Досрочное закрытие ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

воздуховодов, фланцев, отводов, трубы для аспирационной системы), количество 1, цена единицы, в т.ч. НДС 18% - 425 000 руб., 2011 года выпуска, балансовая стоимость – 425 000 руб., место нахождения – 665420, <...>, рыночная стоимость 425 000 руб., стоимость по оценке сторон (догов. ст-ть) – 340 000 руб. Также в обеспечение исполнения обязательств ООО ПКФ «Репласт» по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № 151 от 28.07.2011, 07.02.2012 между ООО ПКФ «Репласт» (залогодатель) и ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (в редакции дополнительных соглашений от 20.07.2012, от 28.02.2013, 20.09.2013, 30.07.2015, 30.10.2015,21.11.2016, 20.11.2017), в соответствии с условиями которого, в обеспечение своевременного возврата полученного кредита, а также процентов по нему и всех сумм, предусмотренных договором предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № 151 от 28.07.2011, залогодатель представляет залогодержателю в залог следующее имущество: - пристроенное двухэтажное производственное здание ПГВ в кирпичном исполнении,

другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Как уже указано выше, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № 247 от 23.05.2013 между АО «ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ТРАНСПОРТНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК» и ЗАО «МИХАЙЛОВСКИЙ ЗАВОД ПО ПРОИЗВОДСТВУ ШПАЛ» заключены договора залога № 321 от 23.05.2013, № 322 от 23.05.2013, № 323 от 23.05.2013, № 324 от 23.05.2013 и договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 23.05.2013. Как установлено судом по условиям вышеперечисленных договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № 247 от 23.05.2013 и/или настоящего договора залогодержатель вправе в соответствии с действующим законодательством РФ обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке или без обращения в суд.

договору в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.1 настоящего договора» (пункт 4.1.18 Кредитного договора). Пунктом 4.4.1 Кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе в случаях: «в)при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета ипотеки, договором (-ами) страхования, указанным (-ыми) в пунктах 4.1.6 и 4.2.2 настоящего договора; ж)при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в предмете ипотеки; м)при предоставлении заемщиком недостоверных данных и/или заявлений и гарантий, перечисленных в разделе 7 настоящего договора; о)при закрытии представителем заемщика счета, с которого осуществляется погашение задолженности заемщика по настоящему договору (счет), если иной порядок возврата кредита не согласован в письменной форме между кредитором и заемщиком до даты закрытия такого счета; р)в случае если договор купли-продажи предмета ипотеки не будет зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с течение 60 календарных дней с

в случаях, предусмотренных пунктом 4.4.1 настоящего договора» (пункт 4.1.18 кредитного договора). Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств, в том числе в случаях: «в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим договором, договором купли-продажи предмета ипотеки, договором(-ами) страхования, указанным(-ыми) в пунктах 4.1.6 и 4.2.2 настоящего договора; ж) при необоснованном отказе кредитору в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в предмете ипотеки; м) при предоставлении заемщиком недостоверных данных и/или заявлений и гарантий, перечисленных в разделе 7 настоящего договора; о) при закрытии представителем заемщика счета, с которого осуществляется погашение задолженности заемщика по настоящему договору (счет), если иной порядок возврата кредита не согласован в письменной форме между кредитором и заемщиком до даты закрытия такого счета; р) в случае, если договор купли-продажи предмета ипотеки не будет зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с течение 60 календарных дней

по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «ЭкспортЛес», ООО «Лессиб», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между АО «ВостСибтранскомбанк» и ООО «ЭкспортЛес» заключен договор предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от ДД.ММ.ГГГГ. на следующих условиях: лимит задолженности - 70 000 000 руб., размер процентов за пользование кредитом - 14,5 % годовых, дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ. заключены следующие договоры: договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ООО «ЭкспортЛес», по условиям которого в залог Кредитору передано имущество: железнодорожный тупик, протяженность 395 п.м. от габаритных ворот до нижнего склада ООО Карымского ЛПХ, сооружение, инвентарный номер №, адрес объекта: Иркутская область, Куйтунский район, с. Карымск, южнее моста через реку Кимильтейка, левый берег, кадастровый (или

по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «ЭкспортЛес», ООО «Лессиб», ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных исковых требований указано, что между АО «ВостСибтранскомбанк» и ООО «ЭкспортЛес» заключен договор предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от 29.08.2016г. на следующих условиях: лимит задолженности - 70 000 000 руб., размер процентов за пользование кредитом - 14,5 % годовых, дата возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору предоставления кредитной линии № от 29.08.2016г. заключены следующие договоры: договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 29.08.2016г., заключенный с ООО «ЭкспортЛес», по условиям которого в залог Кредитору передано имущество: железнодорожный тупик, протяженность 395 п.м. от габаритных ворот до нижнего склада ООО Карымского ЛПХ, сооружение, инвентарный №, адрес объекта: <адрес>, южнее моста через реку Кимильтейка, левый берег, кадастровый (или условный) номер объекта 38:10:000000:381. Залоговая стоимость

Кроме этого, судом установлено, что исполнение обязательств по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (Залогодержатель) и ООО «Крон» (Залогодатель). В соответствии с п.2.1 договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного исполнения обязательств ООО «Хронос-Сервис» по договору предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодателем предоставлено залогодержателю в ипотеку имущество: - Фирменный магазин – офис «Хронос», назначение: нежилое, общая площадь 239,2 кв.метров, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-19, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер объекта № В силу ч. 1 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в

размере 2 193 715 руб. 56 коп., ОАО «***» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «***». Решением Ленинского районного суда г. Иркутска от 30.03.2010 г., вступившим в законную силу, было взыскано с ФИО3 и Даниловой Т.Б. солидарно в пользу ОАО «***» задолженность по кредитному договору – 2 193 715,56 руб., как с поручителей ООО «***». Кроме того, что ***.07.2008 г. был заключен договор предоставления кредитной линии с правом досрочного закрытия № ***, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости имущества) от ***.11.2008 г. Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика Даниловой Т.Б. и третье лицо ФИО3 суду поясняли, что залогом обеспечена сумма 4 000 000 руб. на основании пп. б п. 1.1. договора об ипотеки. Суд не может согласиться с данными доводами, поскольку согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия