Досрочное расторжение договора аренды проводки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

установлен на 10 лет с даты государственной регистрации договора (пункт 5.1). В пунктах 5.4 – 5.6 договора предусмотрены условия досрочного расторжения договора как по соглашению сторон, так и в одностороннем внесудебном порядке. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 19.02.2016. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 27.01.2016. 26.06.2019 ИП ФИО1 (арендодатель), ООО "Альфа Пенза" (арендатор), ООО "Альфа-М" (новый арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №АлП-69-10/2015 от 17.12.2015, по условиям которого в соответствии с п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору новому арендатору. Соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 02.08.2019. Письмом от 16.08.2022 ООО "Альфа-М" сообщило ИП ФИО1 о том, что на транзитном СИП кабеле, по которому осуществляется энергоснабжение помещения, произошло оплавление проводки в месте соединения СИП кабеля и ВВГ кабеля. Отсутствие мероприятий по восстановлению может привести к выходу из строя оборудования

стандартами. В соответствии с п. 2.2.2 договора арендатор обязан осуществлять самостоятельно или путем привлечения третьих лиц текущий ремонт и техническое обслуживание помещения в здании. Пунктом 2.2.6 договора на арендатора возложена обязанность устранять за свой счет самостоятельно или путем привлечения третьих лиц повреждения помещения или повреждения в сетях электро-, тепло-, водоснабжения и иных, обеспечивающих нормальную эксплуатацию помещения системах, возникших по вине арендатора в период действия договора. В настоящем деле истец в подтверждение требований о досрочном расторжении договора аренды ссылается на пользование ответчиком имуществом истца с существенным нарушением условий договора аренды, а именно пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.6. В обоснование допущенных ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истец ссылается на повреждение ответчиком кровельного покрытия, которое при передаче в аренду находилось в исправном состоянии, на отсутствие со стороны ответчика длительное время мер и действий по устранению повреждений кровельного покрытия и последствий после протечек, на уклонение и впоследствии отказ ответчика по устранению повреждений в кровельном

обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пунктов 1, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен пунктом 1 статьи 619 ГК РФ. Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Проанализировав условия заключенного между сторонами договора от 09.04.2014 № 115, представленные в материалы дела акт осмотра объекта от 06.11.2020 с материалами фотофиксации, постановление Кингисеппского городского суда Ленинградской области от 10.06.2021 по делу № 5-1039/2021

препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. В силу пункта 2 статьи 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Из положений пункта 2 статьи 612 ГК РФ следует, что на арендодателя не может быть возложена ответственность за недостатки переданного в аренду имущества, в том числе в виде соразмерного

сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Как следует из буквального толкования условий договора аренды, право досрочного расторжения договора арендодателем предусмотрено пунктами 7.2, 7.5. Согласно п.7.2 договор аренды считается расторгнутым в случае нецелевого использования объекта; передачи объекта в субаренду без согласования арендодателя. Кроме того, в силу п. 7.5 договор подлежит досрочному расторжению в случае нарушения арендатором условий, предусмотренных: - п.2.2.3 (обеспечение нормального функционирования, технического состояния и сохранность инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети), - п.2.2.4 (соблюдение правил пожарной безопасности и техники безопасности, требования органов санитарно-эпидемического надзора, а также правила и нормы, установленные для вида(ов) деятельности, осуществляемых арендатором), - п.2.2.7 (не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку, переоборудование, реконструкцию объекта недвижимости, вызываемых его потребностями, без письменного разрешения арендодателя. (В случае выявления Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок и прокладок

ст., ст 309, 310, 606, 607, 619 ГК РФ. Согласно п.3.3 договора аренда от ДД.ММ.ГГГГ расчетным периодом по данному договору является один месяц. Оплата по настоящему договору производится путем предоплаты до 09 числа каждого месяца (включительно). Пунктом 2.2.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить плату в сроки и на условиях, установленных договором. В п.4.2 договора аренды стороны согласовали возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе, в случае просрочки внесения арендатором платы за нежилое помещение свыше 7 дней по истечении установленного договором срока платежа. В пункте 4.1 договора аренды указано, что договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с письменный уведомлением другой стороны за один месяц. В силу п. 2.2.5 договора аренды арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии. Решением Пролетарского районного суда г. ФИО6 - на-Дону от 01 июля 2015 г. установлен факт несвоевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатором,