может быть заключен с Обществом на новый срок только при условии установления арендной платы подлежащий определению по результатам оценки рыночной стоимости объекта; следовательно, размер ежемесячной арендной платы за предоставленное истцу нежилое помещение надлежит установить на основании судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости арендной платы в размере 18 814 руб.; преференции в виде применения к рыночной стоимости арендной платы понижающего коэффициента, учитывающего вид осуществляемой Организацией деятельности Законом № 135-ФЗ и нормативными правовыми актами муниципального образования не предусмотрены; согласно пункту 1 части 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ минимальный срок, на который может быть перезаключен договор аренды, должен составлять не менее трех лет, поэтому Учреждение, установив срок действия договора с 02.02.2019 по 01.02.2022, не нарушило права и законные интересы Организации; не имеется оснований для изменения цели использования арендуемого помещения с «Офисы» на «Предоставление образовательных и консультационных услуг, консультирование по юридическим вопросам инвалидов и малообеспеченных слоев населения бесплатно», поскольку предложенная ответчиком редакция договора в
разделе 3 договора аренды. В соответствии с пунктом 3.1. договора за владение и пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет: - за первые 45 календарных дней аренды, исчисляемые с момента подписания акта приема-передачи помещения, ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 1000 руб., кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стороны особо оговорили, при переходе арендодателя на систему налогообложения, исключающую исчисление и уплату НДС, ежемесячная постоянная величина арендной платы будет составлять 1000 руб., НДС не предусмотрен (подпункт 3.2.1). - начиная с 46 календарного дня аренды, исчисляемого с момента подписания акта приема-передачи помещения , ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 425 000 руб., кроме того, НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стороны особо оговорили, что при переходе арендодателя
истечении указанного периода ежемесячная величина арендной платы будет составлять сумму, указанную в настоящем пункте и действующую в соответствующий период времени в порядке, установленном настоящим пунктом. Сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 23.05.2016 (т. 1, л.д. 38), которым определено состояние помещения, его конструктивные характеристики, включая инженерные сети и оборудование. В разделе 4 акта сторонами отдельно определены недостатки передаваемого помещения, которые арендодатель обязался устранить в определенные сроки. Согласно п. 5.1 договора срок аренды по договору составляет семь лет в даты его государственной регистрации. Арендатор вправе в любой момент в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендодателя не менее чем за три месяца (п. 5.2 договора). В п. 5.3 договора стороны предусмотрели случаи одностороннего отказа арендатора от исполнения договора с письменным уведомлением арендодателя за десять рабочих дней, в том числе: наличие обстоятельств, не связанных с действиями арендатора, не позволяющих получить лицензию на право осуществления в помещении розничной торговли алкогольной
на расчетный счет арендодателя, но этих средств недостаточно для оплаты ранее образовавшейся задолженности по ежемесячным арендным платежам. Во исполнение определений суда истцом представлялись документально подтвержденные расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг за спорный период с 01.01.2017 по 07.07.2017, а также показания приборов учета зафиксированных с 22.08.2016 по 30.06.2017. Ответчиком контррасчет переменной части арендной платы суду не был представлен. Составить совместный акт сверки не представлялось возможным в связи с тем, что ответчик отказался от проведения совместного расчета по возникшей задолженности, обосновывая отсутствием задолженности по арендным платежам. Так же истцом представлены в суд счета-фактуры с ежемесячными расчетными ведомостями по каждому виду услуг за весь период арендной платы. Истец указывает, что 07.07.2017 договор аренды расторгнут арендатором в одностороннем порядке. Истец неоднократно уведомлял ответчика о расторжении договора, возврате недвижимого имущества по акту приема-передачи и об ограничении доступа в помещение , согласно исходящих писем №АС338-3395 от 04.05.2017, №АС338-3850 от 24.05.2017, №АС338-4617 от 19.06.2017, №АС3032-4936
и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему арендодателем (пункт 4.2). Денежные средства по договору арендатор перечисляет арендодателю ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца по реквизитам, указанным в разделе 10 договора. Оплата производится арендатором на основании договора, без выставления счета арендодателем (пункт 4.3). Истец указывает, что ответчик свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотренной договором аренды, исполнял не в полном объеме. В марте, мае и июне 2019 года арендатор не вносил плату за коммунальные платежи, у него образовалась задолженность в размере 38 811 рублей 27 копеек. Сторонами подписан акт от 10.08.2019 возврата помещения по договору аренды и дополнительное соглашение о расторжении договора. Задолженность по возмещению оплаты за коммунальные услуги арендатором не погашена. Впоследствии между обществом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор от 11.08.2019 аренды этого же нежилого помещения на срок с 11.08.2019 по 11.07.2020. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 87 150 рублей в месяц,
на ( / / ) этаже, общей площадью ( / / ) кв.м., расположенных по адресу: ... с целью их использования: под салон-магазин по продаже окон и дверей, сроком действия с ( / / ) по ( / / ) с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение ( / / ) руб., не позднее 5 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.3.3 договора, арендатор обязуется своевременно, за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт. Имущество по договору аренды передано по акту приема-передачи от ( / / ), подписанному обеими сторонами. ( / / ) между Мусанова Н.А. и Рогозников А.Н. был заключен договор аренды тех же нежилых помещений с целью их использования: под магазин, сроком действия с ( / / ) по ( / / ) с ежемесячной оплатой за арендуемое помещение ( / / ) руб., не позднее 5 числа каждого месяца. В соответствии с п. 3.2.3 договора,
