Документы для изменения наименования объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Росреестра" предлагается обеспечить принятие его филиалом по Московской области решений в соответствии с действующим законодательством в сфере кадастрового учета, также указать на необходимость установления всех причин возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия соответствующего решения, в том числе на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета, и недопущение подобного впредь. Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в том числе наименования такого объекта, в орган кадастрового учета представляется технический план. В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных

видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. С 1 января 2017 года Федеральным законом от 30 ноября 2016 г. № 401-ФЗ в подпункт 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации внесены изменения и он изложен в следующей редакции: «нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания». В соответствии с пунктом

наименований спорных объектов, равно как и в оставшихся частях письма от 12.12.2017 г. № 1-2.9/4006. Так, абзацы 5 и 6 листа 2 письма от 12.12.2017 г. № 1-2.9/4006 имеют следующее содержание: «...Также дополнительно считаем нужным сообщить, что приложенные к заявлениям документы являются основанием для обращения Вами в Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям с целью исключения сведений о Ваших объектах недвижимости из Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям от 27.12.2016 № 296 «Об утверждении Перечня недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (абзац 5). Относительно изменения наименования объекта недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, ранее Вами уже были даны разъяснения по данному вопросу. Вместе с тем, в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. Исходя из сложившейся ситуации,

«нежилое помещение». Письмом от 13.02.2019 №02-13-10/19-00614 Кадастровая палата также известила заявителя о невозможности изменения сведений о спорном объекте недвижимости с «здание на помещение», поскольку в соответствии с документами реестрового дела (договор купли-продажи от 22.08.2017, технический паспорт инв. №05:405:001:002510560:0002:20000 от 06.05.2004), спорный объект является помещением. Заявлением от 04.04.2019, уточненным 16.04.2019, предприниматель просил Управление Росреестра исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН, путем изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:060102:5462 с «нежилое помещение» на «здание-магазин, назначение: нежилое». Решением от 10.04.2019 №25/19-11799 регистрирующий орган приостановил осуществление кадастрового учета по мотиву отсутствия решения (акта) органа государственной власти или органа местного самоуправления, в котором содержатся сведения об изменении наименования и назначения помещения, а решением от 17.04.2019 №25/19-12691 отказал в исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости ввиду отсутствия противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах реестрового дела. Не согласившись с указанными действиями регистрирующего органа, и, посчитав, что возможности исправления технической ошибки

помещение». Письмом от 13.02.2019 №02-13-10/19-00614 третье лицо также известило заявителя о невозможности изменения сведений о спорном объекте недвижимости с «здание» на помещение», поскольку в соответствии с документами реестрового дела (договор купли-продажи от 22.08.2017, технический паспорт инв. №05:405:001:002510560:0002:20000 от 06.05.2004), спорный объект является помещением. Заявлением от 04.04.2019, уточненным 16.04.2019, предприниматель просил Росреестр исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером 25:27:060102:5462 с «нежилое помещение» на «здание-магазин, назначение: нежилое». Решением от 10.04.2019 №25/19-11799 регистрирующий орган приостановил осуществление кадастрового учета по мотиву отсутствия решения (акта) органа государственной власти или органа местного самоуправления, в котором содержатся сведения об изменении наименования и назначения помещения, а решением от 17.04.2019 №25/19-12691 отказал в исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости ввиду противоречий между сведениями ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах реестрового дела. Не согласившись с указанными действиями регистрирующего органа, и, посчитав, что возможности исправления технической ошибки

государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания либо наименования и назначения здания, не связанного с его реконструкцией); решение собственника (в случае изменения наименования здания, когда не требуется его реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания). При этом в соответствии с пунктами 16, 45 Требований № 403 копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану здания, и в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводится дополнительное обоснование сведений об изменении наименования здания или сооружения. В рассматриваемом случае предпринимателем ФИО1 в целях изменения кадастровых сведений о наименовании объекта недвижимости «крытое физкультурно-оздоровительное сооружение (спортивно-досуговый комплекс)» на «торгово-развлекательный комплекс» представлен технический план здания, в котором отражено наличие решения собственника об изменении наименования здания. Между тем, как верно отмечено судами, указанное изменение наименования здания связано с изменением его функционального назначения, поскольку исходя из положений СП 118.13330.2012 объекты физкультурного, спортивного, физкультурно-досугового назначения и предприятия розничной и мелкооптовой

учета объекта недвижимости необходимо устранить указанные в техническом плане замечания. С принятыми решением не согласен. Указывает, что какое-либо техническое переустройство/реконструкция вышеуказанного здания не проводилась. Проведение ремонтно-строительных работ по реконструкции указанных зданий не планируется, оформление разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется. Указывает, что порядок присвоения наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен. Наименование сооружения может быть изменено на основании любого документа. Просил признать незаконным решение об отказе в снятии приостановления в изменении вида наименования. С учетом уточненных исковых требований, просил признать незаконным отказ в учете изменений объекта недвижимости № от 29 июня 2015 года. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» внести изменения в вид наименования объекта недвижимости вид, расположенного <адрес> условный № лит. № со «здание свинофермы» на «нежилое здание». Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 11.06.2015 г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Федеральное государственное бюджетное

и наименовании здания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> При подготовке технического плана кадастровым инженером учтены разъяснения, содержащиеся в письме Минэкономразвития РФ № № от 24.04.2017 "Относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения", обзор документа "Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 8 июня 2015 г. № № "О внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости". В настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости. В связи с этим, положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости . Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, рассмотрев письмо ФГБУ "ФКП Росреесгра" № 10№ по вопросу внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о наименовании здания, сооружения на основании решения собственника соответствующего объекта