Гарантийный срок на строительство дома - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации. Статьей 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик освобождается от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. Из судебных постановлений следует, что ООО «САР-холдинг» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома , в частности в кварталах 67 и 191 города Благовещенска, заключая договора

многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и пристроенным подземным гаражом-автостоянкой на земельном участке по адресу: <...>. Пунктом 3.2 договора участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок объекта долевого строительства – 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Отделом разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» 28.09.2012 застройщику выдано разрешение № RU75303000-74 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – гаража-стоянки; акт приема-передачи объекта долевого строительства в материалы дела не представлен. Истец, как управляющая организация многоквартирным жилым домом, обратился к ответчику с претензией от 12.05.2017 № 330 с требованием об исполнении гарантийных обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства - названного многоквартирного жилого дома , указав, что в связи с нарушением целостности асфальтного покрытия и гидроизоляционного слоя при выпадении осадков в помещениях автостоянки появляются многочисленные протечки, что приводит к

вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Частью 5, 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ установлено, что для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Довод ответчика о том, что гарантийный срок течет от даты ввода дома в эксплуатацию, не верен. Указанный срок начинает течение, в силу прямого указания закона, от даты передачи помещения. По акту приема-передачи нежилого помещения (офиса) от 17.05.2019 ИП ФИО2 в собственность передано нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:05 00 137:286, общей площадью 318,9 кв.м., находящееся по адресу: <...> Ж, офис 439. Из представленных в материалы дела документов следует, что в июле 2022

договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве). Как верно установлено судом первой инстанции, застройщиком при строительстве многоквартирного дома № 56 по ул. Карла Маркса в г. Кроснокамске Пермского края являлось ООО «Инвест-Групп». Дом введен в эксплуатацию 11.11.2015. ООО «Инвест-Групп» 16.10.2014 было выдано свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0688.01-2014-<***>-С-120. Данное свидетельство выдано Ассоциацией СРО «Стройгарант». В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик

договор инвестирования). В соответствии с условиями договора инвестирования объект недвижимости - жилой дом (№ по <адрес>) был передан Инвестору по акту сдачи - приемки индивидуального жилого дома (31.01.2015 г.). Акт сдачи-приемки индивидуального жилого дома подписан без замечаний, качество объекта недвижимости соответствовало условиям договора. Согласно п. 5.1. договора инвестирования гарантийный срок на объект инвестирования, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого дома, устанавливается сроком на 2 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня завершения строительства жилого дома (с даты разрешения на ввод дома в эксплуатацию). Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 30.12.2014 г., следовательно, гарантийный срок истек 30.12.2016 г. В отношении гарантийного срока на оборудование, изделия из ПВХ профилей и на внутренние отделочные работы в п. 5.2. договора установлен гарантийный срок 1 год. Данный гарантийный срок исчисляется с момента подписания акта сдачи-приемки. Акт сдачи-приемки индивидуального жилого дома подписан Истцами 31.01.2015 г. Следовательно, гарантийный срок на указанные

было указано выше, жилой дом введен в эксплуатацию 29.05.2015 г. Соответственно, гарантийный срок на квартиру Истцов начал течь с 30.05.2015 г. и закончился 29.05.2020 г. Более длительный гарантийный срок сторонами (истцами, как участниками долевого строительства, и Ответчиком, как Застройщиком) не согласовывался и не устанавливался. С претензией об устранении плохой звукоизоляции в своей квартире Истцы обратились к Застройщику только 30.11.2020 г. (приложение № 4 к иску), т.е. за пределами 5-ти летного гарантийного срока, установленного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.07.2014 г. При этом данное требование об устранении недостатка плохой звукоизоляции не было подтверждено какими-то письменными доказательствами, требование заявлено исключительно из субъективных соображений. Обращаем внимание Суда, что бытовой шум, связанный с обычной жизнедеятельностью людей, не подлежит измерению, в том числе шум, проникающий из других помещений (копию письма Роспотребнадзора прилагаю). Как отметило ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», измерение не проводится в отношении шума, обусловленного поведением людей,