Государственная регистрация договора аренды муниципального имущества - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в связи с тем, что заявителем не устранены причины, препятствующие государственной регистрации. Полагая, что отказ Управления является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь положениями Закона № 218-ФЗ и Закона Российской Федерации от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (далее – Закон № 1531-1), суды отказали в удовлетворении требований, установив, что договор аренды был заключен после вступления в силу Закона № 1531-1, поэтому правообладатель мог приобрести арендованное имущество только по конкурсу или на аукционе, которых не проводилось. Порядок и основания приватизации государственного имущества на дату заключения договора купли-продажи регулировались Законом № 1531-1. Данным Законом определены способы приватизации: путем купли-продажи государственных и муниципальных предприятий по конкурсу или на аукционе, посредством продажи долей (акций в капитале) предприятия, а также путем выкупа имущества предприятия, сданного в аренду. Выкуп государственного и муниципального имущества, сданного

регистрации договора № 77 и договора о передаче прав и обязанностей» незаконным; о принятии решения о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей аренды земельных участков по договору аренды № 77 от 10 июня 1998 г., от 16 августа 2004 г., заключенному между ИП ФИО1 и КБ «Славянский Кредит», и заключенного между Администрацией Ново-Федоровского сельского округа, ЗАО «Кузнецовский комбинат» и КБ «Славянский Кредит» от 10 июня 1998 г. под номером №77 договора аренды земельных участков, находящихся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Новофедоровское, деревня Руднево 2-я очередь, участки №№ 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27 (всего 20 участков по 1500 кв.м. каждый), в соответствии с п. 3. ст. 165; ГК РФ; об обязании КУИ, Администрации Наро-Фоминского муниципального района, Администрации Новофедоровского сельского поселения, КБ «Славянский кредит», и/или их правопреемников, совершить все необходимые действия для

договора № 77 и договора о передаче прав и обязанностей» незаконным; о принятии решения о государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей аренды земельных участков по договору аренды № 77 от 10 июня 1998 г., от 16 августа 2004 г., заключенному между ИП Саакяном М.А. и КБ «Славянский Кредит», и заключенного между Администрацией Ново-Федоровского сельского округа, ЗАО «Кузнецовский комбинат» и КБ «Славянский Кредит» от 10 июня 1998 г. под номером № 77 договора аренды земельных участков, находящихся по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Новофедоровское, деревня Руднево 2-я очередь, участки №№ 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17; 18; 19; 20; 21; 22; 23; 24; 25; 26; 27(всего 20 участков по 1500 кв.м. каждый), в соответствии с п. 3. ст. 165; ГК РФ; об обязании КУИ, Администрации Наро- Фоминского муниципального района, Администрации Новофедоровского сельского поселения, КБ «Славянский кредит», и/или их правопреемников, совершить все необходимые действия

в 10 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый номер 74:37:0209026:1232, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2014, в качестве документов-оснований для государственной регистрации указаны договор аренды от 14.10.2011 N 50, соглашение от 05.08.2014 N 47, разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию от 20.08.2014 N RU74316000-14. Постановлением Администрации от 28.08.2014 N 721 "Об изменении адреса земельного участка" изменен адрес земельного участка с кадастровым номером 74:37:0209026:78 (новый адрес: <...>). ФИО1 обратился к главе Администрации с заявлением 18.09.2014 о выкупе земельного участка с кадастровым номером 74:37:0209026:78 для целей эксплуатации объекта недвижимости - автопарковки с кадастровым номером 74:37:0209056:1232. На основании постановления Администрации от 17.10.2014 N 863/1 "О продаже земельного участка по ул. Мира, 60" между муниципальным образованием "Южноуральский городской округ" (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи от 23.10.2014 N 14 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:37:0209026:78. Согласно п. 2.1 договора выкупная стоимость земельного

передать ответчику в аренду муниципальное имущество: здание котельной мощностью 1,8 МВт, назначение: нежилое, общей площадью 250,3 кв.м, этажность: 1, расположенное по адресу: <...>, и оборудование котельной, а ответчик - своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование имуществом. Согласно пункту 5.1 договор заключен сроком на 25 лет и действует до 2037 года. Истец передал, а ответчик принял в аренду муниципальное имущество, указанное в акте приема-передачи от 11 декабря 2012 года. Государственная регистрация договора аренды муниципального имущества произведена 06.02.2013. Пунктом 3.1 договора аренды муниципального имущества установлено, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 30.11.2012 № 1 ставка арендной платы устанавливается в размере 17 010 (семнадцать тысяч десять) рублей 00 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются пунктами 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 вышеуказанного договора. Постановлением администрации городского округа

либо использует объект не в соответствии с его назначением в течение не менее 2 месяцев подряд; -арендатор существенно ухудшает состояние объекта в результате неправильной эксплуатации, нарушения норм и правил противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, отсутствии текущего ремонта, аварийного обслуживания объекта, противоправных действий арендатора; -арендатор не несет расходы по коммунальным и другим целевым платежам, эксплуатационным расходам, техническому и аварийному обслуживанию объекта более 2 месяцев подряд; -арендатор сдал объект в субаренду без письменного согласия арендодателя. Государственная регистрация договора аренды муниципального имущества от 01.07.2004 №2950 произведена 16.08.2004, № регистрации 24:01.11:13.2004:640. На момент заключения договора №2950 спорное сооружение находилось в муниципальной собственности ЗАТО Железногорск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2005 серии 24ДЩ № 006321. 22.12.2009 Администрацией ЗАТО г. Железногорск вынесено постановление №2237п «Об условиях приватизации сооружения - автозаправочной станции №163, расположенной по ул. Красноярская, coop. 53», в котором были определены условия приватизации указанного объекта недвижимости, и утвержден План приватизации данного объекта. В

ограниченной ответственностью «Югводоканал» (арендатором) подписан договор аренды муниципального имущества N П/104-07, в соответствии с которым арендатору передано муниципальное имущество (933 объекта водоснабжения) согласно перечню (приложение N 1) в целях технического перевооружения, реконструкции и эксплуатации данных объектов. Объекты аренды переданы от арендодателя к арендатору по акту от 26 декабря 2007 года. Согласно п. 1.7 договора срок договора аренды устанавливается на 15 лет с момента подписания акта приема-передачи имущества. 26 мая 2008 года осуществлена государственная регистрация договора аренды муниципального имущества N П/104-07 от 26 декабря 2007 года. В соответствии с п. 3.1 договора величина годовой арендной платы определена в размере 1% от рыночной стоимости основных средств, передаваемых в аренду, что составляло 5194200 рублей. Арендатор обязался перечислять арендные платежи в сумме 1298550 рублей ежеквартально, до 10 числа первого месяца следующего квартала (п. 3.2 договора). В силу п. 4.2 договора изменение его условий могло производиться только по соглашению сторон и по согласованию с Главой

многоквартирного дома № 62 по ул. Комсомольская, примерно в 2 м на юго-восток от многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Гагарина, примерно в 80 м на северо-восток от многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Гагарина, кадастровый номер: 52:03:0000000:573, протяженностью 1140 м, а ответчик - своевременно и полностью выплачивать установленную договором арендную плату за пользование имуществом. 28.11.2016 указанное имущество было передано ответчику по акту приема-передачи. Договор заключен на срок 5 лет. Государственная регистрация договора аренды муниципального имущества проведена 07 декабря 2016 года. Пунктом 4.1 договора аренды муниципального имущества установлено, что сумма арендной платы составляет 13 680 рублей 00 копеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость. Обязанность ответчика по внесению арендной платы за предоставленное по договору имущество должна быть исполнена до 10 числа каждого расчетного месяца (пункт 3.2 договора аренды). Постановлением администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области от 07.11.2017 № 1414 в одностороннем порядке изменен размер арендной

– нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, с условным номером *** общей площадью *** кв.м., их них: *** кв.м. – для организации отдыха и развлечений, *** кв.м. – неприспособленных для пользования под основной вид деятельности. Из представленного суду сообщения государственного регистратора от *** *** усматривается, что Нижнеилимским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** *** в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена государственная регистрация договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона от *** *** на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***. *** на основании заявления ФИО1, а также постановления администрации Нижнеилимского муниципального района *** от *** между Департаментом по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района и ФИО1 было заключено Соглашение о внесении изменений в договор *** аренды муниципального имущества по результатам аукциона от ***, в соответствии с которым абзац 2 пункта 1.1 указанного договора был изложен в

актом приема-передачи лот 1 муниципального недвижимого имущества по договору аренды муниципального имущества от 10 мая 2016 года ФИО1 принял во временное владение и пользование муниципальное имущество: многофункциональное здание, назначение - нежилое помещение, площадью 690,3 кв.м., количеством этажей — 2, расположенное по адресу<адрес>. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 37 204 рублей 96 копеек с последующей индексацией. 15 июня 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация договора аренды муниципального имущества . Согласно договору № 8635 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющего федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (владения) от 11 апреля 2006 года, между ТУ ФАУГИ РФ по Хабаровскому краю (арендодатель) и управлением ФСБ России по Хабаровскому краю (владелец) и ОАО «Дальневосточная компания электросвязи» (арендатор) передано в аренду недвижимого имущества - части здания клуба, помещение №1, площадью 6,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с