Досрочное погашение военной ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

05.03.2022. 22.06.2022г. от должника ФИО1 поступило заявление о привлечении в качестве третьего лица: ФГКУ «Росвоенипотека». Определением от 23.06.2022г. заявление должника оставлено без движения, для уточнения должником в каком обособленном споре либо в деле о банкротстве ФИО1, должник ходатайствует о привлечении третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека». От должника поступило уточнение, в котором должник просит привлечь ФГКУ «Росвоенипотека» без самостоятельных требований в дело о банкротстве должника ФИО1 для разрешения вопроса о заключении мирового соглашения либо о досрочном погашении военной ипотеки кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк». Рассмотрев ходатайство должника, о привлечении к участию в деле о банкротстве ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять

полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Денежные средства в размере 1 444 008,34 руб. банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет на основании поручения заемщика, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д.54). Согласно пункту 8 погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со Специального счета «Военная ипотека » за счет средств, предоставленного должнику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии пунктом 11 договора кредит был предоставлен на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 76,20 кв.м, кадастровый (условный) номер 22:70:021219:112, находящейся по адресу: <...>, договорной стоимостью 2

% годовых; «Ипотека - Новостройка» - от 7,90 до 10,30 % годовых, 14 %, '14,5 % годовых до оформления права собственности на жилое помещение); - порядок погашения кредита (ежемесячно аннуитентными платежами, возможно досрочное погашение, штрафные санкции за досрочное погашение не взимаются, минимальный размер досрочного платежа - 10 000 рублей; по программе «Ипотека - Материнский капитал» часть кредита погашается разовым плановым платежом; по программе «Военная ипотека» ограничений по сумме досрочного погашения нет); - обязательное страхование (имущественное страхование предмета залога; по программе «Военная ипотека » - имущественное страхование предмета залога и личное страхование заемщика; но программе «Ломбард специальный» страхование не предусмотрено); - расходы заемщика, связанные с получением кредита (в зависимости от кредитной программы: оплата услуг оценщика по составлению отчета об оценке жилого/нежилого помещения, уплата комиссии Банка за перечисление/снятие денежных средства с текущего счета заемщика, оплата страховых премий). В указанной рекламе содержится только часть условий, определяющих фактическую стоимость кредита для заемщика и влияющих

руб. 83 коп. в счет полного досрочного погашения ипотечного кредита. В целях восстановления нарушенных прав и законных интересов, а также исключения факта сверхнормативного обеспечения бюджетными средствами и нецелевого использования бюджетных средств (ст. 306.4 БК РФ) ФГКУ «Росвоенипотека», действующим в интересах Российской Федерации, в адрес ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк) (за исх. № НИС-3/1-08/17903 от 30 октября 2020 г.) было направлено требование о необходимости произвести возврат денежных средств федерального бюджета в размере 1 218 954 руб. 93 коп. являющихся собственностью Российской Федерации. По мнению истца, Банк без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел бюджетные средства в размере 1 218 954 руб. 83 коп. Апелляционная коллегия поддерживает выводы суда об отказе в иске на основании следующего. Между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор <***> от 23.09.2014. Кредитор обязуется предоставить заемщику, а заемщик обязуется возвратить кредит «Военная ипотека » - «Приобретение готового жилья» на

до достижения ими продолжительности военной службы 20 лет и более, носят специальный и целевой характер. Указанные денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет в случае досрочного увольнения военнослужащего. В настоящий момент должник проходит военную службу, из реестра участников НИС не исключен. ФГКУ «Росвоенипотека» исполняет обязательства по обеспечению должника как военнослужащего жилым помещением - продолжает осуществлять платежи в счет погашения обязательств по договору ипотечного кредита. Поскольку долгов, которые подлежат включению в реестр в порядке законодательства о несостоятельности (банкротстве) перед Агентством должник не имеет, заявление не подлежало удовлетворению. В противном случае жилое помещение военнослужащему выделено не на бесплатной, а на платной основе, чем нарушается принцип обеспечения жильем военнослужащего РФ. Финансовый управляющий изложил аналогичные доводы, отметив, что целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы. В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением

от 03 апреля 2019 года № и не может ставиться в зависимость от исполнения ФИО1 обязательств по другому договору – по договору целевого жилищного займа от 20 февраля 2015 года №. По указанным основаниям, принимая во внимание, что положениями Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил, а также условиями договора целевого жилищного займа от 03 апреля 2019 года № предусмотрено право заемщика ФИО1 на досрочное полное погашение целевого жилищного займа по указанному договору независимо от периода такого погашения (в период военной службы либо после увольнения с военной службы), и отсутствие в Законе и в договоре ограничений такого права истца, данное право ФИО1 не может ставиться в зависимость от обстоятельства неисполнения ею своих обязательств по другому договору целевого жилищного займа, в данном случае – по ранее заключенному договору целевого жилищного займа от 20 февраля 2015 года №, и ответчик не вправе ограничить истца в указанном праве досрочного погашения,