Фундамента многоквартирного дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома . 2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ. 3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,

субъекта Российской Федерации. Выполнение указанных работ осуществляется в соответствии с проектной документацией, которая в обязательном порядке должна содержать расчет нагрузки на конструктивные элементы здания (несущие стены и перекрытие) и приведет к изменению его объема. Строительными нормами и правилами СНиП I-2 "Строительная терминология" установлены следующие понятия: Конструктивный, несущий элемент - конструкция, составляющая здание или сооружение ( фундамент, стена, перекрытие, покрытие, лестница и т.п.), и обеспечивающая его пространственную устойчивость. Таким образом, по мнению Минстроя России, изменение конструкции крыши с плоской на скатную приведет к изменению параметров объекта капитального строительства (высоты, объема и площади общего имущества многоквартирного дома - чердак), а также дополнительной нагрузке на несущие конструкции многоквартирного дома, а значит, будет являться реконструкцией. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация на реконструкцию подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, установленных указанной статьей. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти

исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ) 24.1. Наименование и реквизиты нормативного правового акта с указанием принявшего органа государственной власти субъекта Российской Федерации 24.2. Сведения о вступлении нормативного правового акта в силу, с указанием даты официального опубликования и источника публикации 25. Наличие НПА субъекта РФ о невключении в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов, многоквартирных домов , в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации и (или) многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры, многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта в

«Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014 - 2043 годы», утвержденным постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 № 496, постановлением администрации Алтайского края от 31.12.2014 № 599 «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме», пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Суды исходили из следующего: согласно Программе капитальный ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, фундамента многоквартирного дома , внутридомовых инженерных систем электроснабжения, внутридомовых инженерных систем водоотведения, внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения спорного дома запланирован на 2026 - 2028 годы, а ремонт фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения - на 2032 – 2034 годы; данная Программа подготовлена на основании представленных органами местного самоуправления предложений, в том числе по срокам проведения капитального ремонта; в силу статьи 170 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решение о

дома – незаконными; 2. возложить на общество обязанность восстановить монолитность несущей конструкции многоквартирного дома – фундамента дома в местах организации дверных и оконных проемов, оборудованных ответчиком, к помещениям с кадастровыми номерами 54:35:064062:1969 и 54:35:064062:1970, демонтировать лестничный спуск к помещениям с кадастровыми номерами 54:35:064062:1969 и 54:35:064062:1970 со стороны ул. Титова, восстановить благоустройство придомовой территории в месте организации лестничного спуска к помещениям с кадастровыми номерами 54:35:064062:1969 и 54:35:064062:1970 путем восстановления асфальтового покрытия, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Ленинского района города Новосибирска, общества с ограниченной ответственностью «Инвест Тэк», общества с ограниченной ответственностью «Алмаз-Профи», установил: решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.09.2020, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.05.2021, иск удовлетворен частично: общество обязано восстановить монолитность несущей конструкции многоквартирного дома – фундамент дома в местах организации дверных и оконных проемов, оборудованных к помещениям с кадастровыми

антимонопольного органа о нарушении фондом части 1 статьи 17 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон о защите конкуренции) в связи не размещением в установленном частью 1.1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) порядке на официальном сайте в сети «Интернет» (www.zakupki.gov.ru) информации об открытом конкурсе № 71.КР.2016 на право заключения договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества (кровель, фасадов, внутридомовых инженерных систем, фундаментов) многоквартирных домов , включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Курской области на 2014 – 2016 годах. В целях устранения выявленных нарушений фонду выдано предписание об аннулировании торгов. Считая ненормативные акты антимонопольного органа незаконными, фонд обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд округа исходил из положений статьи 180 Жилищного кодекса, Закона

