07.09.2016 в связи с отсутствием согласия собственника имущества - ООО "Ленд Девелопмент" на заключение данных сделок, суды фактически не провели надлежащей проверки показаний директора общества ФИО3 путем проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы с истребованием от директора общества свободных образцов почерка и подписи с целью установления факта выдачи ею вышеуказанной доверенности от имени истца. При таких обстоятельствах вывод судов обеих инстанций о том, что сделки купли-продажи спорных земельных участков совершены с пороком воли, что свидетельствует об их недействительности, признан судом кассационной инстанции не достаточно обоснованным. Кроме того, судом округа отмечено, что с даты государственной регистрации права собственности ООО "Капитал недвижимости " (27.03.2018 и 29.03.2018) на вновь образованные земельные участки, исходные земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:090501:210 и 90:12:090501:209 прекратили свое существование, в связи с чем истребование судом данных земельных участков из владения ответчика противоречит нормам действующего земельного законодательства. Обжалуемое постановление принято в пределах полномочий, установленных статьями 286-288 Арбитражного процессуального кодекса
имеющих существенное значение для правильного рассмотрения спора. В частности, дав оценку полномочиям ФИО2 по доверенности 82 АА № 1511653 от 18.04.2019, суды уклонились от правовой оценки его полномочий по доверенности от 02.09.2020 № 826, принимая во внимание, что в деле имеются заверенные 04.12.2021 нотариусом города Киева письменные пояснения директора ООО «Ялтинский хутор» ФИО3, в которых он подтверждает выдачу ФИО2 доверенности от 02.09.2020, удостоверенной нотариусом города Киева № 826 (бланк НОН 003085) с правом совершения любых сделок (в том числе предварительных договоров купли- продажи, договоров о передаче в пользование объектов недвижимости и договоров аренды), направленных на отчуждение объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Российской Федерации. Также суды не дали правовой оценки доводу ООО «Альп Строй Крым» о том, что ответчик принял денежные средства в качестве оплаты за спорные объекты недвижимости после подписания предварительного договора, а значит одобрил действия своего представителя по подписанию предварительного договора и по распоряжению объектами недвижимости. Судам
назначения площадью 29,8 кв. м., здания производственной базы нежилого назначения площадью 309,2 кв. м. и земельного участка из земель населенных пунктов для размещения производственной базы общей площадью 792 кв. м., расположенных по адресу: <...> (отзыв Управления Росреестра по Удмуртской Республике, л. д. 3-4 т. 2). 15 января 2013 года СПК «ГАЗ» в лице представителя, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора объект недвижимости – котельную, расположенную по адресу: <...>, усл. № 18:28:000052:0368:530228:000000, общей площадью 29,8 кв. м. (л. д. 25-26 т. 1). Сумма договора составляет 100 000 руб. (пункт 3.1 договора). В тот же день сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями
свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2016 года, а также государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД 628797 от 13.12.2007 года. В тоже время, 20.08.2016 года между ФИО3 и ФИО13 действующим от имени ООО «Ленд Девелопмент» на основании доверенности от 30.09.2015 года, были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 90:12:090501:209, площадью 28732,00 кв.м. и с кадастровым номером 90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв.м., расположенных на территории Мирновского поселкового совета Симферопольского района, Республика Крым, право собственности зарегистрировано Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 07.09.2016 года. В дальнейшем, указанные выше земельные участки с кадастровыми номерами 90:12:090501:209 и 90:12:090501:210 были переданы в собственность ООО «Капитал недвижимости » на основании договоров купли-продажи от 07.12.2017 года № 82АА0994752 и от 07.12.2017 года № 82АА0994749, заключенных между обществом и ФИО3 Согласно информации Госкомрегистра Республики Крым, земельный участок с кадастровым номером 90:12:090501:210 площадью 99220,00 кв.м., был разделен на четыре земельных участка,
- ФИО6 ФИО5 Расул, не могут быть приняты во внимание. Согласно тексту доверенности от 07.12.2016г. №19868 на имя нотариуса Мустафы Гезгинадам, во 2-й Нотариат Стамбула расположенного по адресу: Ул. Истасйон, Пер. Доган, Офисный Центр Рыза Онер, №: 1, 81410, КАРТАЛ/СТАМБУЛ, поступило приглашение для оформления генеральной доверенности находящемуся в тюрьме клиенту. По желанию заключенного гражданина ФИО8 для выполнения необходимых действий, на имя заместителя нотариуса Себахат Какши, подписавшегося в доверенности и заверившего печатью, была оформлена доверенность на продажу недвижимости . В соответствии с переведенным (на турецкий язык) 2-м Нотариатом района Картал от 30/06/2016 года и зарегистрированным под номером 11872 паспортом номер 0103, серии номер <***>, выданным паспортным столом (администрацией) и действительным до 11/10/2022 года, установлена личность гражданина ФИО8 родившегося 04/10/1963 года, зарегистрированного по адресу: Малтепе / Стамбул, в достаточной мере владеющего турецким языком. Заместитель нотариуса, обладающий полномочиями на выполнение всей деятельности нотариуса, оформил доверенность на продажу недвижимости. Текст доверенности от 07.12.2016г. №
все подготовит. Купленным недвижимым имуществом она пользовалась открыто, как своим собственным, после передачи продавцу денег с 2005 года. Это подтверждается Справкой из Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района № 95 от 10.12.2018 года. Позже она пыталась оформить сделку, но срок действия доверенности истек и кроме этого доверенное лицо продавца П., уехал проживать в другой город, и она не могла его найти. В 2018 году она разыскала брата продавца П., на которого была оформлена доверенность на продажу недвижимости , рассказала ему, что она до сих пор не оформила сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с требованием законодательства РФ, и не переоформила дом и земельный участок, купленные у его брата на себя. П. сказал, что у него нет полномочий на продажу недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, так как истек срок действия доверенности, он ничем не может помочь. То, что приобретенное имущество она оплатила, подтверждается распиской от 15.09.2005 года, имеющей силу договора
в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, Установил: Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере **** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** рублей, компенсации морального вреда в размере **** рублей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что **** года ФИО5 с согласия своего супруга – ФИО6 выдала ответчику ФИО2 доверенность на продажу недвижимости истцов – комнаты № **** в г. Екатеринбурге. Указанной доверенностью ФИО2 также был уполномочен получить денежные средства, полученные от продажи недвижимости. Из п. 3 договора купли-продажи недвижимости денежные средства в размере **** рублей получены ответчиком до подписания договора **** года. Как указывают истцы, денежные средства, полученные от продажи комнаты ответчик им до настоящего времени не передал, приобрел на них жилье в г. Екатеринбурге, в котором проживает в настоящее время. Согласия на распоряжение денежными
оставить без удовлетворения» Заслушав доклад судьи Виноградовой Т.И., судебная коллегия установила: ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, просила взыскать денежные средства по договору купли-продажи от 29 апреля 2020 г. в сумме 650000 руб. Требование мотивировала тем, что истцу на праве собственности ранее принадлежали жилой дом и земельный участок с кадастровым №, общей площадью 720 кв.м, расположенные по <адрес>. 13 февраля 2018 г. истец выдала ФИО4 доверенность на продажу недвижимости и получение денежных средств. Летом 2020 г. истцу стало известно о том, что собственником недвижимого имущества является ФИО5 на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2020 г. Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время собственником земельного участка и жилого дома является ФИО6 При этом ФИО4 денежные средства от ФИО5 и ФИО6 не получал и истцу не передавал. Третье лицо ФИО4 обратился в суд с самостоятельными требованиями к ФИО5, просил взыскать денежные средства по
земельный участок, выделенный в счет земельной доли. Учитывая особенности гражданского оборота земельных долей в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, а именно невозможность продажи таких долей лицам, не являющимся долевыми собственниками земельного участка, волеизъявление Е-ных на продажу именно земельных долей, а не земельных участков, выделенных в счет земельных долей, при оформлении доверенностей и наделении представителя полномочиями имеет принципиальное значение, и объем полномочий представителя, вытекающий из такой доверенности, не подлежит расширительному толкованию. Доверенность на продажу недвижимости представляет собой документ, в котором собственник (доверитель) передает свои полномочия на продажу недвижимости третьему (доверенному) лицу. В силу общих положений о представительстве представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статей ст.ст. 185, 182, ч. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации,
