ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Есхн доход от аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Определение № 05АП-561/19 от 31.10.2019 Верховного Суда РФ
в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, по результатам проведенной в отношении общества выездной налоговой проверки инспекцией принято решение, которым доначислены единый сельскохозяйственный налог (далее - ЕСХН) в сумме 3 580 892 рублей, соответствующие суммы пени и штрафа, уменьшенного в 2 раза в связи с наличием смягчающих обстоятельств, пени за несвоевременное перечисление налога на доходы физических лиц в сумме 109 148 рублей 84 копеек, а также предложено уменьшить убытки по ЕСХН за 2016 год на сумму 57 555 034 рубля. Основанием для доначисления ЕСХН послужил вывод инспекции о получении обществом необоснованной налоговой выгоды в результате завышения расходов при исчислении ЕСХН по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с взаимозависимым лицом - индивидуальным предпринимателем Жеваловым М.В. Решением вышестоящего налогового органа решение инспекции оставлено без изменения. Не согласившись с решением инспекции, общество обратилось в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суды
Постановление № А66-14386/2021 от 17.10.2022 АС Северо-Западного округа
д. Крутцы); деятельность по предоставлению в аренду жилых домов (д. Рыблово). В ходе проведения выездной налоговой проверки Инспекцией был проведен анализ налоговой декларации Общества по ЕСХН, книги доходов/расходов за 2017 год с целью установления и определения доходной части налогоплательщика и Инспекцией было установлено, что доход Общества составил - 65 297 854 руб. (100%), из них выручка от реализации КРС, органическое удобрение (навоз) - 17 683 313 руб. 66 коп. (27%); выручка от реализации сена (сенажа) - 42 778 240 руб. 82 коп. (66%); прочие доходы (аренда, проценты от векселей и т.д.) - 4 836 299 руб. 09 коп. (7%). Из представленной Обществом книги доходов/расходов за 2017 год следует, что прочие доходы в сумме 4 836 299 руб. 09 коп. состоят из доходов от аренды – 4 375 668 руб. 74 коп., доходов от поступления кредиторской задолженности от ООО «Северный лен Старица» - 458 355 руб. и доходов от поступления
Постановление № А24-5155/18 от 13.03.2019 АС Камчатского края
руб. 40 коп. Одновременно обществу предложено уплатить не полностью уплаченные налоги и пени за их несвоевременную их уплату ЕСХН за 2015 год – 3 580 892 руб. 00 коп. и пени в сумме 858 244 руб. 18 коп. Также обществу начислены пени за не своевременное перечисление налога на доходы физических лиц в сумме 109 148 руб. 84 коп. Пунктом 3.2 резолютивной части решения предложено уменьшить убытки по ЕСХН за 2016 год в сумме 57 555 034 руб. Не согласившись с вынесенным инспекцией решением общество обратилось в Управление Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю с апелляционной жалобой, в которой обжаловало решение частично в отношении доначисления ЕСХН, пеней и штрафа по статье 122 НК РФ в связи выводами инспекции о получении необоснованной налоговой выгоды в виде завышения расходов при исчислении ЕСХН по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным с ИП Жеваловым М.В. По результатам рассмотрения жалобы Управлением Федеральной налоговой службы по Камчатскому краю
Постановление № А66-14386/2021 от 16.06.2022 АС Тверской области
Рыблово). В ходе проведения выездной налоговой проверки инспекцией проведен анализ налоговой декларации по ЕСХН, книги доходов/расходов за 2017 год общества с целью установления и определения доходной части налогоплательщика. По налоговой декларации по ЕСХН и книге доходов/расходов за 2017 год доход общества составил - 65 297 854 руб. (100 %), из них выручка от реализации КРС, органическое удобрение (навоз) - 17 683 313,66 руб. (27 %); выручка от реализации сена (сенажа) - 42 778 240,82 руб. (66 %); прочие доходы (аренда, проценты от векселей и т. д.) - 4 836 299,09 руб. (7 %). Из представленной ООО «Агростройтрейд» книги доходов/расходов за 2017 год следует, что прочие доходы в сумме 4 836 299,09 руб. состоят из доходов от аренды - 4375 668,74 руб.; доходов от поступления кредиторской задолженности от ООО «Северный лен Старица» – 458 355 руб.; доходов от поступления процентов по векселям – 2 275,35 руб. Согласно выписке из ЕГРЮЛ
Постановление № 20АП-4322/2021 от 05.10.2021 Двадцатого арбитражного апелляционного суда
вывода о получении заявителем дохода, подлежащего включению в налоговую базу по ЕСХН. Доход, полученный ООО «СХП Снежеть» от предоставления в аренду земельного участка ООО «Эгида», ООО «СХП Карачевский, ООО «СХП Юрасовский», определен налоговым органом пропорционально доле налогоплательщика в праве собственности в земельном массиве СП «Снежеть» единый кадастровый номер 32:10:0000000:73. Довод, изложенный в дополнении к апелляционной жалобе о том, что суд не дал оценки соглашениям об использовании земель в отношении земельного участка ПСХК «Ленинский», отклоняется апелляционной коллегией, поскольку указанные соглашения не влияют на обоснованность выводов налогового органа о получении ООО «СХП Снежеть» дохода, с учетом того, что в результате камеральной налоговой проверки налоговой декларации ООО «СХП Снежеть» по ЕСХН за 2017 год установлено получение ООО «СХП Снежеть» дохода от использования принадлежащих ему на праве собственности долей земельного участка (так как доли, принадлежащие иным пайщикам, не являлись предметом соответствующих договоров аренды ), Согласно письмам ООО «Эгида», ООО «СХП Карачевский» и ООО «СХП
Апелляционное определение № 33-1497/2017 от 31.01.2017 Краснодарского краевого суда (Краснодарский край)
в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов в денежной форме». То есть, выращенной сельхозпродукцией кооператив расплачивается с гражданами, получившими в порядке приватизации землю совхоза и у которых СПК (колхоз) «Восток» оформил в аренду земельные паи. Однако передача сельхозпродукции в счет натуральной оплаты аренды земельных паев признается продажей готовой продукции, и в целях налогообложения признается выручкой от реализации. При применении утвержденных кооперативу форм ЕСХН - единого сельскохозяйственного налогообложения, согласно п.5 ст.346.5 Налогового кодекса РФ, доходы и расходы признаются кассовым методом. Применительно к натуральной оплате аренды это означает, что СПК (колхоз) «Восток» не сможет признать расходы по аренде до тех пор, пока сам не передаст арендодателям земельных паев в качестве оплаты выращенную продукцию. Исходный земельный участок с кадастровым номером 23:38:0000000:256, находящийся в аренде у СПК (колхоз) «Восток» ранее учтен, с единым почтовым адресом, имеет ранее установленные четкие границы и был внесен в Единый государственный реестр земель из земель <...>, Краснодарского