водоснабжение, канализация, текущий ремонт и т.п.), арендной платы за гаражи и места стоянки автомобилей и др. Расходы на аренду помещений планируют исходя из заключаемых договоров. Расходы на содержание и эксплуатацию зданий, в том числе и арендованных, сооружений, помещений рассчитывают исходя из действующих тарифов, норм и нормативов или отчетных данных, скорректированных на рост объемов выполняемых работ. Расходы на ремонт зданий, в том числе и арендованных, помещений, основных средств общехозяйственного назначения планируют исходя из анализа отчетных данных и на основании планов капитального ремонта и заключаемых договоров на выполнение ремонтных работ. Расходы на аудиторские и консультационные услуги, а также на пользование информационными базами данных, предоставляемых другими организациями, планируют исходя из заключаемых договоров. Расходы на подписку на газеты и журналы, приобретение справочной и другой специальной литературы планируют исходя из анализа отчетных данных и потребности на планируемый период, с учетом сложившихся подписных цен. Затраты на содержание всех видов охраны рассчитывают исходя из договоров, заключенных с
26.04.2014. 12.05.2014 между ТСЖ «Зеленый 22» и ГУП г. Москвы «Дирекция единого заказчика района «Новогиреево» было заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом №01-04-2011ДТСЖ от 01.04.2011, согласно условиям которого ТСЖ передало в управление ГУП г.Москвы «Дирекция единого заказчика район «Новогиреево» гараж-стоянку, расположенную в многоквартирном доме. Согласно п.1.4 дополнительного соглашения сторонами определено, что внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками машино-мест гаража-стоянки будет осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ на основании выставленных счетов. ООО «Объединенная управляющая компания» является собственником указанных в иске нежилых помещений - машино-мест. Решениями общего собрания ТСЖ «Зеленый 22» с 2013 года по 31.12.2016 установлен тариф на содержание и ремонт подземного гаража-стоянки, исходя из 950 руб. за одно машино-место ежемесячно, а с 01.01.2017 установлен тариф на содержание и ремонт подземного гаража-стоянки за одно машино-место ежемесячно в размере 1 200 руб., что подтверждается: - протоколом собрания правления ТСЖ «Зеленый 22»
сделан вывод о том, что размер расходов, отраженных в уточненных отчетах, подтвержден ответчиком документально. С данным выводом истец не согласен. В обоснование расходов ответчиком представлены документы за рассматриваемые годы. Из представленных документов не следует, что оплата расходов осуществлялась именно по дому 22 по ул. Правды г. Оренбурга. Увеличение расходов на содержание гаража за 2013 по сравнению с первоначальным расчетом ничем не оправдано, не подтверждено документами о фактической оплате расходов. Кроме того, просим суд критически отнестись к представленному ответчиком письму ООО «Сатурн-93» от 22.03.2016 №11/4, поскольку в нем указана сумма 237 915 руб., что совпадает с суммой тарифа на содержание гаража за 9 месяцев. При этом не расшифровано, какие работы были произведены, в каком месяце. Ответчиком не представлены ни акты сверки, ни платежные документы по расходам по гаражу. Расходы по гаражу не были отражены в полном объеме в первоначальных отчетах. Не все работники, принимаемые на работу ответчиком, принимались для работы конкретно
помещений, принадлежащим членам ТСЖ, и 55,52 % от площади (голосов) собственников всех жилых и нежилых помещений жилого комплекса, исходя из расчетной площади 16149,90 кв.м. В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 на нежилые помещения ( гараж-стоянка), расположенные в цокольных этажах жилого комплекса "21 век", общей площадью 2651,7 кв.м (т. 2 л.д. 156-158). В протоколе общего собрания членов ТСЖ "Жилой комплекс 21 век" от 02.08.2013 указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 16149,90 кв.м, то есть меньше фактической. При этом, площадь нежилых помещений для стоянки автотранспорта размером 2651,7 кв.м при расчете единого тарифа на текущий, капитальный ремонт, тарифа на содержание общего имущества не учтена. Следовательно, решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении тарифов без учета площади стоянок для автотранспорта незаконно. В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в
