Холодоснабжения является коммунальной услугой - гражданское законодательство и судебные прецеденты

«потребителя услуг» электроснабжением, услугами холодоснабжения и кондиционирования – в летний период, в нежилых помещениях общей площадью 942,5 кв. м., расположенного по адресу: <...> а потребитель услуг обеспечивает оплату исполнителю услуг электроснабжения и пользование услугами холодоснабжения и кондиционирования в летний период, в сроки и в размерах согласно настоящему контракту. В соответствии с п. 3.5 контрактов оплата за оказанные услуги производятся в течение 15 рабочих дней с момента подписания акта об оказании услуг и платежных документов по настоящему контракту. Оплата производится потребителем услуг на основании платежных документов. Так же истец ссылается на то, что претензиями №591 от 24.04.2019 на сумму 3 544 894,11 руб. и на сумму 353 987,73 руб. уведомил ответчика о необходимости оплаты оказанных коммунальных услуг , эксплуатационных услуг, услуг управления, технического обслуживания, а так же по оказанным услугам электроснабжения в соответствии с государственными контрактами №52/18-ЭЛ от 01.01.2018 и №53/18- ЭЛ от 15.05.2018. Исходя из представленного истцом расчета задолженности следует,

периоде к арендодателю. Отопление, холодоснабжение рассчитывается путем умножения величины площади занимаемой арендатором на тариф, утвержденный арендодателем. Тарифы арендодателя не могут быть выше тарифов, установленных Комитетом по тарифам и ценам Курской области. Согласно пункту 7.8. договора счета на оплату арендной платы и иных платежей по настоящему договору арендодатель передает под подпись работникам арендатора. Арендатор обязан в течение пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора предоставить арендодателю список работников, имеющих право получать от арендодателя счета и иную документацию, с указанием ФИО, должности таких работников и поддерживать такой список действительным в период действия настоящего договора. В случае непредставления арендатором списка работников, либо в случае постоянного отсутствия указанных в уведомлении арендатора работников в арендованных помещениях в рабочее время ТЦ, арендодатель не несет ответственности за надлежащее получение арендатором счетов. В этом случае счета будут считаться надлежащим образом полученными арендатором в дату выставления их арендодателем. В данном случае потребителем коммунальных услуг является арендатор, на которого

- отопление (теплоснабжение), холодоснабжение; - водоснабжение и водоотведение; - потребление электроэнергии; 3) оплаты за содержание арендованного нежилого помещения: - уборка прилегающей к арендованному территории; - вывоз мусора, снега; - расходы по изготовлению, замене, ремонту и техническому обслуживанию инженерных коммуникации, электро-потребляющих установок, световой вывески, (здания) и других расходов по торговому комплексу в целом, необходимых для его функционирования. Согласно пункту 3.4 Договора аренды оплата за потребленное количество холодной и горячей воды осуществляется арендатором согласно установленным приборам учета и действующим расценкам энергоснабжающих организаций, согласно показаниям приборов учета. Затраты на водоотведение (очистка сточных вод) за фактическое потребление, водоотведение (поверхностных сточных вод) выставляются согласно установленным приборам учета и действующих расценок снабжающих организаций. Пунктом 3.5 Договора аренды установлено, что оплата за потребленное количество электроэнергии производится согласно показаниям приборов учета, теплоснабжения - осуществляется арендатором согласно расчета (Приложение №3). Истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции отметил, что счета на оплату коммунальных услуг ООО «ТК «Калина»

засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель - клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Как следует из пунктов 3.1.2., 3.1.13 договора управления, управляющая организация ООО «АВК-2» обязана: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, содействовать в организации предоставления коммунальных услуг , проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, а также предоставлять иные услуги, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом; проверять техническое состояние общего

в силу положений закона об обязательности решения общего собрания и отсутствия иных решений от такой обязанности не освобожден. Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения в КТЦ, обязан производить оплату за музыкальное сопровождение КТЦ, а также производить оплату обязательных платежей в размере, указанном в агентском договоре, утвержденном общим собранием собственников. В период с 01.01.2017 г. по 14.11.2018 г. ответчиком внесено два платежа по оплате агентского вознаграждения, ни одного платежа за услуги по отоплению/ холодоснабжению не внесено, возмещение коммунальных услуг оплачивается частично. ФИО1 имеет задолженность по оплате Агентского Договора № 15 от 24.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. в размере 15 747 рублей 39 копеек (согласно прилагаемым актам сверки): - 3 229 рублей 16 копеек - оплата коммунальных услуг и содержание нежилого помещения; - 638 рублей 75 копеек - оплата по тарифу за отопление/ холодоснабжение; - 11 879 рублей 48 копеек - оплата агентского вознаграждения. Таким образом, с ответчика

нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения в КТЦ, обязан производить оплату за музыкальное сопровождение КТЦ, а также производить оплату обязательных платежей в размере, указанном в агентском договоре, утвержденном общим собранием собственников. В период с 01.01.2017 г. по 14.11.2018 г. ответчиком внесено два платежа по оплате агентского вознаграждения, ни одного платежа за услуги по отоплению/ холодоснабжению не внесено, возмещение коммунальных услуг оплачивается частично. ФИО1 имеет задолженность по оплате Агентского Договора № 28 от 25.12.2016 года в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2018 г. в размере 2 550 рублей 56 копеек (согласно прилагаемым актам сверки): - 581 рублей 45 копеек - оплата коммунальных услуг и содержание нежилого помещения; - 105 рублей 14 копеек - оплата по тарифу за отопление/ холодоснабжение; - 1863 рублей 97 копеек - оплата агентского вознаграждения (л.д. 75-77). Таким образом, с ответчика

месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно параграфу 4 приложения №4 к договору аренды переменная арендная плата по коммунальным услугам оплачивалась арендатором в следующем порядке: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, прием сточных вод, теплоснабжение, вывоз и утилизация ТКО объекта аренды согласно тарифам снабжающей организации. Холодоснабжение объекта аренды начислялось исходя из месячных прямых затрат на потраченную электрическую энергию, холодную воду и стоки (необходимых для выработки холодоснабжения оборудованием) на пропорциональную долю оператора. Рассчитывалось путем отнесения объема помещения арендатора к общему объему помещений мест операторской деятельности. Оплата переменной арендной платы по коммунальным услугам производилась в течение 5 календарных дней с момента выставления арендодателем соответствующего счета на оплату. Истец указывает, что дополнительным соглашением №1 от 19.10.2021г. к договору аренды арендатору были предоставлены следующие льготы по начислению и оплате арендных платежей по договору: постоянная арендная плата на период с даты акта о начале коммерческой деятельности по 30.11.2020 года включительно не начислялась и арендатором не оплачивалась; с 01.12.2020