фундамента, с выдачей заключения об эксплуатационной надежности и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации» и в случае несвоевременного исполнения решения суда взыскать неустойку 3000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестьдесят первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2018 (с учетом определения от 29.11.2018 об исправлении опечатки, допущенной в резолютивной части решения от 29.11.2018), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.06.2019, исковые требования удовлетворены частично. На акционерное общество «Завод железобетонных изделий №2» (далее – завод) возложена обязанность в течение 60-ти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки, допущенные при выполнении работ по строительству многоквартирного жилого дома

имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Таким образом, в силу вышеуказанных норм права чердаки, крыши, несущие стены и иные ограждающие конструкции (включая фундаменты, плиты перекрытий) входят в состав общего имущества в многоквартирном доме . Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2 статьи 40 данного Кодекса, если реконструкция,

сети, дренажный насос. Оборудование индивидуального теплового пункта частично затоплено водой. В результате намокания водоподогревателя и тепловой изоляции трубопроводов тепловой сети происходит парообразование. Все подвальное помещение заполнено паром. Водяной пар конденсируется на стенах и потолке всего подвального помещения образуя капли стекающие на пол. Пол незатопленной части (верхнего уровня) подвального помещения влажный. Установленный в нижней части подвального помещения дренажный насос не работает (вышел из строя). Выводы комиссии: Затопление подвального помещения происходит водой поступающей снаружи из-под фундамента многоквартирного дома через грунт. Причиной затопления подвального помещения являются порывы на наружной водопроводной магистрали и подводящих наружных водопроводных сетей АО «Водоканал», проходящей в непосредственной близости от многоквартирного дома. В результате обильного поступления воды в подвальное помещение, дренажный насос не справился с поступающим объемом воды, в результате чего был затоплен водой и вышел из строя по причине намокания и короткого замыкания обмотки электродвигателя. Рекомендации комиссии: Для устранения затопления подвального помещения многоквартирного дома №41 по ул. ФИО2

период с 2017 года по 16.12.2020 обществом «СМУ 10» были предоставлены заемные денежные средства в размере 46 283 230,41 руб., возвращены должником (с учетом 6 104 604,34 руб. по договору уступки права требования) – 43 467 030,09 руб. Общество «Империя» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Региональному фонду КР МКД о взыскании 3 570 357,25 руб. задолженности, в том числе по договору от 13.12.2019 № 1312855-ВОСМР-2018-2019 за капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома № 147 по улице Ленина в р.п. Линево Жирновского района Волгоградской области в размере 1 575 161,05 руб., по договору от 22.11.2019 № 1303047-ВО-СМР2018-2019 за капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома № 1 по улице Горького в р.п. Красный Яр Жирновского района Волгоградской области в размере 901 648,49 руб., по договору от 13.12.2019 № 1312877-ВОСМР-2018-2019 за капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома № 11 по улице Лесная в городе Жирновск Волгоградской области в размере 1

имущество не зарегистрировано, вместе с тем в настоящее время администрация оспаривает зарегистрированное право собственности ООО «Союз-10»; непредставление истцом доказательств наличия у него права собственности на КЛ; осуществление переноса КЛ в границах своего земельного участка в соответствии с согласованным сетевой организацией проектом; осуществление строительства на земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство; на то, что восстановление кабельной линии в требуемом истцом виде невозможно в связи с сооружением на месте выноса ее части фундамента многоквартирного дома ; на то, что вынос КЛ не повлиял на право собственности истца, не привел к нарушению целостности системы энергоснабжения, посредством КЛ осуществляется энергоснабжение потребителей. Отказывая в удовлетворении исковых требований суды первой и апелляционной инстанции руководствовались статьями 11, 209, 304, 305 ГК РФ и исходили из того, что право собственности истца на кабельную линию зарегистрировано 01.12.2020; до осуществления ответчиком выноса части кабельной линии в период с 15.09.2020 по 30.09.2020 истец не подтвердил ответчику наличие

