Фактическая площадь отличается от проектной - гражданское законодательство и судебные прецеденты

ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что является нарушением подп. 1 п. 1г_п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. 5. Согласно пункту 9.1 договоров Дольщик вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу с письменного согласия Застройщика только после полной оплаты стоимости квартиры, что является нарушением ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, 6. Пунктом 10.3 договоров установлено, что фактическая общая площадь квартиры может отличаться от проектной после окончательного обмера БТИ. Фактические, истинные, величины общей и жилой площади квартиры будут указаны в акте приема-передачи квартиры, что является нарушением ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, п. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ. По итогам проверки 28.04. 2011 года заместителем Чайковского городского прокурора вынесено постановление о возбуждении производства по делу об административном правонарушении, в соответствии с

предусмотренных данной статьей и статьей 95 указанного Федерального закона. Согласно ч. 1 ст. 95 Федерального закона № 44-ФЗ изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в случаях, установленных указанной статьей, в том числе, если возможность изменения условий контракта была предусмотрена документацией о закупке и контрактом В п. 5.5, п. 5.6 контракта сторонами установлено, что в случае, если фактическая общая площадь объекта долевого, строительства, указанная в кадастровом паспорте, определенная по результатам технической инвентаризации, отличается от проектной в большую сторону, цена контракта изменению не подлежит. В случае, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства, определенная по результатам технической инвентаризации и указанная в кадастровом паспорте, отличается от проектной в меньшую сторону, участник долевого строительства производит окончательный расчет за объект долевого строительства путем умножения стоимости одного квадратного метра, указанной в контракте, на общую площадь объекта долевого строительства, указанную в кадастровом паспорте на жилое помещение. При

это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых рассчитывается с понижающим коэффициентом. Проектная площадь объекта долевого участия используется для определения стоимости жилья, отражаемой в договоре. По указанной Инструкции производится и обмер квартиры для ее постановки на кадастровый учет, то есть площадь квартиры с понижающим коэффициентом. При государственной регистрации права собственности на построенный объект (готовую квартиру) в Государственном реестре недвижимости указывается фактическая площадь квартиры, без учета площади балконов, лоджий и террас, которая отличается от проектной площади как в меньшую, так и в большую сторону. Пересчет размера социальных выплат предусмотрен исключительно в случаях, которые определены пунктом 15 Типового положения. Пересчет размера социальных выплат по фактической площади жилого помещения (то есть по фактической площади готовой квартиры без площади балкона, лоджии) не предусмотрены нормами правового акта, регулирующего отношения в сфере предоставления социальных выплат за счет бюджетных средств. Согласно разъяснениям Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, изложенным в

из фактической площади объекта, не свидетельствует. Из положений подп. 2.2.1 п. 2.2 договора прямо следует, что именно жилую проектную площадь объекта 1750,4 кв.м. с учетом балконов и имели ввиду стороны, определяя взаимные обязательства друг друга, сделав отдельную оговорку в подп. 2.2.2 п. 2.2 договора относительно того, что в случае, если общая площадь объекта по результатам проведения кадастровых работ будет отличаться от площади, указанной в настоящем пункте договора, то размер инвестиционного взноса инвестора изменению не подлежит. Иное толкование обществом условий подп. 2.2.2 п. 2.2 договора является ошибочным и противоречит воле сторон, сформированной и закрепленной ими при заключении договора. Подписывая договор о совместном строительстве жилого дома, истец и ответчик добровольно определили его условия. При соответствии общей жилой площади, зафиксированной в договоре, фактической жилой, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, сомнительными представляются доводы представителя истца, озвученные в судебном заседании суда апелляционной инстанции, о значительном изменении площади объекта в результате оптимизации проектной документации.

