Индивидуальной низкоплотной жилой застройки ж - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ответ от 20.06.2011 года о невозможности решить вопрос об образовании и предоставлении в аренду сроком до 01 сентября 2014 года земельного участка по пер. Куйбышева, 8 под отдельно стоящее здание в связи, с тем, что планируемый для размещения бани земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми дома (Ж-4), которая предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускающей размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения и иных объектов согласно градостроительным регламентам утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 No146 Правил землепользования и застройки городского округа «город Калининград». Вступившим законную силу решением по делу № А21-10218/2015, суд обязал Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград" предоставить ООО «Альбина» земельный участок с кадастровым номером 39:15:131934:36 площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, переулок Куйбышева, дом 8, суд также обязал Администрацию городского округа «Город

и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ответ от 20.06.2011 года о невозможности решить вопрос об образовании и предоставлении в аренду сроком до 01 сентября 2014 года земельного участка по пер. Куйбышева, 8 под отдельно стоящее здание в связи, с тем, что планируемый для размещения бани земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми дома (Ж-4), которая предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускающей размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения и иных объектов согласно градостроительным регламентам утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 No146 Правил землепользования и застройки городского округа «город Калининград». 16.06.2015 года ООО «Альбина» обратилось в Администрацию с заявлением о внесении изменений в условия инвестиционного договора от 05.04.2011 года № 7/дг и продлении срока реализации инвестиционного проекта до 4 квартала 2016 года, и получило ответ 16.07.2015 г., согласно которому новая редакция инвестиционных условий находилась на согласовании в структурных подразделениях

собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Администрацией по запросу суда были предоставлены сведения относительно того, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020187:40, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, Московское шоссе, 352, частично расположен в функциональной зоне Жи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ), частично – в функциональной зоне Т-3 (зона территорий улиц и дорог). Согласно схеме земельного участка домовладения №352 по ул. Московское шоссе отчетливо видно, что рекламная конструкция, испрашиваемая Обществом, будет располагаться в зоне Т-3. Решением Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 19.09.2012 №119 "О Правилах установки и эксплуатации рекламных конструкций в городе Нижнем Новгороде" Московское шоссе отнесено к зоне 4 - зоны транспорта и улично-дорожной сети, имеющие общую границу с центральными общественно-деловыми, коммерческими,

основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; аналогичные правила закреплены в Правилах землепользования и застройки Двуреченского сельского поселения (Правила); согласно Правилам испрашиваемый земельный участок истца расположен в зоне Ж-2 «Зона малоэтажной индивидуальной застройки», которая предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам; запрошенный истцом вид разрешенного использования - для садоводства, не является основным, а относится к вспомогательному виду разрешенного использования, которое поименовано как сады, огороды. Значимым судом первой инстанции признано то, что предоставление земельных участков возможно только в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки , виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные Правилами землепользования и застройки, делятся на те, которые самостоятельно определяются землепользователем (основные и условно разрешенные), и те, которые могут определяться землепользователем только дополнительно к основным или условно разрешенным, наряду с ними

городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода) от [дата] №[номер] было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельных участков №[номер] и №[номер] ФИО15 в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 года №07-01-06/22, образуемый земельный участок расположен в территориальных зонах: ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры), П*ТЖи-1 (зона реорганизации застройки в индивидуальную низкоплотную жилую застройку ). Правилами в территориальной зоне П*ТЖи-1 вид разрешенного использования земельных участков «ведение садоводства» не предусмотрен. Испрашиваемый земельный участок в соответствии Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 года №07-01-06/22 пересекает границы территориальных зон ТТ и П*ТЖи-1. Уведомлением администрации города Нижнего Новгорода (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода) от [дата] №[номер] было отказано в

[ДД.ММ.ГГГГ]. Реконструкция дома осуществлена в период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. Таким образом, деятельность истца по реконструкции жилого дома осуществлялась им в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. Приказом Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] утверждены изменения в Правила землепользования и застройки [Адрес]. Согласно п. 1 указанного Приказа зона ТР-4 (зона коллективного садоводства), частично зона П*ТЖи-1 (зона реорганизации застройки в индивидуальную низкоплотную жилую застройку) изменена на зону ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ) в районе [Адрес] и [Адрес] в [Адрес]. Таким образом, в настоящее время вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» соответствует территориальной зоне Тжи-1(зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Истец, считает необоснованной ссылку ответчика в уведомлении на «Рекомендации по установлению зон ограничения жилой застройки в окрестностях аэропортов гражданской авиации из условий авиационного шума». Согласно п. 1.1. вышеуказанных рекомендаций они предназначены для решения вопросов размещения проектируемого аэропорта относительно городской территории, определения возможности строительства

Истец использует земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности в соответствии с его целевым назначением, не затрагивая и не ущемляя права граничащих с ним землепользователей. В департамент градостроительного развития и архитектуры, администрацию [Адрес], неоднократно обращались жители [Адрес] и [Адрес]) по вопросу внесения изменений в генеральный план [Адрес] в части изменения (частично) зоны Р-4/Жи-1, где Р-4 (зона коллективных садов и дачных участков) - основной регламент, действующий с момента утверждения генерального плана [Адрес], Жи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ) - отсроченный регламент в [Адрес] на зону Жи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Указанное подтверждается ответом Администрации [Адрес] В результате таких обращений была проведена соответствующая процедура по внесению вышеуказанных изменений в Генплан [Адрес] и Постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] были внесены изменения в генеральный план [Адрес], утвержденный постановлением городской Думы [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (далее - генеральный план [Адрес]) в части: 1.1. Изменения (частично) зоны Р-4/Жи-1, где Р-4 (зона коллективных садов

рассмотрения уведомления о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером [Номер] в адрес заявителя направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемого строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером [Номер] и планируемый к реконструкции индивидуальный жилой дом расположены в территориальной зоне Тжи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ). Градостроительные регламенты территориальной зоны Тжи-1 установлены статьей 29.2 Правил землепользования и застройки в городе [Адрес], согласно которых установлен максимальный процент застройки - 20 %, минимальный отступ от индивидуального жилого дома до границ земельного участка - 3 м. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером [Номер] и планируемый к реконструкции индивидуальный жилой дом расположены: в зоне санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов ОАО «[ ... ] - зона «Г»

отображением самовольной постройки. Реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами (ч. 4 ст. 85 ЗК РФ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки [Адрес], утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] (далее - Правила землепользования и застройки) земельный участок по адресу: [Адрес] (кадастровый [Номер]) расположен: в территориальной зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ). Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-1 установлены ст. 29.2 Правил землепользования и застройки, согласно которым минимальный отступ от индивидуального жилого дома до границ земельного участка - 3 м, минимальный отступ от индивидуального жилого дома до красной линии -5 м. Красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Таким образом, спорная постройка не соответствует правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям