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.12.2007 № 24322-СК/08 «О критерии отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства», абзацу 7 приложения к СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"», утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94, абзацу 8 пункта 2 Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.02.2010 № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых
допустимые отступы от границ смежных земельных участков 2 м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2017 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0403014:12 находится в собственности ФИО2 Постановлением администрации от 06.11.2013 № 8467 утвержден градостроительный план земельного участка по улице Алтайской, 15 в Карасунском округе г. Краснодара. Администрация Карасунского внутригородского округа г. Краснодара ФИО3 20.12.2013 выдала разрешение на строительство № 23-2-3-06-000-К-0000002290 объекта капитального строительства – трехэтажного индивидуального жилого дома, в один этап, для проживания одной семьи , расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ул. Алтайская, 15. Полагая, что капитальный объект возводится с отклонением от градостроительного плана земельного участка, администрация обратилась с иском в арбитражный суд. Прекращая производство по делу, суды правомерно руководствовались следующим. В соответствии с частью 1 статьи 27 Кодекса арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно части 2 статьи 27 Кодекса арбитражные суды
поддержал в полном объеме, указав при этом, что, несмотря на то, что из уведомления об отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» рассмотрены заявления ФИО2 о подготовке градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи ; для реконструкции жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи; для строительства многоквартирного дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями; для реконструкции многоквартирного дома до 3 этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, заявление о подготовке градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> для реконструкции жилого дома с
по Оренбургской области, Правительству Оренбургской области, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, установил: ФИО1 обратился в суд с вышеназванным административным исковым заявлением, указав, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: - №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), - №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), - №, расположенного по адресу: (адрес), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, предназначенные для
филиала по Саратовской области, администрация муниципального образования «Город Саратов», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, установил: ФИО4 обратился в суд с административными исковыми заявлениями, в которых просит установить по состоянию на <дата> кадастровую стоимость земельного участков: площадью 650 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи , расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 422 500 руб.; площадью 700 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 455 000 руб. ; площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с
номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. по адресу г. Саратов, Кумысная Поляна и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. по адресу г. Саратов, Кумысная Поляна; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о разрешенном виде использования земельного участка, площадью 1200 кв.м. по адресу г. <адрес> в Заводском районе с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. – для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи ; сведений о разрешенном виде использования земельного участка, площадью 1200 кв.м. по адресу г. Саратов, <данные изъяты> в Заводском районе с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. – для строительства жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи; сведений о разрешенном виде использования земельного участка, площадью 1200 кв.м. по адресу г. Саратов, <данные изъяты> в Заводском районе с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200 кв.м. –