ЗАО «КСК «Реал» полную стоимость квартиры в сумме * рублей. На момент заключения договора адрес жилого дома определен как г.Магнитогорск, Правобережный район, западнее коллективных садов «*», многоквартирный жилой <адрес>, строительный номер <адрес>. Пунктами 5.3., 5.4. договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в течение 30 дней после ввода дома в эксплуатацию стороны на основании обмеров проведут уточнение общей площади квартиры, передаваемой участнику долевого строительства и окончательные взаиморасчеты. В случае если произведенных обмеров фактическая площадь отличается от проектной в меньшую сторону застройщик возвращает разницу площади исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади, указанной в п.4.1.1. договора. Судом установлено, что жилой дом, которому в настоящее время присвоен адрес <адрес>(л.д.124 т.1), построен на основании разрешения на строительство, утвержденного Постановлением Главы г.Магнитогрска от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.74-76 т.1), разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию утверждено Постановлением Главы г.Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.112 т.1). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КСК «Реал» и ФИО1 подписан акт приема-передачи

завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора , указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: , квартире присвоен №. «20» июля 2010г. между ЗАО «ФЦСР» и Истцом был подписан акт выверки расчетов, в котором закреплена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Как усматривается из п. 1 вышеуказанного акта, по данным БТИ площадь спорной квартиры составляет 90.2 кв.м. Таким образом, фактическая площадь отличается от проектной площади квартиры, разница составляет 0.7 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры Истец оплатил Ответчику дополнительный инвестиционный взнос в сумме 525 (пятьсот двадцать пять) долларов США. Факт перечисления денежных средств подтвержден извещением сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ «27» декабря 2010г.между Истцом и Ответчиком был подписан окончательный акт выполнения инвестиционного договора.. Согласно данному акту, квартира передана в пользование Истцу, стороны материальных претензий друг к другу не имеют. Исходя из Договора Ответчик передает Истцу правомочия по

между истцом и ООО «ЖилИнвест» был заключен договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является машиноместо площадью 12,94кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость договора составила 750 000 рублей. Согласно п.4.1 полная инвестиционная стоимость машиноместа составляет 940 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. подземная стоянка введена в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>. В ходе осмотра машиноместа, истцом было выявлено, что его фактическая площадь отличается от проектной , указанной в договоре уступки прав требования и договоре участия в долевом строительстве, в связи с чем истец считает, что передаваемое машиноместо не соответствует требованиям безопасности. ДД.ММ.ГГГГ истцом было предложено застройщику произвести замену Машиноместа на аналогичное, соответствующее стандартам, применяемым к машиноместам в подземном паркинге. Однако этого сделано не было. ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден отказаться от Договора участия в долевом строительстве в части имущественного права требования, переданного участнику долевого строительства по договору уступки

ссылаются на следующие обстоятельства. 21 июля 2014 года истцы заключили с ООО «СК «Дальпитерстрой» договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 4 квартала 2014 года передать дольщику квартиру с строительным №, общей проектной площадью 59,20 кв. м. Цена договора оплачена дольщиком в полном размере. Квартира по акту приема-передачи передана истцам 31.01.2018 года, при этом ее фактическая площадь отличается от проектной и составила 57,6 кв. м, в связи с чем застройщик должен возвратить 91081 руб. 12.02.2019 года истцы обратились к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа и удовлетворения (л.д.4-7). В судебном заседании ФИО2, действующая от своего имени, а также по доверенности в интересах ФИО1, поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Представитель ответчика по доверенности (л.д.37) ФИО3 признала исковые требования в части суммы 91081 руб., ранее представила заявление о признании требований

(номер офиса предварительный), находящееся <адрес>. На основании пункта 2.6. Договора №... от <дата> в течение десяти дней после окончания строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров органов технической инвентаризации производят уточнение общей площади Офисов, передаваемых Участнику долевого строительства, и осуществляют окончательные взаиморасчеты. Согласно пункту 2.7. Договора №... от <дата> уточнение фактической площади Офисов, указанных в пункте 1.2. настоящего договора, производится на основании обмера квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация». Если фактическая площадь отличается от проектной в большую сторону (более одного метра), то участник долевого строительства оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв.метра площади, установленной в пункте 2.1. настоящего договора, если в меньшую (более одного метра), то застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра. Согласно пункту 2.1. Договора от <дата> стоимость Офиса №... и Офиса №... составляет 6 114 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора -15000 рублей. Стоимость объекта,