Государственная регистрация соглашения о старшинстве залогов ипотеки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки. В статье 46 Закона об ипотеке регламентирован порядок удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам. Как следует из пункта 5 статьи 46 Закона об ипотеке правила, содержащиеся в настоящей статье, не применяются, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо. В этом случае требования, обеспеченные каждой из ипотек, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением сторон не предусмотрено иное. Таким образом, в случае, если залогодержателем по обеспечиваемым обязательствам является одно и то же лицо, общие положения пункта 1 статьи 43 Закона об ипотеке, касающиеся определения старшинства залогов исходя из момента возникновения обременения, не применяются, что прямо установлено пунктом 5 статьи 46+ Закона об ипотеке . В подобной ситуации требования, обеспеченные каждой из ипотек, в силу прямого указания пункта 5

01.11.2017 г. №№ 77/007/227/2017-2310,2311,2312,2314 о государственной регистрации перехода права собственности были приостановлены до 15.02.2018г. Основаниями для приостановления государственной регистрации стали следующие недостатки, обнаруженные государственным регистратором Управления Росреестра по Москве ФИО4: -отсутствие в доверенности представителя ОАО АМНТК «Союз» полномочий на представление документов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности; -необходимость представления документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего согласие Банка «Возрождение» (ПАО) № 4050 от 30.10.2017г. на переход права собственности в отношении предмета залога (Недвижимого имущества); -необходимость представления в регистрационное дело соглашений о старшинстве залога, заключенных между ООО «Кадесида» и Банком «Возрождение» (ПАО); -необходимость обратится в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении изменений в запись об ипотеке в связи с утвержденным мировым соглашением. 26 декабря 2017 г. Заявителем были представлены в регистрационное дело (через МФЦ Района Очаково-Матвеевское, ЗАО) документы, подтверждающие полномочия представителя ОАО АМНТК «Союз»; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего согласие Банка «Возрождение» (ПАО) № 4050 от 30.10.2017 г. на

законодательством подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Не подлежат государственной регистрации в ЕГРН и права предшествующего и последующего залогодержателя. В дополнениях от 11.02.2021 к отзыву (после изменения исковых требований) АО «Банк Акцепт» указало, что не имеет возражений относительно заявленных АО "НЭВЗ-Керамикс" требований. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области отзывом указывает, что дополнительное соглашение № 7 от 20.11.2018 к договору ипотеки № НК-574 от 04.08.2014 подлежит государственной регистрации, при этом, в ЕГРН не подлежат внесению сведения о старшинстве залогов. Как было указано выше залог недвижимого имущества помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируется Законом об ипотеке , в статье 11 которого установлено, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими

01.11.2017г. №№77/007/227/2017-2310, 2311, 2312, 2314 о государственной регистрации перехода права собственности были приостановлены до 15.02.2018г. Основаниями для приостановления государственной регистрации стали следующие недостатки, обнаруженные государственным регистратором Управления Росреестра по Москве ФИО4: отсутствие в доверенности представителя ОАО АМНТК «Союз» полномочий на представление документов по вопросу государственной регистрации перехода права собственности; необходимость представления документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего согласие Банка «Возрождение» (ПАО) №4050 от 30.10.2017г. на переход права собственности в отношении предмета залога (Недвижимого имущества); необходимость представления в регистрационное дело соглашений о старшинстве залога, заключенных между ООО «Кадесида» и Банком «Возрождение» (ПАО); необходимость обратится в Управление Росреестра по Москве с заявлением о внесении изменений в запись об ипотеке в связи с утвержденным мировым соглашением. 26.12.2017г. Заявителем были представлены в регистрационное дело (через МФЦ Района Очаково-Матвеевское, ЗАО) документы, подтверждающие полномочия представителя ОАО АМНТК «Союз»; документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего согласие Банка «Возрождение» (ПАО) №4050 от 30.10.2017г. на переход права собственности в отношении предмета

22:63:050810:93, 22:63:050810:46, местоположение: <...> на праве собственности принадлежат ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края, соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права от 17.10.2017, 07.02.2019 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека, срок действия с 07.02.2019 по 24.12.2021, за АКБ «АК Барс» (ПАО) на основании договора об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка № 9211/3/2019/0322-01/01 от 04.02.2019 (в редакции дополнительных соглашений от 09.10.2019, от 25.12.2019, от 04.03.2020). Таким образом, спорное имущество обременено правами АКБ «АК Барс» (ПАО). Суд первой инстанции, рассматривая вопрос относительно старшинства залогов. добросовестности залогодержателей пришел к следующим выводам. Так, как следует из материалов дела на момент заключения кредитного договора с ООО «Продак» (04.02.2019) и заключения договора об ипотеке недвижимого имущества и земельного участка с ФИО2 (04.02.2019) арбитражным судом в рамках настоящего дела о банкротстве АО «Зернобанк» уже было вынесено и размещено в открытом доступе на