10 - 15 То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 2 - 3 15 - 20 То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) 2 - 3 8 - 12 Приложение 3 Рекомендуемое МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ Элементы жилых зданий , объектов коммунального и социально-культурного назначения Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет жилые здания здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации Фундаменты Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе* 50 50 То же на известковом растворе и кирпичные* 50 50 Ленточные бетонные и железобетонные* 60 60 Бутовые и бетонные столбы 40 40 Свайные* 60 60 Деревянные стулья 15 15 Стены Крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных
в целом должен определяться по табл. 64 - 71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3 - 7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном Прил. 1. 1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами. 1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1 - 71) или соответствующих республиканских нормативных документов. 2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХЗДАНИЙ ФУНДАМЕНТЫ Таблица 1 ФУНДАМЕНТЫ СТОЛБЧАТЫЕ ДЕРЕВЯННЫЕ С ЗАБИРКОЙ ┌────────────────────────┬──────────────┬───────┬────────────────┐ │ Признаки износа │Количественная│Физи- │Примерный состав│ │ │ оценка │ческий │ работ │ │
Утверждены Приказом Госстроя России от 22 августа 2000 г. N 191 РЕКОМЕНДАЦИИ ПО НОРМИРОВАНИЮ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Часть 1 и часть 2 Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда введены в информационный банк отдельными документами Часть 3 НОРМЫ РАСХОДА МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ НА РЕМОНТ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВЖИЛЫХЗДАНИЙ Настоящая часть сборника содержит нормы расхода материальных ресурсов на работы по ремонту конструктивных элементов жилых зданий (фундаменты, подвальные помещения, стены, перегородки, перекрытия, крыши, кровли, оконные и дверные проемы, лестницы, полы). Рекомендации предназначены для определения потребности в материальных ресурсах, на основании которых в свою очередь рассчитывается нормативная себестоимость и экономически обоснованный тариф на содержание и ремонт жилищного фонда. Сборник разработан Центром нормирования и информационных систем в ЖКХ (ЦНИС), выполняющим функции Федерального центра ценовой и
площадь ниш, доходящих до пола и высотой не менее 1,8 м; площадь пола под маршем внутриквартирных лестниц при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша не менее 1,6 м. Площадь, занятую выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается. Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака. 5.12. Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Для жилых и нежилых домов применяются отличные друг от друга экспликации. Если в строении имеются жилые и нежилые помещения, то необходимо составлять две экспликации одновременно. При указании в экспликации назначения помещений вводимых в эксплуатацию зданий используются проектные данные. Классификация помещений должна проводиться в соответствии с требованиями раздела 2 данных Рекомендаций. Экспликация на нежилые дома и на встроенные нежилые помещения в жилых домах составляется поэтажно. Экспликация жилых помещений составляется
водоснабжения может базироваться на запасах подземных вод, залегающих на большой глубине, не подверженных загрязнению и не требующих очистки. Малоэтажные дома могут быть оборудованы местными очистными сооружениями по принципу подземной фильтрации сточных вод. Для снижения стоимости очистки сточных вод в стране выпускаются компактные очистные установки заводского изготовления. Строительное производство обязано стремиться к открытости архитектурно-строительной системы, переносу изготовления изделий в заводские условия и строительству зданий преимущественно из унифицированных индустриальных элементов. Открытая архитектурно-строительная система жилищно-гражданского строительства представляет собой совокупность отдельных архитектурно-строительных систем жилых и общественных зданий , связанных общностью конструктивных решений при максимальной унификации конструктивных элементов на основе модульной координации. В пределах открытой архитектурно-строительной системы жилищно-гражданского строительства должны обеспечиваться: объединение отдельных систем зданий, предполагающее использование множества конструктивных элементов, принадлежащих различным архитектурно-строительным системам; выбор из множества архитектурно-строительных систем зданий общих конструктивных элементов; дополнение открытой системы жилищно-гражданского строительства новой архитектурно-строительной системой зданий, повышающей степень его универсальности. Открытая архитектурно-строительная система создается на основе применяемых и новых
заключению судебной экспертизы первоначально была построена административная часть здания, в которой располагается нежилое помещение Общества. Позднее к административной части была пристроена жилая часть здания со встроенными нежилыми помещениями. Административная часть здания имеет общий конструктивный элемент с многоквартирным жилым домом, а именно - часть кирпичной стены нежилого помещения Общества, на которую происходит опирание элементов чердачного перекрытия и балок этажных, межэтажных площадок лестничной клетки, предназначенной для доступа в квартиры № 13, 14, 15 и 16; общие коммуникации - сеть холодного водоснабжения, которая проходит через подвальное помещение административной части здания и далее заходит в подвал жилой части дома. Жилая часть здания не может эксплуатироваться независимо от административной части здания, так как в случае демонтажа этой части произойдет обрушение конструкций лестничных маршей и чердачного перекрытия лестничной клетки для доступа в квартиры № 13, 14, 15 и 16 и будет отсутствовать торцевая стена пристроенной части здания. Поскольку спорные части здания (административная и жилая с нежилыми
