того, что истцом не представлено доказательств, позволяющих идентифицировать состав принадлежащего ему имущества, и доказательств, свидетельствующих о том, что фидеры 602 и 625 входят в состав принадлежащих ООО «Преподобного Серафима С» сетей электроснабжения (внутризаводские силовые кабельные сети) протяженностью 2565 п. м, а также сетей электроснабжения (внутризаводские силовые кабельные сети) протяженностью 780 п. м. Суды пришли к выводам о том, что сами по себе документы об осуществлении технологического присоединения (в том числе акты о границах балансовой принадлежности и эксплуатационнойответственности ), равно как и переписка сторон, относительно перераспределения мощностей энергопринимающих устройств, не являются доказательством принадлежности соответствующего участка сетей тому или иному лицу, при наличии иных правоустанавливающих документов (ответчиком представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие принадлежность ему сетей электроснабжения). Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о допущенных судами нарушениях норм материального и процессуального права, которые бы служили достаточным основанием в силу части 1 статьи 291.11 АПК РФ к отмене обжалуемых судебных актов. С учетом
срока будет находиться в надлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии и будет соответствовать требованиям законодательства в области пожарной безопасности, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, требованиям СаиПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.3.6.1066-01, а также всем требованиям, предъявляемым к осуществляемой Арендатором деятельности в соответствии с пунктом 1.3 Договора. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что по сетям всех инженерных коммуникаций (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации) стороны обязуются оформить на срок аренды акты разграничения эксплуатационной ответственности, в которых индивидуально определить границы эксплуатационной ответственности Арендатора и Арендодателя. В силу пунктов 4.1, 4.1.5, 4.1.7 договора Арендодатель (ФИО1) обязуется обеспечивать безаварийную эксплуатацию сетей инженерных коммуникаций, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Арендодателя; приложить все разумные усилия для предотвращения любых перерывов в предоставлении коммунальных услуг, в том числе: - производить техническое обслуживание и требуемые испытания инженерных коммуникаций, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Арендодателя; - ежегодно перед отопительным сезоном проводить планово-предупредительные ремонтные работы инженерных сетей теплоснабжения объекта для обеспечения безопасной эксплуатации теплого оборудования,
указал, что Акционерному обществу «Тандер» не принадлежат на каком-либо праве внутренние канализационные сети, в связи с чем оно является ненадлежащим ответчиком. Вместе с тем, данный доводов судом отклоняется ввиду того, что из заключенного между Акционерным обществом «Тандер» и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора аренды от 18.05.2018, следует, что по сетям всех инженерных коммуникаций (сети электро-, тепло-, водоснабжения и канализации) Стороны обязуются оформить на срок аренды акты разграничения эксплуатационной ответственности (АРЭО), в которых индивидуально определить границы эксплуатационной ответственности Арендатора и Арендодателя. Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 и ООО «Инфраструктурные решения - город Лесной (ООО РИР-Лесной) заключили типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения и составили Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатации ответственности. Согласно схеме границ раздела у ООО «Феникс» своя независимая ветка от АО «Тандер», что подтверждено Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной принадлежности. Таким образом, судом установлено, что факт неправомерных действий ответчика, которые привели к повреждению имущества истца, подтвержден материалами
здания организациями (договоры энергоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, сезонного отопления) до момента заключения прямых договоров между арендатором и поставщиками коммунальных услуг; не имеется и не будет иметься задолженности по оплате коммунальных услуг при условии соблюдения арендатором своих обязательств по настоящему договору в части их оплаты. Во исполнение указанного договора ООО «7-я» передало АО «Тандер» соответствующие помещения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.04.2017. В Приложении 6 к договору аренды арендодатель и арендатор описали границы эксплуатационной ответственности арендатора , указав, что эксплуатационная ответственность арендатора начинается от кабельных наконечников на коммутационной аппаратуре, расположенной после приборов учета, в ВРУ в электрощитовой объекта (в сторону объекта). В Примечании к указанному приложению обозначено, что ответственность за сохранность пломб на приборах учета несет арендатор. В целях выяснения обстоятельств проведения соответствующей проверки приборов учета судом области в качестве свидетеля был заслушан ФИО5, который был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи
Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков выполненных работ (потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; либо потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены; либо потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда). Как следует из материалов дела, работы по монтажу дополнительной системы вентиляции находятся в пределах эксплуатационной ответственности Арендатора (Ответчика). В соответствии с Приложением №1 к Договору эксплуатационные услуги в пределах границы эксплуатационной ответственности Арендатора оказываются за отдельную плату на основании отдельного заключаемого договора, в котором должен быть предусмотрен предмет проводимых работ, составлен и утвержден Арендодателем проект на выполняемые работы. Судом установлен и подтверждается материалами дела, факт самостоятельного монтажа Арендатором вентиляции в границах своей эксплуатационной ответственности без получения на это разрешения Арендодателя и утверждения Арендодателем проекта монтажных работ на систему вентиляции. Таким образом, при монтаже вентиляции ответчиком допущены существенные нарушения требований по качеству монтажа. При этом, возражая в
разместить в помещении средства пожаротушения и обеспечить мероприятия по пожарной безопасности в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Федерального закона от 21.12.994 № 6-ФЗ «О пожарной безопасности». Согласно п. 2.2.31 договора аренды, арендатор обязан возместить ущерб третьим лицам, в случае причинения такового по вине арендатора в результате его деятельности в арендуемом помещении. Границы эксплуатационной ответственности арендатора и арендодателя инженерных сетей и коммуникаций, внутренних электрических сетей определяются актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением № 3 к указанному договору, стороны предусмотрели разграничение эксплуатационной ответственности только сетей водопровода и канализации и системы отопления (внутри арендуемых помещений относятся к зоне ответственности арендатора). Срок действия данного договора с 01.05.2019 по 01.05.2024 (п.6.1 договора). В пояснениях по делу представитель ответчика ООО «Крап-1» ФИО2
в помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим договором и законодательством. Осмотр может производится в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток. Арендодатель имеет право безусловного контроля над исполнением настоящего договора Арендатором. Ежемесячно, представители ООО «Крап-1» осматривали помещения, снимали показания счетчиков, осуществляли безусловный контроль над исполнением ООО «Автотрейд-КСК» условий договора аренды. Согласно пункта 2.2.34 Договора аренды Границы эксплуатационной ответственности Арендатора и Арендодателя инженерных сетей и коммуникаций, внутренних электрических сетей определяются Актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся неотделимой частью настоящего договора. Пункт 4.4. Арендатор, в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных Актом в соответствии с пунктом 2.2.34 договора аренды, несет ответственность за внутренние электрические сети, содержание их в исправном состоянии, а также несет расходы по техническому обслуживанию электрического оборудования (с привлечением специалистов, имеющих класс допуска к данным работам и представителя Арендодателя). Приложение № 3 к договору
пожаротушения и обеспечить мероприятия по пожарной безопасности в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.07.1997 №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Федерального закона от 21.12.994 №6-ФЗ «О пожарной безопасности». Согласно условий договора аренды, арендатор обязан возместить ущерб третьим лицам, в случае причинения такового по вине арендатора в результате его деятельности в арендуемом помещении (п. 2.2.31 договора). Стороны договорились о том, что границы эксплуатационной ответственности арендатора и арендодателя инженерных сетей и коммуникаций, внутренних электрических сетей определяются Актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с Актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением №3 к указанному договору, стороны предусмотрели разграничение эксплуатационной ответственности только сетей водопровода и канализации и системы отопления (внутри арендуемых помещений относятся к зоне ответственности арендатора). Пунктом 6.1 договора, установлен срок действия в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее договор аренды указанного помещения был заключен между
по пожарной безопасности в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», Федерального закона от 21.12.994 № 6-ФЗ «О пожарной безопасности» (п. 2.2.22.). Согласно п. 2.2.31 договора аренды, арендатор обязан возместить ущерб третьим лицам, в случае причинения такового по вине арендатора в результате его деятельности в арендуемом помещении. Как следует из п. п. 2.2.34. границы эксплуатационной ответственности арендатора и арендодателя инженерных сетей и коммуникаций, внутренних электрических сетей определяются актом разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Как следует из акта разграничения эксплуатационной ответственности, являющимся приложением № к договору аренды, стороны предусмотрели разграничение эксплуатационной ответственности только сетей водопровода, канализации и системы отопления внутри арендуемых помещений - относятся к зоне ответственности арендатора. Условиями п. 6.1. договора срок действия последнего определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор аренды №,
