Имущество общего пользования в нежилом здании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

что в аренду было передано только имущество, принадлежащее ЧООО «Лотте Еуроп Инвестмент Б.В.», а пользование арендаторами общим имуществом собственников помещений в здании происходило в силу неразрывности прав арендатора на владение и пользование арендуемым помещением и общим имуществом здания. Исходя из пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 №13966\11 по делу №А66-9754\2010,поскольку иное не запрещено правилами ГК РФ и иными нормами гражданского законодательства, при наличии установленного порядка пользования общим имуществом в той мере, в какой это допускается таким порядком, участник долевой собственности вправе за плату передать другому лицу свое право владеть и пользоваться общим имуществом в тех пределах, в которых он сам в соответствии с установленным порядком имеет право владеть и пользоваться этим имуществом. Истец являлся собственником нежилых помещений в здании в период с 23.05.2014 по 04.09.2014,ответчик в любом случае вправе сдавать в аренду общее имущество на 11

заседании принимали участие: от истца – ФИО1, дов. от 23.04.2019, удост. №958, ФИО2, дов. от 03.04.2019, паспорт, от ответчика – ФИО3, дов. № 264 от 26.12.2018, удост. № 006312, общество с ограниченной ответственностью «Киномакс-Пермь» обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным решения об отказе в регистрации права долевой собственности общества на долю в праве собственности на имуществом общего пользования в нежилом здании , оформленное сообщением от 24.12.2018 №23-559, обязании устранить нарушение и внести в ЕГРН сведения. В судебном заседании заявитель на требованиях настаивал. Ответчик с требованиями был не согласен по основаниям, изложенным в отзыве. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил: ООО «Киномакс-Пермь» является собственником встроенных помещений, общей площадью 2249,9 кв.м. в 2-3 этажном панельном здании (лит.А) по адресу: г.Пермь, Индустриальный район, ул.Мира, 41/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

правоустанавливающие документы ФИО1 о регистрации права собственности в отношении имущества, признанного общим имуществом здания - тамбура лестничной клетки первого этажа (помещение № 39 площадью 15,8 кв.м); об обязании ФИО1 не чинить ООО «СОСО» препятствия в пользовании общим имуществом здания и не устанавливать какие-либо ограничения в пользовании лестничной площадкой (помещением № 39 по техническому плану) в виде установки сигнализаций, рольставней и перегородок и совершать иные действия, ограничивающие свободный доступ сотрудников ООО «СОСО» на второй этаж здания по адресу: Калининград, ул. Генерала Захарова, д. 1. Определением суда первой инстанции от 11.07.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4 Решением суда первой инстанции от 28.02.2017 первоначальный и встречный иски удовлетворены частично, а именно, суд признал лестницу главного входа (помещения № 39, 1 по плану технического паспорта) общим имуществом нежилого здания № 1 по ул. Генерала Захарова в Калининграде; признал право общей долевой

ООО «Фарм», ИП ФИО1 и ИП ФИО2 также являются собственниками нежилых помещений и общего имущества в административном нежилом здании, расположенном по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 45:25:070304:0017, площадью 670 кв.м. Доказательства наличия иных собственников помещений в указанном административном здании материалы дела не содержат. Единый порядок пользования общим имуществом в административном нежилом здании, земельным участком с кадастровым номером 45:25:070304:0017, общей площадью 670 кв.м, расположенных по адресу: Россия, <...>, между сторонами принят не был. После выхода ООО «Базис-А» из состава членов НП «Коммунтраст» между истцом и ответчиками возникли разногласия относительно дальнейшего порядка пользования общим имуществом в административном нежилом здании , земельным участком с кадастровым номером 45:25:070304:0017, что привело стороны в суд с рассматриваемыми первоначальным и встречным исками. Сторонами спора не обжалуется решение суда в части установленного судом первой инстанции порядка владения и пользования общим имуществом собственников нежилых помещений, расположенных в административном здании с адресными координатами: <...>, и земельного участка