по своему содержанию оспариваемая часть данной нормы не допускает придаваемого ей административным истцом истолкования. Указанная норма является частью статьи 26 оспариваемых правил благоустройства, регламентирующей освещение городских территорий и размещение элементов освещения. Учитывая буквальное значение содержащихся в данной норме слов и выражений, проанализировав содержание названия и иных частей статьи 26 оспариваемых правил благоустройства, суд первой инстанции правильно пришел к выводу том, что данной нормой регулируется включение и отключение наружного освещения подъездов жилых домов, а режим работы осветительного оборудования внутри подъездов жилых домов данной нормой не устанавливается. Поскольку в силу пункта 4 части 2 статьи 45.1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правила благоустройства муниципального образования могут регулировать вопросы организации освещения территории муниципального образования, включая архитектурную подсветку зданий , строений, сооружений, то часть 6 статьи 26 оспариваемых правил благоустройства в части слов «освещения подъездов жилых домов» принята в пределах предоставленных Ставропольской городской Думе полномочий. Таким образом, Судебная
паспортом здания (строения) по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Попова, д. 23 (лит. А) по состоянию на 25.12.1998 и являющееся техническим помещением. Эксперты также привели сведения о том, что согласно проектной документации многоквартирные жилые дома № 21, 23 и пристроенное к ним нежилое здание запроектированы в составе одной стройки. На период производства экспертизы объекты имеют схожие адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации: страна, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт, номер зданий - <...>. Для разграничения различных объектов комплекса - многоквартирный жилой дом № 23 и административно-офисное здание - в технических паспортах на объекты указаны литеры А и Б, обозначающие соответственно каждый из объектов. Проектной документацией ныне поименованное административно-офисное здание общей площадью 2511, 8 кв. м определено как встроенно-пристроенная часть стройки. Экспертами также приведено, что согласно Техническому паспорту нежилого здания (строения) по адресу: г. Пермь, Ленинский район, ул. Попова, д. 23 (лит. Б) по состоянию на 25.12.2001 объект экспертизы
общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов. Названные Правила отнесены к основным нормативным документам в области капитального ремонта общего имущества МКД (пункт 1.2.2 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)). Иная позиция регионального оператора несостоятельна. Согласно пункту 1.5 ВСН 42-85(р) законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок (пункт 1.6 ВСН 42-85(р)). Исходя
подчиненности, осуществляющих капитальный ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов. Названные Правила отнесены к основным нормативным документам в области капитального ремонта общего имущества МКД (пункт 1.2.2 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Иная позиция регионального оператора несостоятельна. Согласно пункту 1.5 ВСН 42-85 (р) законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство, отдельные виды инженерного оборудования или сочетание нескольких таких элементов в условиях, когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно-сметной документацией) должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производиться только после выполнения всех ремонтно-строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок (пункт 1.6 ВСН 42-85 (р)).
- озеленение и благоустройство территорий домовладений. Стороны предусмотрели в заключенном договоре, что подрядчик выполняет работы по: - содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно плану- графику, составленному заказчиком, -аварийным заявкам в соответствии со сроками. (пункт 2.1.2) Кроме того, подрядчик обязан предоставлять заказчику наряд-задание с расшифровкой по каждому дому с разбивкой видов работ по разделам согласно плана – графика, отчет предоставлять с разбивкой по элементам затрат (затраты на благоустройство, затраты на конструктивные элементы жилых зданий ) до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункта 2.1.3). Заказчик обязан своевременно оплачивать работы, выполняемые подрядчиком в соответствии с договором (пункт 3.1.). Заказчик перечисляет аванс в размере 30% на расчетный счет подрядчика на приобретение материалов. Окончательный расчет производится в течение 5 банковских дней после предъявления отчета о выполненных работах и счета-фактуры (пункт 4.1.). МУП «Жилищное хозяйство» выполнило свои обязательства по договору. Однако ответчик свои обязательства в части оплаты по договору выполнил ненадлежащим
формы КС-2 и КС-3 в течение 15-ти банковских дней (пункт 2.1.1. договора); перечислять денежные средства подрядчику на приобретение необходимых строительных и других материалов в соответствии со сметой расходов, либо по письменному запросу подрядчика с обязательным указанием объектов и видов работ на которые требуются строительные материалы, необходимые для качественного выполнения работ по договору (пункт 2.1.2. договора). Согласно пункту 2.2. подрядчик обязуется: выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилищного фонда, включая конструктивные элементы жилых зданий , внутридомовое инженерное оборудование, работы по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, а также предоставлять услуги по управлению эксплуатацией МКД в установленных объемах и надлежащего качества (пункт 2.2.1. договора); предоставлять заказчику до 5- го числа месяца, следующего за расчетным, акты выполненных работ, а также до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, счета-фактуры (пункт 2.2.10. договора). По условиям пункта 2.4. договора подрядчик вправе требовать от заказчика своевременной оплаты в соответствии
дома № по /адрес/. В соответствии с п.2.2, п.3.2.2 Договора управления № от /дата/, Управляющая организация принимает на себя обязательства по оказанию услуги и выполнению работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; определять необходимость выполнения Управляющей организацией работ по капитальному ремонту общего имущества. В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, предоставляемых Управляющей компанией ООО «Высоковский коммунальщик», Общество производит текущий ремонт мест общего пользования (конструктивные элементы жилых зданий ), в том числе ремонт кровли и отдельных участков кровли. Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, коридоры, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; б)
