Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение любого договора субаренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

исполнения обязательства в разумный срок, а также непринятие им мер к устранению допущенного нарушения, являются надлежащим и достаточным основанием для расторжения договора аренды. Деятельность застройщика субарендатора - ООО «Стройлюкс», директором которой являлся ФИО4, прекращена 08.07.2020 г., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В связи с чем, по мнению суда, расторжение (досрочное прекращение) судом договора аренды земельных участков с правом выкупа от 02.05.2017 б/н, влечет прекращение Договора субаренды земельных участков от 20.12.2017 г., заключенного между ИП ФИО3 и ООО «Стройлюкс». Истцы дополнили исковые требования требованиями о способе восстановления нарушенного права собственности в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а именно требованиями о прекращении Договора субаренды земельных участков от 20.12.2017 г., и погашении регистрационных записей о субаренде в пользу ликвидированного ООО «Стройлюкс». Указанные дополнения приняты

заявления просил отказать. В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, в связи с расторжением договора аренды, заключенного между ИП ФИО2 и ИП ФИО1, прекращению подлежат субарендные отношения между ООО «Виком Омск» и ИП ФИО2 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Между тем, учитывая, что прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды , суд полает возможным не взыскивать с ООО «Виком Омск» расходы по уплате государственной пошлины, а возвратить ИП

В связи отказом Администрации муниципального образования Надымский район от расторжения договора аренды истец обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора. Истец считает, что в досрочном расторжении договора ответчиком отказано необоснованно. По мнению истца, в составлении акта приемки-сдачи земельного участка необходимость отсутствует, так как арендатор не собирается сносить постройки и производить рекультивацию земель (пункт 4.4.5, пункт 6.3 договора); в связи с утверждением градостроительного плана земельного участка и выдачей разрешения на строительство индивидуальных гаражей ГСК «Рубин» право владения данным земельным участком должно перейти к этому лицу. Наличие договора субаренды также, по мнению истца, не является основанием для отказа в расторжении договора аренды, поскольку в силу пункта 1 статьи 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды . В отзыве на иск ответчик указывает, что досрочное расторжение договора аренды по основаниям, приведенным истцом, действующим законодательством и соглашением сторон не предусмотрено. Кроме того, расторжение

договоры финансовой аренды (лизинга), заключенные между ООО «Финансовая аренда – Оборудование» и ЗАО «Терминал Сервис», досрочно расторгнуты, в связи с чем 09.02.2015 ответчику вручено уведомление о досрочном расторжении договоров №122/13/04 от 29.04.2013г., №126/13/04 от 26.06.2013г. ФАО финансовой аренды (лизинга) и прекращении договоров сублизинга №122/13/04 ТС от 29.04.2013 и №126/13/06 ТС от 26.06.2013г., а также о порядке возврата предмета лизинга. При этом, истец указал ответчику о необходимости в течение 2 (двух) календарных дней письменно сообщить о реализации указанного права на заключение договора аренды (лизинга) в отношении спорного имущества или об отказе от него. В соответствии с требованиями части 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды . Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах

его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях. Наличие договора субаренды от 23.08.2019, заключенного ОАО «Румо» (арендатор) и АО «РУМО» (субарендатор) в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050294:1276, не имеет юридического значения для рассмотрения настоящего спора. В силу статьи 618 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Таким образом, расторжение договора аренды от 08.09.1997 № 990 влечет наступления правовых последствий в виде прекращения действия заключенных ОАО «Румо» договоров субаренды . Кроме того, окружной суд отметил, что право аренды спорного земельного участка в части, необходимой для эксплуатации принадлежащих АО «РУМО» объектов недвижимости, возникло у него в силу закона, также как и обязанность по внесению платы за землю собственнику земельного участка. Исполнение данной в пользу ОАО «Румо» не свидетельствует о надлежащем исполнении АО «РУМО» обязанности по внесению арендной

№) претензию с требованием оплатить задолженность по арендным платежам в размере 960000 руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и освободить арендуемое помещение. Одновременно с претензией направила соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13, 17, 18). ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО14, действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО12 на основании доверенности, направила почтовым отправлением с идентификационным номером № направила ИП ФИО7 уведомление о намерении о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что влечет досрочное прекращение договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16). Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не