домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство должна содержать информацию о количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу. В соответствии с частью 4.1 статьи 19 Закона № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ) ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных пунктом 11.2 части 1 статьи 21 данного закона, то есть сведения о количестве договоров долевого строительства. Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «Тяжпрессмаш» осуществляет строительство объекта: комплекс многоквартирных жилых домов с нежилыми помещениями и надземно-подземным паркингом в <...> за Торговым домом «Барс». Многоквартирный жилой дом № 2 с нежилыми
помощью счетов эскроу. В ранее заключенные договоры участия в долевом строительстве внесены соответствующие изменения, зарегистрированы в Росреестре и денежные средства граждан размещены на счетах эскроу в ПАО Сбербанк. Реестр заключенных дополнительных соглашений к договорам участия долевого строительства ООО "Юниверс-Строй" и Дополнительные соглашения ООО "Юниверс-Строй" представлены в материалы дела. Таким образом, в настоящий момент отсутствуют основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд: -депонирование денежных средств участников долевого строительства ООО "Юниверс-Строй" осуществляется на счете эскроу; -застройщик ООО "Юниверс-Строй" работает по программе проектного финансирования. Размер перечисленных компенсационных отчислений ООО "Юниверс-Строй" составил 1 040 354,54 (Один миллион сорок тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 54 коп. Истец обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, почтовое отправление от 24.12.2020 г. на возврат денежных средств на расчетный счет ООО "Юниверс-Строй" в размере 1 040 354,54 (Один миллион сорок тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 54 коп. После чего ответчик предложил обратиться в Росреестр для направления
дня с даты направления в Арбитражный суд Свердловской области заявления о процессуальном правопреемстве в рамках дела о банкротстве должника №А60-68623/2019. Как указывает ООО «Специализированный застройщик «Чусовской парк», на текущий момент между сторонами достигнуто соглашение об изменении срока платежа. ООО «Специализированный застройщик «Чусовской парк» является застройщиком многоквартирного жилого дома в г. Первоуральске. Данное согласование обусловлено сдвигом срока ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и, как следствие, отложением срока перечисления средств участников долевого строительства со счетов эскроу застройщику . Кредитор понимает объективность действия указанных обстоятельств и не возражает против отложения уплаты суммы очередного платежа. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражений против заявления о процессуальном правопреемстве не представил. Судом установлено, что требования заявителя основаны на договоре уступки права требования от 10.08.2020. Согласно п. 1.1 договора Кредитор по настоящему договору передает, а Новый Кредитор принимает право требования задолженности к Обществу с ограниченной ответственностью «Западное» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Из п. 1.4 договора следует,
согласование обусловлено сдвигом срока ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию и, как следствие, отложением срока перечисления средств участников долевого строительства со счетов эскроу застройщику. Кредитор понимает объективность действия указанных обстоятельств и не возражает против отложения уплаты суммы очередного платежа. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражений против заявления о процессуальном правопреемстве не представил. Судом установлено, что требования заявителя основаны на договоре уступки права требования от 10.08.2020. Согласно п. 1.1 договора Кредитор по настоящему договору передает, а Новый Кредитор принимает право требования задолженности к Обществу с ограниченной ответственностью «Западное» (ИНН <***>, ОГРН <***>). Из п. 1.4 договора следует, что 1.4. Права требования, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, переходят к Новому Кредитору с момента оплаты уступаемых прав требования в сумме, определенной в п. 1.6.2. Договора. ООО «Специализированный застройщик «Чусовской парк» не представил доказательств оплаты уступленного права в соответствии с условиями договора. Оснований для вывода о произошедшем материальном правоотношении у суда
«УГХ» по оплате произошло по причинам, не зависящим от истца: нарушение банком сроков списания средств со счета- эскроу; доведение суммы субсидии в счет оплаты по контрактам из областного бюджета. Ответчик направил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против ее удовлетворения. В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика против доводов апелляционной жалобы возражал, считает решение суда законным и обоснованным, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей не направил, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ. Как следует из материалов дела, между МКУ «УГХ» (заказчик) и АО «Специализированный застройщик «Режевской завод ЖБИ» (застройщик) в результате проведения аукциона были заключены муниципальные контракты (далее – контракты) в количестве
таких обстоятельствах, учитывая намерение истца исполнить договор, что подтверждено платежными документами, оснований для расторжения договора в одностороннем порядке и отказа от исполнения договора не имелось. Данная позиция нашла свое отражение в Определении Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2020 по делу N 88-2322/2020. В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически истец не получал корреспонденцию, направленную застройщиком в свой адрес, доказательств уведомления истца по телефону стороной ответчика не представлено, денежные средства, внесенные на счет эскроу застройщиком не получены, находятся на счете в Банке. Ответчик также не исключал возможность урегулирования спора. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии существенных нарушений исполнения договора со стороны истца и отсутствия негативных последствий для ответчика. Федеральным законом № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства выплачивает застройщику неустойку, предусмотренную в части 6 статьи 5 Закона. Учитывая имеющиеся по делу обстоятельства, застройщик не лишен возможности воспользоваться правом на получение неустойки в связи с
Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком (часть 1). Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при соблюдении одного из условий: 1) выполнения требований части 4 настоящей статьи; 2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (часть 1.2). Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик ) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения
