обжалуемых актов, общество 07.07.2016 обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание - склад ГСМ с кадастровым номером 21:21:190110:150, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Акулевское сельское поселение, <...> приобретенный по результатам электронных торгов, приложив к заявлению договор купли-продажи от 27.04.2015 Сельскохозяйственной организации (Колхоза имени Свердлова), заключенный между Колхозом имени Свердлова и Обществом. В сообщении от 15.08.2016 N 21/001/021/2016-510 Управление со ссылкой на абзацы 4, 8, 9 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) отказало Обществу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости . Полагая, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности не соответствует действующему законодательству и нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суды
электронным документом, соответствующим требованиям п. 7 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости. Таким образом, поскольку соглашение не подписано усиленной квалифицированной электронной подписью обеих сторон сделки, Управление обоснованно пришло к выводу о наличии оснований для приостановления государственной регистрации на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 128-ФЗ в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Действия государственного регистратора соответствуют Закону № 128-ФЗ, отказ регистрирующего органа по данному основанию соответствует требованиям п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 128-ФЗ. Заявитель, приводя доводы о том, что у другой стороны сделки не имеется усиленной квалифицированной электронной подписи, что создает, по его мнению, препятствия для регистрации прекращения ограничения права на объект недвижимости , не учитывает положения п. 1 ч. 1 ст. 18 Закона № 128-ФЗ, согласно которому заявление о государственном кадастровом учете
закону, а у регистратора отсутствовало право требовать предоставления документов, подписанных усиленными электронными подписями обеих сторон договора. Суд кассационной инстанции считает названные выводы судов первой и апелляционной инстанции основанными на неправильном толковании норм права в связи со следующим. В силу части 2 статьи 19 Закона о регистрации орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 2
допускается. Предметом аукциона является покупка квартир. От участника размещения заказа можно требовать предоставления в составе заявки на участие в открытом аукционе в электронной форме только копии документов, подтверждающих соответствие самого лица, занимающегося деятельностью по продаже недвижимости, требованиям законодательства Российской Федерации и только в том случае, если такие требования установлены законодательством Российской Федерации ко всем лицам, занимающимся данной деятельностью. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения, выданное в соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является документом, подтверждающим проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. При этом по смыслу статьи 2 Федерального закона №128-ФЗ от 08.08.2001 года «О лицензировании отдельных видов деятельности» документ, регистрирующий право на конкретный объект недвижимости , не является документом, подтверждающим право его обладателя заниматься деятельностью по продаже недвижимости. Таким образом, все документы и сведения, указанные в пункте
ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения. В нарушение требований ст. 65 АПК РФ истец не представил суду доказательств, свидетельствующих о невозможности самостоятельно осуществить регистрацию прекращения договора аренды №99 от 28.10.2004 на основании заключенного между ним и ответчиком соглашения о расторжении указанного договора
Само по себе наличие у лица такого права на объект недвижимости (жилое помещение) может быть подтверждено правоустанавливающими документами. При проведении электронного аукциона на право заключения контракта на приобретение жилого помещения соответствие участника торгов требованиям законодательства должно подтверждаться документами о праве. Требование о представлении документов о государственной регистрации такого права ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни законодательством о регистрации недвижимости не предусмотрено, в связи с чем установление Администрацией в аукционной документации спорного требования не соответствует положениям пункта 1 части 1 статьи 31, части 5 статьи 66 Закона № 44-ФЗ и безосновательно ограничивает круг потенциальных участников торгов. По смыслу положений статей 15, 69 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть осуществлена одновременно с государственной регистрацией перехода таких прав либо одновременно с государственной регистрацией сделки с объектом недвижимости . Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение на дату подписания договора купли-продажи не влияет на действительность такого
недвижимости документы в электронной форме могут быть предоставлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее - УКЭП). В случае представления для осуществления государственной регистрации документов в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: 1) в форме электронных документов, если Законом о недвижимости предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе, если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; 2) в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом о регистрации предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника (ч. 7 ст. 21 Закона о недвижимости ). Согласно порядку представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
