основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа. 14. После государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) участник представляет в уполномоченный орган следующие документы: а) договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. Договор купли-продажи жилого помещения (жилых помещений) должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого помещения (жилых помещений) производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения); б) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенное жилое помещение (жилые помещения), содержащая ограничения (обременения) прав на жилое помещение (жилые помещения) в пользу
лицом. Вместе с тем ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 данного кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно п. 1 ст. 551 этого же кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С учетом изложенного суду следовало отдельно определить обстоятельства, относящиеся к заключению договора купли-продажи недвижимости, и обстоятельства, относящиеся к регистрации перехода права собственности. Между тем, как следует из судебных постановлений и материалов дела, ссылаясь на порядок регистрации перехода права собственности, суды первой и апелляционной инстанций обстоятельства заключения самой сделки не обсуждали и не исследовали. В частности, не установлено, принималось ли общим собранием КП «Днепросантехмонтаж» решение о продаженедвижимости , подписан ли договор купли-продажи генеральным директором этого предприятия или нет, кем получены денежные средства от покупателя и кем выдана квитанция к
проведения правовой экспертизы, государственным регистратором прав в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ приняты решения о приостановлении осуществления регистрационных действий по государственной регистрации права собственности в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 01.09.2021. 10.08.2021 представлены дополнительные документы, в том числе Договор купли-продажи от 08.08.2012. При этом в представленном договоре отсутствуют сведения об объектах с кадастровыми номерами № 02:69:020401:585, 584, 582. 10.08.2021 государственным регистратором прав вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи с отсутствием в предоставленном договоре купли-продажи от 08.08.2012 сведений об объектах недвижимости - резервуары с кадастровым номером 02:69:020401:585, 584,582 (уведомления от 10.08.2021). 16.08.2021 государственным регистратором прав вынесены уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав, согласно положений ст. 1 Закона о регистрации недвижимости, в силу которой государственная регистрация перехода
статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ, Закон о регистрации прав) на срок до 27.05.2018 в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав. В частности, регистратором указано, что обществу необходимо обратиться с заявлением на все объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи, и представить следующие документы: заявление о переходе права от продавца в силу решения суда; документ, подтверждающий снятие ареста; представить уставные документы продавца; представить документ подтверждающий оплату по договору купли-продажи; предоставить правоустанавливающий документ от продавца; отразить судьбу земельного участка в договоре купли-продажи; исправить наименование юридического лица в заявлении о государственной регистрации; предоставить документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи; уточнить в представленном договоре площадь отчуждаемых объектов недвижимости , а также представить документы за счет чего изменилась площадь объектов недвижимости; предоставить документ об изменении адреса объектов недвижимости (основание указано в отношении иного объекта по адресу: <...>). Относительно
что у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности, в связи со следующим. Положения части 1 статьи 20 Закона №122-ФЗ свидетельствует, что обязанность представлять на государственную регистрации документы, подтверждающие оплату недвижимого имущества по договору купли-продажи у заявителя отсутствует, как и отсутствует указанное основание для отказа в государственной регистрации, в связи с чем, ссылка Управления на отсутствие таковых является неправомерной. В то же время, доказательства исполнения сделки по договору купли- продажи №Л\12100003 от 01.10.2012 представлены в материалах дела и не опровергнуты ответчиком. Ссылка Управления Росреестра по Курской области на нарушение существенных условий в представленном на регистрацию договоре купли-продажи необоснованна. Так в соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого. Государственному регистратору было
коммунального хозяйства г. Енисейска о регистрации перехода права на вышеуказанные нежилые здания в Енисейский отдел Управления не представлены. Указанное обстоятельство в соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации явилось основанием для отказов в государственной регистрации. - в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно: содержать описание объекта недвижимости и вид права, подлежащего государственной регистрации. В соответствии с договором № 1/01 купли-продажи от 22.01.2007 предметом купли-продажи являются следующие объекты недвижимости : - нежилое здание котельной № 62 по адресу: <...>, общей площадью 731 кв. м; - нежилое здание котельной № 31 по адресу: <...>, площадью 483,8 кв.м.; - нежилое здание котельной № 29 по адресу: <...>, площадью 280 кв.м.; - нежилое здание котельной № 22 по адресу: <...>,
представлены и иные необходимые документы подтверждающие ранее возникшие права на объект недвижимого имущества. Имеющиеся в материалы дела договор от 01.01.1998 № 80, инвентаризационная ведомость по состоянию на 01.01.1998, договор от 03.01.2002, инвентаризационная ведомость по состоянию на 01.01.2002, иные документы о правах продавца на объект недвижимости (согласно расписке) регистрирующему органу не представлялись. Кроме того, для регистрации права на здание заявителем не представлен передаточный акт спорного недвижимого имущества, второй экземпляр-подлинник договора купли-продажи от 03.11.2005, а сам договор купли-продажи от 03.11.2005 по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства. В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов, установлено, что в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи от 03.11.2005 отсутствуют сведения о местоположении объекта недвижимости , а именно: данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям
интересах ФИО6 с исковым заявлением о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи жилого дома общей площадью кв.м. и земельного участка общей площадью кв.м., расположенных в . Сделку оформили в простой письменной форме в виде расписки. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности осуществлена не была, необходимые документы не оформлялись. В настоящее время все необходимые документы для регистрации купли-продажи недвижимости оформлены и собраны. Однако согласно Постановлений администрации сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим собственником указанных жилого дома и земельного участка являлась ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследство принял ее сын ФИО1, который также умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив на себя регистрацию права собственности на недвижимость. После его смерти фактически по закону наследство приняла и вступила в права наследования его жена ФИО2 - ответчица по настоящему делу. Все условия
