Досрочное переизбрание членов правления тсж - гражданское законодательство и судебные прецеденты

г. ФИО1 был избран председателем правления Товарищества. Протоколом №01 от 27.02.2014г. общего собрания членов ТСЖ «Самара-Твинс», решением правления ТСЖ «Самара-Твинс» от 27.02.2014г., ФИО1 был отстранен от исполнения обязанностей председателя правления ТСЖ «Самара-Твинс», были переизбраны члены правления ТСЖ «Самара-Твинс». Вместе с тем, в протоколе №1 от 09.06.2014г. заседания правления ТСЖ «Самара-Твинс» предусмотрена повестка дня - о досрочном переизбрании председателя правления ТСЖ «Самара-Твинс». В данном протоколе указывается, что в связи с тем, что действующий председатель правления ТСЖ «Самара-Твинс» ФИО1 Факридиновнщ утратил доверие собственников нашего МКД и не был избран в члены правления на общем собрании членов ТСЖ «Самара-Твинс» 27.02.2014г., прекратить полномочия председателя правления ФИО1 Принято решение: прекратить полномочия председателя правления ФИО1, избрать председателем правления ТСЖ «Самара-Твинс» на срок 2 года - ФИО4. Согласно данным выписки из ЕГРЮЛ содержится сведения о том, что Председателем Правления Товарищества является ФИО4, на основании записи от 18.06.2014г. Таким образом, суд приходит к выводу, что в момент совершения

года. 8) В связи с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ 10.09.2010 досрочное его переизбрание и избрание нового председателя правления ТСЖ. По итогам собрания председателем правления ТСЖ избрана ФИО2 (в настоящее время ФИО5 согласно свидетельству о заключении брака от 23.10.2010). В судебном заседании установлено, что 12.07.2010 истец, надлежащим образом извещенный, прибыл для участия в собрании, однако впоследствии покинул место его проведения. Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ от 12.07.2010 в нем принимало участие 33 человека из 65 членов ТСЖ, в том числе по доверенностям на имя ФИО6 – 30 человек; то есть 51,3% от общего числа членов ТСЖ. Полагая, что все решения, принятые на общем внеочередном собрании членов ТСЖ от 12.07.2010, являются недействительными, истец обратился в суд с данным иском, указав в качестве оснований, что правление избрано в нарушение положений устава ТСЖ, вновь избранный председатель правления ТСЖ не является членом ТСЖ, что неправомерно. По итогам рассмотрения материалов дела суд

Федерации. Факт отсутствия у ФИО4 полномочий действовать от имени ТСЖ «Советский» установлен решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 19.10.2020 по делу №2-124/2020 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 и ФИО7 о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ «Советский» от 30.10.2019. Исковые требования ФИО6 удовлетворены, внеочередное очно-заочное решение общего собрания членов ТСЖ «Советский» о досрочном переизбрании членов правления товарищества от 30.10.2019 признано недействительным. Ответчик также указывает на наличие аналогичного договора №13-10-17э от 18.07.2017 на комплексное обслуживание лифтов, техническое обслуживание и ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, заключенного между ООО «Лифтмастер» и ТСЖ «Советский» по одному и тому же предмету, устанавливающему одни и те же обязательства контрагентов, сроком действия до 01.08.2017 с возможностью ежегодной пролонгации договора при отсутствии возражений сторон. В указанной ситуации исполнение договора №19-10-19э от 01.12.2019 в период с 01.12.2019 по 31.12.2019 было бы невозможным, что, по мнению ответчика, свидетельствует о намерении истца извлечь из

что договор от 01.12.2019 № 19-10-19э является недействительным, так как подписан от имени ТСЖ «Советский» ФИО2 в отсутствие полномочий действовать от имени Товарищества. ТСЖ «Советский» указывает, что на момент подписания договора от 01.12.2019 № 19-10-19э председателем Товарищества являлся ФИО3, которым полномочия на заключение и подписание указанного договора ФИО2 не передавались. Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 19.10.2020 по делу № 2-124/2020 признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Советский» о досрочном переизбрании членов правления от 30.10.2019. В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Лифтмастер» указало на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать. Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон. Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного

состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех, но не более семи членов. В силу п. 15.4. Устава ТСЖ «Виктория» полномочия правления Товарищества могут быть досрочно прекращены на основании решения общего собрания членов Товарищества в случае грубого нарушения правлением Товарищества своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований. Из содержания указанных положений закона и уставных документов ТСЖ следует, что досрочное переизбрание членов правления ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ возможно только в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных основаниях. В свою очередь, вопрос о переизбрании правления ТСЖ «Виктория» и прекращении полномочий действующего правления ТСЖ «Виктория», в связи с грубым нарушением ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или иных серьезных оснований на голосование общего собрания членов ТСЖ «Виктория» не ставился, членами ТСЖ не

определяться ее уставом (п.4 ст.52 ГК РФ). Деятельность ТСЖ урегулирована в разделе VI «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса РФ. Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ (в том числе – председателя правления) отнесено п.3 ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, при этом, основание, указанное в ч.2 ст.123.14 ГК РФ, не предусмотрено. Также не содержит ограничения в досрочном переизбрании правления ТСЖ и Устав ТСЖ «Шелеста 118». В связи с чем досрочное переизбрание членов правления ТСЖ «Шелеста 118» решением общего собрания членов ТСЖ, проведенного 15-25.03.2016г. в форме заочного голосования, не противоречит нормам жилищного законодательства и уставу ТСЖ «Шелеста 118». На основании вышеизложенного, поскольку судом установлено, что решение общего собрания членов ТСЖ «Шелеста 118» в форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания от 28.03.2016г., принято в соответствии с требованиями закона, права и законные интересы истцов, как членов ТСЖ, не изъявивших желание принять участие в голосовании, не нарушены, суд считает

<ДАТА>, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит квартира №... <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <ДАТА> серии ... №...), собственниками которого принято решение о выборе способа управлении домом в форме ТСЖ. Правлением ТСЖ в составе председателя ФИО9 и членов правления ФИО10, ФИО29, ФИО11, ФИО12 <ДАТА> принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ <ДАТА> в ... часов ... минут в 4 подъезде дома <адрес> по вопросу повестки дня: досрочное переизбрание членов правления ТСЖ . Объявления о проведении собрания были размещены на подъездах дома. Членами ТСЖ на общем собрании, состоявшемся <ДАТА>, приняты решения: о прекращении полномочий правления ТСЖ с <ДАТА>, об избрании правления ТСЖ в составе ФИО16, ФИО24, ФИО26, ФИО19, ФИО5, ФИО13, ФИО27, ФИО7, ФИО28; правлению ТСЖ поручена организация и проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с <ДАТА> по <ДАТА>, произведение государственной регистрации изменений, связанных с переизбранием исполнительного органа ТСЖ. Вновь избранными членами правления ТСЖ