к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). Материалами дела подтверждено, что 30.12.1998 между Товариществом с ограниченной ответственностью «ИТТ» ( продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алчак» ( покупатель) заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому продавец продал принадлежащее ему на праве собственности, а покупатель купил 9/100 долей нежилого отдельно стоящего здания , составляющие

владением переданной ему вещи независимо от включения соответствующих условий в договор ссуды либо компенсировать собственнику имущества соответствующие расходы, связанные с поддержание переданной вещи в надлежащем состоянии. Судом установлено, что ответчику на момент проведения капитального ремонта крыши в безвозмездное пользование переданы нежилые помещения: номер на поэтажном плане № 5 площадью 9.4 кв.м.; номер на поэтажном плане № 6 площадью 10,4 кв.м.; номер на поэтажном плане № 7 площадью 21.4 кв.м.; номер на поэтажном плане № 8 площадью 18,4 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: <...>. Общая площадь помещений в здании и занимаемых собственниками, пользователями, ссудополучателями, составляет 1 021,7 кв.м. Ответчику согласно договору переданы в безвозмездное временное пользование нежилые помещения общей площадью 59,6 кв.м., что составляет 5, 8334149 % от общей площади занимаемых помещений. Истцом расчет расходов на возмещение затрат по содержанию общего имущества здания (капитальный ремонт крыши) произведен пропорционально занимаемой ответчиком площади (59,6 ×100×1021,7 = 5, 8334149 %). Общая

правонарушении на основании полного и всестороннего анализа собранных по делу доказательств установлены все юридически значимые обстоятельства его совершения, предусмотренные статьей 26.1 данного Кодекса. Деяние общества правильно квалифицировано мировым судьей по части 12 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в соответствии с установленными обстоятельствами, нормами названного Кодекса и подлежащего применению законодательства. Доводы жалобы о том, что общество не имело возможности самостоятельно устранить выявленные нарушения требований пожарной безопасности, поскольку они относятся к имуществу общего пользования в нежилом здании и ответственность в связи с этим должна нести управляющая организация ООО «Ковчег», с которой у ООО «ЦБУ «Стандарт» заключен договор на обслуживание здания, не являются основанием для отмены постановления мирового судьи. В материалах дела, действительно, имеются договор на обслуживание здания от 01.06.2011 года, заключенный между ООО «Ковчег» и ООО «ЦБУ «Стандарт», а также дополнительные соглашения к нему от 01.06.2011 года и от01.10.2016 года, по условиям которого исполнитель осуществляет организацию охраны здания, организацию

в размере 87 373,99 рублей, исходя из размера неустойки по ставке 0,3 процента, начиная с <Дата ...>, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства; судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5 205,78 рублей. В обоснование требований указано, что <Дата ...> между Обществом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования в нежилом здании с кадастровым номером 23:49:0402061:1640 по адресу: <Адрес...>, бульвар Надежда 8/2, организовать и обеспечить проход/проезд на территорию земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402061:1809, а ответчик обязался принять и оплатить услуги в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Детализированный объем и состав услуг предусмотрен Приложением <№...> и Приложением <№...> к договору. Пунктом 3.1. договора, с учетом дополнительного соглашения <№...> от <Дата ...> предусмотрено, что за оказание услуг ответчик перечисляет истцу абонентный ежемесячный фиксированный платеж,

обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом установлено, что ответчик в период с 06.12.2018 по 16.11.2021 является собственником нежилого помещения № 527-530 с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>. 12.12.2018 в отношении нежилого помещения № 527-530 с кадастровым номером № общей площадью 43,2 кв.м, расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком был заключен договор № 4620/С, в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 2.1 которого истец обязался оказать ответчику собственными силами либо с привлечением третьих лиц услуги по обслуживанию имущества общего пользования в нежилом здании с кадастровым номером № по <адрес>, организовать и обеспечить проход/проезд на территорию земельного участка, предоставить право пользования инфраструктурной истца (необходимым объемом сетей и коммуникаций), а