Досрочное расторжение договора аренды ячейки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

третьих лиц. 2. СРОК АРЕНДЫ 2.1. Основные средства предоставляются в аренду на срок с _______ по ________ (далее - Срок аренды). 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Передать Основные средства Арендатору в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора. 3.1.2. При истечении Срока аренды или досрочном расторжении Договора принять от Арендатора Основные средства в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора, произвести проверку Основных средств. 3.2. Арендодатель имеет право: 3.2.1. Контролировать сохранность, исправность и комплектность переданных в аренду Основных средств. 3.2.2. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 3.3. Арендатор обязуется: 3.3.1. Принять Основные средства в соответствии с порядком предоставления и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора. 3.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, сроки и размере, предусмотренные настоящим Договором. 3.3.3. Не передавать взятые в

или договором. В силу п. 1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами, при не качественно оказанной услуге ( досрочное расторжение договора аренды ячейки Банком, т.е. изменение срока оказания услуги) потребитель имеет право на возмещение убытков, помимо возврата страхового депозита и арендной платы за неиспользованные дни аренды ячейки. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия -договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами," установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.02.1999г. № 4-П,

присоединение согласованных в договоре от 10.02.2016 № КС-7/16 объектов – строящиеся жилые дома. Письмом от 14.02.2017 № 74 АО «ДСК» уведомило истца о досрочном расторжении договора от 10.02.2016 № КС-7/16 с даты получения данного уведомления. 03.04.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Электрические сети Сибири» (арендатор) и акционерным обществом «ДСК» (арендодатель) подписан договор аренды имущества № 6. В силу пункта 2.1 договора предметом указанного договора является предоставление арендатору во временное возмездное владение и пользование недвижимого имущества и оборудования электротехнического назначения электросетевого хозяйства (далее по тексту – имущество), а именно: 1) здание, назначение: нежилое здание, площадь: 141,7 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 24:50:0400397:939, свидетельство о государственной регистрации права от 05.02.2016; 2) 2 КЛ-10 кВ 2АПвПу2г-(3х630/70) кв.м. протяженностью 2x2350 метров от ПС-139 до РП-227; 3) РУ-10кВ: а) Ячейка КС0298-11-630 – 2 штуки; б) Ячейка КС0298-8ВВ -630 с вакуумным выключателем – 8 штук; в) Ячейка КС0298-15-630 – 2 штуки; г) Ячейка КСО298-24-630

с 31.05.2015 по 31.05.2017, представленный обществом «Вектор», судами проверен и признаны правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в числе прочих, является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В этом случае, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения

Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды от 27.07.2017 № 24-07-08/6400, которое не было получено ответчиком и возвращено ФГУП «Почта России» по причине истечения срока хранения. С учетом

от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства. Суд первой инстанции установил, что арендодатель направлял арендатору претензию от 15.04.2011 с требованием о погашении основной задолженности и пени в общей сумме 625 533,26 руб., образовавшейся по состоянию на 14.04.2011, а также предложение о досрочном расторжении договора аренды (договора перенайма). Доводы заявителя жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования

1 апреля 2015 года. 16.04.2016 года ответчики направили истцу ответ, в котором возражали против расторжения договора аренды и просили арендатора исполнить обязательства по внесению арендной платы, указав, что досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора договором не предусмотрено. Телеграммами от 28 апреля 2015 года, от 29 апреля 2015 года и 30 апреля 2015 года истец уведомил ответчика о прекращении использования арендованных помещений с 1 мая 2015 года и просил ответчиков прибыть для приема указанных помещений (т.1, л.д. 91-94). Впоследствии истец неоднократно обращался письменно к ответчикам с просьбой принять помещения, подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи помещений, указав, что необходимость использования арендованных помещений отсутствует, поскольку истец прекратил образовательную деятельность. Ключи от арендованных помещений были помещены истцом в банковскую ячейку , а 26.06.2015 года направлены Селифановой Н.Н., уведомление о направлении ключей Селифановой Н.Н. отправлено Селифановой Е.А. и Селиховой И.А. Разрешая требования частного учреждения дополнительного профессионального образования «Московский институт

разъяснений арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет арендатору право на досрочное расторжение в судебном порядке договора аренды в ряде случаев, в том числе когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1). В силу пунктов 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 данного Кодекса. В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N