12.02.1999 № 167 (далее – Правила № 167). Решением от 18.12.2009 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 19.03.2010 Седьмого арбитражного апелляционного суда, пункт договора 4.1. изложен в редакции: «Границы эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и канализации устанавливаются в соответствии с Распоряжением Администрации г. Горно-Алтайска от 28.02.2008 № 201-р о разграничении балансовой принадлежности и ответственности сторон (далее - Распоряжение Администрации г. Горно-Алтайска от 28.02.2008 № 201-р) по внешней границе стены ( фундамента) многоквартирного дома »; в остальной части иска отказано. В кассационной жалобе ОАО «Водоканал» просит отменить судебные акты и направить дело на новое рассмотрение по вновь открывшимся обстоятельствам. В обоснование жалобы указывает, что Распоряжение Администрации г. Горно-Алтайска от 28.02.2008 № 201-р, постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ

дом, расположенный по адресу <адрес> был включен в Перечень (№ с установлением следующих сроков и видов ремонтных работ: в плановый период <дата>. – работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (1), газоснабжения (2), теплоснабжения (3), водоснабжения (4), водоотведения (5), работ по ремонту крыши (8), работ по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (9) и работ по утеплению и ремонту фасада (10); в плановый период <дата>. – работ по ремонту фундамента многоквартирного дома (11); в плановый период <дата>. – работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (1), газоснабжения (2) и работ по ремонту крыши (8). Постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 января 2020 г. № 10 «О внесении изменений в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы», опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации Республики Дагестан http://pravo.e-dag.ru, <дата>, была осуществлена актуализация Программы, в утвержденной редакции которой вышеуказанный

установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления холодной воды (27), установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии (25); в плановый период 2017-2019 гг. – работ по ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения (3), ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения (2), утеплению и ремонту фасада (10), ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (1), ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения (4), ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения (5), ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (9), ремонту фундамента многоквартирного дома (11); в плановый период 2026-2028 гг. - работ по ремонту внутридомовой инженерной системы водоснабжения (4); в плановый период 2035-2037 гг. – работ по ремонту крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю (8), ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения (2); в плановый период 2038-2040 гг. – работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (1). Постановлением Правительства Республики Дагестан от 28 января 2020 г. № 10 «О внесении изменений

№) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был включен в Перечень (позиция №) с установлением следующих сроков и видов ремонтных работ: в плановый период <дата>. – работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (1), газоснабжения (2), теплоснабжения (3), водоснабжения (4), водоотведения (5), работ по ремонту крыши (8), ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (9), утеплению и ремонту фасада (10); в плановый период <дата> гг. – работ по ремонту фундамента многоквартирного дома (11); в плановый период <дата>. – работ по ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (1), газоснабжения (2) работ по ремонту крыши (8). Постановлением Правительства Республики Дагестан от <дата> № «О внесении изменений в региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Дагестан на 2014-2040 годы», опубликованным на официальном интернет-портале правовой информации Республики Дагестан http://pravo.e-dag.ru, <дата>, была осуществлена актуализация Программы, в утвержденной редакции которой в отношении вышеуказанного многоквартирного дома были

Иркутской области ФИО1 вынесла постановление о взыскании исполнительского сбора в отношении ТСЖ «Порожки» в размере 50 000 тысяч рублей по неисполнению последним решения Братского городского суда Иркутской области от 08.05.2015г. по гражданскому делу по иску службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ТСЖ «Порожки» об обязании ТСЖ «Порожки» выполнить обязательные требования, предусмотренные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда путем проведения следующих работ: Устранить дефекты, допущенные ТСЖ «Порожки» при заделке швов фундамента многоквартирного дома по ул. Лесная, д.61б в г. Братске Иркутской области по всему периметру фундамента этого многоквартирного дома в соответствии с п. 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда путем заделки швов фундамента цементно - песочным раствором по всему периметру фундамента многоквартирного дома по ул. Лесная, д.61б в г. Братске Иркутской области, выполнить отмостку по всему периметру фундамента многоквартирного дома по ул. Лесная, д.61б в г. Братске Иркутской области из бетона в соответствии с