Государственная регистрация права общей совместная собственность на земли общего пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления. Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что в отношении спорных земель общего пользования Администрацией Тосненского района Ленинградской области было принято решение о передаче их садоводческому товариществу «Автомобилист» в коллективно-совместную собственность. До настоящего времени государственная регистрация права собственности СНТ «Автомобилист» на указанный земельный участок, составляющий земли общего пользования, не произведена, а используемое в перечисленных правоустанавливающих документах понятие "коллективно-совместная собственность" как не соответствующее нормам действующего гражданского законодательства лишает истца возможности произвести государственную регистрацию права собственности товарищества на земли общего пользования . Согласно ч.2 ст.4 Закона о садоводческих объединениях, в совместной собственности членов товарищества находится лишь то имущество общего пользования, которое было приобретено за счет их целевых взносов. Спорный земельный участок был предоставлен товариществу безвозмездно. В силу части 4 статьи 14 этого же Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования (в редакции

в связи с тем, что документы, подтверждающие возникновение ранее возникшего права собственности СНТ «Хрустальный» на государственную регистрацию не представлены, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации. Заявитель полагает, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0307086:181, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», поселок Палкинский Торфяник, садовое товарищество «Хрустальный», 183, площадью 44880 кв. м. является незаконным, нарушают права и законные интересы заявителя в сфере экономической деятельности, создает препятствия для осуществления уставной деятельности в связи со следующими обстоятельствами. Заявитель указывает, что постановлением Главы администрации г. Екатеринбурга № 47-Г от 25.01.1995 г. заявителю бесплатно в общую совместную собственность предоставлены земли общего пользования площадью 4,57 га. 01.06.1995 г. заявителю выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XXX-СВО-38 № 0763550, в соответствии с которым заявитель приобретает право общей совместной собственности на земли общего пользования площадью 45 700

регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ). Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что право совместной собственности передано товариществу как юридическому лицу, следовательно, обращаясь в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации своего права совместной собственности, товарищество обязано было представить документы о праве собственности на спорный земельный участок. Такой документ заявителем представлен. В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР, принятого 25.04.1991г., земли общего пользования садоводческих товариществ подлежали предоставлению в коллективную (общую) совместную собственность граждан. Предоставление земель общего пользования в собственность садоводческому некоммерческому объединению стало возможно в связи с принятием Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". В соответствии со ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного

«Незабудка», ссылаясь на уведомление об отказе государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1706004:831 от 05.09.2019 считает, что «бремя уплаты земельного налога должны нести члены товарищества - физические лица, юридическое лицо СНТ «Незабудка» в данном случае не является плательщиком земельного налога, поскольку не является правообладателем земельного участка». Однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.02.2019 № КУВИ-001/2019-4325410 следует, что правообладателем указанного земельного участка является СНТ «Незабудка», на основании документа: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.07.1994 № 1700401, выдан Администрацией Тюменского муниципального района. На основании Постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от 04.07.1994 №425 «О передаче земель садоводческим товариществам и их членам в общую совместную и частную собственность», глава администрации Тюменского района постановил, земельные участки СНТ «Незабудка» передать в общую совместную собственность земли общего пользования СНТ «Незабудка» - 13,2га. В судебном

«Амарант» в государственной регистрации права собственности на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации), в связи с тем, что по представленным документам земельный участок передан товариществу в общую совместную собственность, в то время как на государственную регистрацию представлено заявление о государственной регистрации права собственности только за товариществом, как одного юридического лица. Считая свои права нарушенными, СНТ «Амарант» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения от 30 апреля 2021 г. об отказе в государственной регистрации прав, оформленное уведомлением № КУВД-001/2021-944606/2, принятое по заявлению о государственной регистрации от 22 марта 2021 г. MFC-0555/2021-594280-1-1 и обязании Управление Росреестра по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050205:67, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 10

о преступных намерениях группы. В дальнейшем, в период времени с 27 апреля 2015 года по 9 июня 2015 года, на основании договоров дарения и договоров купли-продажи сотрудником органа государственной регистрации прав собственности по адресу: <...>, по заявлениям ФИО3, действовавшего на основании доверенностей от Т., Т. и П., и иного лица, действовавшего на основании доверенностей от А., Т., У. и Т., зарегистрированы права общей долевой собственности на участки /__/ на ФИО3 и иное лицо. В результате вышеперечисленных совместных, незаконных действий ФИО3 и иное лицо, используя предполагаемое право граждан, выделили земельные участки не в границах земель предоставленных /__/ в коллективно-долевую собственность, а на землях фактически расположенных на не разграниченных землях, находящихся в распоряжении муниципального образования, совершили незаконное приобретение прав собственности на участки: /__/, общей рыночной стоимостью 23 451 228 рублей 16 копеек, в результате чего, из государственной собственности незаконно выбыли указанные земельные участки, находящиеся в распоряжении муниципального образования «/__/», в силу ст.