Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в частности, к территориальной зоне сельскохозяйственного использования . На основании пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным

силу абзаца 2 пункта 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается Правилами землепользования и застройки. Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами, в частности, к территориальной зоне сельскохозяйственного использования. В соответствии с частью 10 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития

назначения (л.д. 104). Согласно Карте градостроительного зонирования арендуемый заявителем земельный участок расположен в зоне 701 (л.д. 95). Карта градостроительного зонирования предусматривает в составе земель сельскохозяйственного использования (7СХЗ) земли сельскохозяйственного назначения (701), земли сельскохозяйственного производства (702), земли животноводства (703). Текстовая часть Правил землепользования и застройки, статья 27 Правил, определяющая состав и перечень градостроительных зон, выделяет лишь в составе территориальной зоны сельскохозяйственного использования территориальную зону сельскохозяйственных угодий. Статья 34 Правил землепользования и застройки устанавливает градостроительные регламенты для зоны сельскохозяйственного использования и для зоны сельскохозяйственных угодий. Согласно статье 34 Правил зона сельскохозяйственного использования предназначена для ведения сельскохозяйственного производства и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, объектов сельскохозяйственного назначения, дачного хозяйства и садоводства. Для зоны сельскохозяйственных угодий установлены следующие основные виды разрешенного использования: луга, поля для выращивания сельхозпродукции, пастбища, сенокосы, личные подсобные хозяйства, сады, огороды, теплицы, парники, оранжереи, питомники, пасеки, а также условно разрешенные виды использования: помещения для временного проживания, антенны сотовой,

территории) сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным Советом депутатов <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «<данные изъяты> предназначенной для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства Согласно Статье 33. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования к вспомогательным видам разрешенного использования в том числе относятся склады. Таким образом размещение обследуемого строения не противоречит правилам землепользования и застройки территории сельского поселения Трубинское Щелковского муниципального района <адрес> Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо

истцы обратились в администрацию Богородского городского округа <адрес>. Однако, получили решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№66904464 по причине того, что в соответствии с координатами расположения дома с кадастровым номером 50:16:0604161:824 на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0604161:313, минимальный отступ от границ земельного участка составил менее 3 м (а именно - 2,18 м), что нарушает ст. 33 « Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования » Правил землепользования и застройки территории (части территории) Богородского городского округа <адрес>, утвержденных постановлением администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы просили признать жилое строение, площадью 110 (сто десять) кв. м. с кадастровым номером 50.16.0604161.824, назначение: нежилое здание, по адресу: <адрес>, около поселка им. Воровского, СНТ «Чайка», уч. 490 на основании договора купли- продажи земельного участка и жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ №-H/50-202O-3-439, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра