изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделал вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 АПК РФ, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из судебных актов, иск комитета мотивирован неисполнением фондом (заказчик) как региональным оператором обязанности по устранению недостатков, возникших в период гарантийного срока на работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, выполненные подрядчиком по заключенному с фондом договору от 18.04.2016 № 77. Оценив доказательства по делу с учетом заключения судебной экспертизы и удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались статьями 166, 178, 180, 182, 188 Жилищного кодекса Российской Федерации и, отклонив довод фонда о необходимости выполнения данных работ силами управляющей организации в рамках текущего ремонта, исходили из того, что в данном случае именно фонд, являясь специализированной организацией, созданной для организации проведения капитального
06.09.2017 (ремонт системы теплоснабжения). Работы по капитальному ремонту подвальных помещений, фасада, системы теплоснабжения оплачены Региональным Фондом капитального ремонта МКД в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 22065 от 24.11.2017, № 22133 от 24.11.2017, № 24656 от 21.12.2017, №24657 от 21.12.2017, № 15869 от 07.09.2017, № 16340 от 14.09.2017. 25.12.2017 подписан акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного МКД (ремонт фасада, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, подвальных помещений). Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 26.12.2017 по 26.12.2022. В адрес Регионального Фонда капитального ремонта МКД поступило обращение от ТСЖ «Шабровский» (вх. № 02-04/2851-18 от 21.09.2018) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества на вышеуказанном МКД. Региональный Фонд капитального ремонта МКД на электронный адрес подрядчика направил уведомление о выявлении гарантийного случая на МКД от 25.09.2018 № 11-03/151-18 с приложением указанного обращения и с указанием места, времени и
Работы по капитальному ремонту фасада и подвального помещения оплачены Фондом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 24027 от 14.12.2017, № 24026 от 14.12.2017, № 22066 от 24.11.2017, № 22134 от 24.11.2017. 25.12.2017 между сторонами подписан акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного МКД по следующим видам работ: ремонт фасада; ремонт системы холодного водоснабжения; ремонт системы горячего водоснабжения; ремонт системы теплоснабжения; ремонт системы водоотведения; ремонт системы электроснабжения; ремонт подвальных помещений. Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 26.12.2017 по 26.12.2022. В адрес Фонда поступили обращения от ООО УК «Комфорт Сервис» № 857 от 23.09.2020, № 860 от 24.09.2020 (вх. № 02-04/4487-20 от 23.09.2020, вх. № 02-04/4499-20 от 24.09.2020) о некачественно проведенном капитальном ремонте общего имущества МКД, расположенного по адресу: п. Шабровский (г. Екатеринбург), ул. Ленина, д. 16. Истцом в адрес подрядчика, направлено уведомление о выявлении гарантийного случая на
№ И9-9 от 13.01.2017, № И9-11 от 06.03.2017 (работы по капитальному ремонту фасада и крыши). Работы по капитальному ремонту фасада и крыши оплачены Фондом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 3294 от 03.03.2017, № 10042 от 19.06.2017, 3295 от 03.03.2017, № 4784 от 24.03.2017. 01.08.2017 подписан акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного МКД (капитальный ремонт крыши, фасада, систем холодного и горячего водоснабжения, системы теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения, подвальных помещений). Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту на данном МКД составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 02.08.2017 по 02.08.2022. В адрес Фонда поступило обращение от собственника указанного МКД (вх. № 02 - 05/1839-18 от 03.07.2018) о некачественно проведенном капитальном ремонте Объекта в части ремонта крыши. Региональным Фондом капитального ремонта МКД на электронный адрес ООО "СК "Евростройкомплект" было направлено уведомление о выявлении гарантийного случая на Объекте от 09.07.2018 № 11-03/74-18 с приложением указанного обращения и с указанием места,
по капитальному ремонту данного многоквартирного дома. В рамках договора № 364/СМР-19 от 29.10.2018 подрядчик выполнил работы по капитальному ремонту МКД по адресу: <...>, что подтверждается актами о приемке выполненных работ по форме КС-2 № 1 от 02.08.2019 (ремонт крыши). Работы по капитальному ремонту оплачены Фондом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 11088 от 06.09.2019, № 11711 от 23.09.2019. 09.10.2019 подписан Акт сдачи-приемки работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома. Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту по договору № 28/СМР-18 от 12.01.2018 составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 28.12.2018. Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту по договору № 364/СМР-19 от 29.10.2018 составляет 60 (шестьдесят) месяцев и исчисляется с 09.10.2019. Истец указывает, что в период гарантийного срока, на указанных МКД состоялись комиссионные осмотры, комиссией в составе представителей Регионального Фонда, организации, осуществляющей управление МКД, по результатам которых составлены акты №166-21 от 19.04.2021 (МКД <...>), №109-20 от 13.10.2020
качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Согласно п.3 ст.724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. Подрядчик в пределах гарантийного срока несет ответственность за качество работ, если не докажет, что недостатки возникли после приемки работ заказчиком по причинам нарушения правил хранения, эксплуатации, транспортировки результата работ, действия третьих лиц или непреодолимой силы. Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем установлен в 5 лет, подрядчик несет ответственность за любые выявленные в течение этого срока недостатки, если не докажет наличие указанных выше обстоятельств, исключающих его ответственность. Работы по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ №КР191-16/16Л1 были приняты у подрядчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-189). Согласно составленному ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» по заказу ООО «Аксиома» акту исследования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 94-142) система водоотведения в доме по адресу: <адрес>, не соответствует нормативным требованиям.
Не согласившись с данным решением представителем ответчика ООО «ТСЖ» по доверенности ФИО2 была подана апелляционная жалоба, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение. Указывает, что инженерные сети на техническом этаже вышеуказанного дома менялись в 2012 году в рамках реализации ФЗ-185. Данные работы были выполнены подрядной организацией ООО «Строй-Плюс». При сдаче работ визуально определить, что монтаж сгона системы горячего водоснабжения произведен некачественно, невозможно. Согласно п.7.1. Договора подряда №К5/12 гарантийный срок на работы по капитальному ремонту объектов указанных в п. 1.2. Договора, составляет 5 лет со дня их приемки в эксплуатацию. Также в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу. Таким образом, по мнению представителя ответчика, именно ООО «Строй-Плюс» несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу ФИО1. Указывает, что ООО «ТСЖ» не согласно с результатами экспертизы, проводимой АНКО Тамбовской ЦСЭ, которая была проведена по заявлению ФИО1
залита в зимний период времени с крыши. В акте о заливе УК указала, что протечка воды в квартиру происходит с крыши дома, но по какой причине образовалась протечка, истцу не известно. Поскольку дом находится в управлении УК Деповская, истец заявляет свои исковые требования к Управляющей компании. Представитель УК «Деповская» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в 2019 году в доме производился капитальный ремонт крыши дома. Гарантийный срок на работы по капитальному ремонту составляет 5 лет. Залив квартиры истца произошел в период гарантии, на этом основании считает, что УК является ненадлежащим ответчиком по делу. Вред должен возмещать Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области, который производил ремонт крыши. Представитель ответчика НО «Фонд модернизации ЖКХ по Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск. В отзыве указал, что капитальный ремонт крыши дома производился