коллективные - автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Следовательно, истец полагает, что для общего имущества, находящегося в составе многоквартирного дома, предназначенного для обслуживания нежилых помещений не требуется дополнительных доказательств того, что электрическая энергия по договору энергоснабжения от 18.03.2019 №78020000314277 приобреталась истцом в целях, связанных с предоставлением коммунальной услуги по электроснабжению жилых помещений или содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доказательств того, что спорые помещения относятся к общедомовому имуществу и обслуживают интересы собственников МКД, поскольку данной общее имущество определено как общее имущество законодательством РФ. В отзыве на апелляционную жалобу ответчик просит решение оставить без изменения. Гарантирующий поставщик указывает на то, что поставка электрической энергии управляющей организации должна осуществляться им по регулируемым ценам (тарифам) только в том случае, когда управляющая организация приобретает электрическую энергию в целях предоставления коммунальной услуги по электроснабжению жилых помещений и содержания общего имущества собственников
ТСЖ «Вега» в многоквартирном доме № по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ и оформленного протоколом счетной комиссии от дата постановлено, в том числе: 3. Утвердить тариф на техническое содержание и управление дома для жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) в размере 12,31 руб. с кВ.м. с дата. 4. Утвердить тариф на техническое содержание и управление дома для гаражей и кладовок в размере 6,00 руб. с дата. Размер, утвержденных общим собранием тарифов на содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу: <адрес> подтвержден сметой доходов и расходов на содержание и техническое обслуживание. Истцы ФИО1 и ФИО2 полагая, что установление дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) и для гаражей и кладовок в зависимости от их назначения и фактического использования противоречит жилищному законодательству, обратились в суд с настоящим иском. Как следует из части 1 статьи 137
восстановления основных средств; Фонд текущего ремонта; Фонд капитального ремонта. Для создания указанных фондов внести целевой сбор в размере 8 руб. с квадратного метра из которых: 1 руб./кв.м. – на восстановление основных средств; 2 руб./кв.м. – на текущий ремонт; 5 руб./кв.м. – в фонд капитального ремонта котельной. - для владельцев гаражей установить целевой сбор в размере 5 руб./кв.м. гаража ежемесячно. Решения, принятые общими, внеочередными и годовыми общими собраниями ТСЖ «Клен-1» ответчиком в установленный срок оспорены не были, незаконными не признавались. Утвержденные тарифы являются действующими. В соответствии с положениями Устава Товарищества плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (раздел 9). Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном
коммунальным платежам в размере 37 471 рубль 03 копейки, сумму пеней за просрочку платежей в размере 5 385 рублей 89 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 634 рубля 08 копеек. В удовлетворении требований ТСЖ «Новострой» к ФИО2 о взыскании денежных средств за содержание гаража в размере 8400 рублей отказать в полном объеме. В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 считает, суд не правильно применил закон и решение подлежит отмене. Указывает, что выписка из протокола собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифа на содержание жилья в размере 8,72 руб. на 1 кв.м. (л.д. 39), на которую ссылается суд, не является сметой доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, утвержденной общим собранием жильцов, следовательно, данные тарифы нельзя принимать в расчет для определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, т.е.
плане: 20-24, по тому же адресу. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Вега». Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Вега», проводимого в форме заочного голосования, оформленного протоколом счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Вега» в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено, в том числе, утвердить смету доходов и расходов ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ (п.2), тариф на техническое содержание и управление дома для жилых и нежилых помещений (кроме гаражей и кладовок) в размере 12,31 руб. с кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ (п.3), тариф на техническое содержание и управление дома для гаражей и кладовок в размере 6,00 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (п.4). Решения по указанным вопросам приняты единогласно при наличии кворума 59,9% (1952,7 голов при общем количестве голосов 3265,2, принадлежащих членам ТСЖ – собственникам помещений). Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд признал установленным и исходил из того, что решение общего собрания принято в пределах своей компетенции и при наличии кворума; тарифы сформированы на основании фактических
