Приморский край, закрытое административно-территориальное образование, ул. Карла Маркса, д. 27 а; - обязать Управление Росреестра поставить на учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание общей площадью 1220,20 кв.м этажность 2, подвал, лит. А, а, а 1, А 2, расположенное по названному адресу. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Оникс», ФИО2, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю. Арбитражный суд Приморского края решением от 04.07.2019, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2019 и постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.01.2020, прекратил производство в отношении требований об устранении разночтений в сведениях об этажности нежилогоздания площадью 612 кв.м с кадастровым номером 25:35:050201:815, расположенного по адресу: Приморский край, закрытое административно-территориальное образование Фокино, ул. Карла Маркса, д. 27 а, лит. А, а, а 1; о признании
кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:404, этажность 2, материал наружных стен: из прочих материалов, год ввода в эксплуатацию 1988; нежилое здание (Основное), общей площадью 67,2 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:405, этажность 1, материал наружных стен: из прочих материалов; нежилое здание (жиросборник), общей площадью 1,8 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:406, этажность 1, материал наружных стен: из прочих материалов; нежилое здание (насосная), общей площадью 8,8 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:407, этажность 1, материал наружных стен: бетонные; нежилоездание (уборная), общей площадью 43,4 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:408, этажность 1, материал наружных стен: из прочих материалов; нежилое здание (служебное), общей площадью 11,1 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:410, этажность 1, материал наружных стен: из прочих материалов; нежилое здание (служебное), общей площадью 10,6 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:411, этажность 1, материал наружных стен: из прочих материалов; нежилое здание (котельная), общей площадью 103,2 кв. м с кадастровым номером 90:12:030103:401, этажность
удовлетворении заявления. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права. Истец полагает, что суд первой инстанции не учел, что информационное сообщение организатора торгов от 13.11.2018, опубликованное на официальном сайте и в газете, содержало ненадлежащую информацию об отчуждаемом объекте, поскольку в результате проведенной в 2015 году реконструкции изменилась общая площадь нежилого здания: увеличилась на 51,2 кв.м, а также изменилась этажность нежилого здания : вместо 2 этажей стало 3 этажа. Как указывает ООО «Дом купцов Кудриных», сведениями из технического паспорта по состоянию на 04.02.2019 инв. № 37603 подтверждается факт того, что на момент проведения торгов существовал новый объект, площадь которого составила 443,1 кв.м, имеющий 3 этажа, а указанные в извещении технические характеристики выставленного на торги недвижимого имущества не соответствовали фактическим характеристикам существующего объекта. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости на
здания (атрибут «Floors» - «6») и подземная этажность (атрибут «Underground Floors» -«1»). Таким образом, общая этажность здания составляет 6 этажей (в том числе 1 подземный этаж), количество надземных этажей- 5. Более того, из кадастрового паспорта на нежилое здание с к/н 90622:010106:995 также следует, что пункт 5 описания объекта недвижимого имущества предусматривает количество этажей, в том числе подземных этажей, и соответственно указано «6, а также подземных 1», из чего суд делает вывод, что общая этажность нежилого здания составляет 6 этажей. Вопреки доводам органа государственной регистрации, отсутствие разночтений в этажности в разрешительных документах также подтверждается следующим. 12.12.2008 Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК №3169 заявителю выдано разрешение на корректировку проектно-сметной документации для окончания строительства объекта незавершенного строительства под туристический центр. Пунктом 2.1 разрешения определено обязательство ООО «Туристический центр «Премьер Отель» проектирование вести в соответствии с решением исполнительного совета и АПЗ. 03.02.2009 заявителем получено Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) №11.065 на проектирование объекта
право для оцениваемого земельного участка принимается как право собственности. Экспертом ООО «ЗемЭксперт» в заключении эксперта №-Э указано, что отчет об оценке ООО «ТАИС» №/К-2020 не соответствует требованиям п. 8ж ФСО №, которым предусмотрено, что вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке должны содержаться следующие сведения «Описание объекта оценки с указанием перечня документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки». На странице 12 отчета, оценщиком указана информация, что этажность нежилого здания - 1, материал наружных стен - сендвич-панели, источником данной информации оценщиком указана «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №», однако по информации указанной в данной выписки, этажность нежилого здания - 2, в том числе подземных 1, материал наружных стен - из прочих материалов. Отчет об оценке ООО «ТАИС» от 29 сентября 2020 года № 73/К-2020 не соответствует требованиям п. 8 з ФСО №3, поскольку оценщиком
обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 200 кв. м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью 311,9 кв. м, этажность: 2, в том числе подземных: 0, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая этажность нежилого здания : 3, в том числе подземных: 1. При первоначальной постановке на кадастровый учет указанного здания была допущена реестровая ошибка, в общую этажность не был включен подвал общей площадью 102,4 кв. м. Подвал является частью нежилого здания и самостоятельно его возвести после постановки объекта на кадастровый учет невозможно, что подтверждает отсутствие признаков самовольной постройки. Спорный объект (подвал) не имеет самостоятельного назначения и не принимает участия в гражданском обороте без расположенных выше этажей нежилого здания,
