Инициатор проведения общего собрания собственников помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №<...> и машиномест <...> в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1,л.д. 12, 13, 14). В период с 8 апреля 2017 г. по 30 октября 2017 г. в многоквартирном доме по указанному выше адресу было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 8 ноября 2017 г. был составлен протокол общего собрания (т. 1, л.д. 17-19). Инициатором проведения внеочередного общего собрания являлась собственник квартиры №<...> ФИО2 В повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, были включены, в частности, следующие вопросы: о передаче в безвозмездное пользование ФИО2 входящего в состав общего имущества многоквартирного дома помещения общего пользования - части комнаты № 4 общей площадью 34,2 кв.м, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...>, непосредственно примыкающей к квартире <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 сроком на 99 лет, с разрешением ей последующего присоединения указанного выше общего имущества многоквартирного

заявителя, суд не находит оснований для ее передачи на рассмотрение в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, исходя из следующего. Как следует из обжалуемых актов, 21.12.2017 по инициативе ответчика назначено общее собрание собственников помещений в нежилом здании по адресу: <...>., в форме очного голосования (совместное присутствие на личных встречах представителей инициатора собрания и собственников помещений), что подтверждается сообщением о проведении общего собрания собственников. К вопросам повестки дня общего собрания отнесено: избрание председателя и секретаря собрания с наделением полномочиями по подсчету голосов; определение порядка голосования, подтверждение ранее установленного правила: 1 (один) квадратный метр площади помещения собственника предоставляет один голос при голосовании на собрании собственников помещений; подтверждение о применении ранее установленного принципа «относимости» при определении размера участия собственника помещения в расходах собственников на эксплуатацию общего имущества; утверждение порядка эксплуатации общего имущества, состава услуг исполнителя, начиная с 01.01.2018; утверждение сметы расходов на эксплуатацию общего имущества, для каждого собственника – индивидуально,

требованию одной из сторон при условии возмещения заказчиками управляющей организации денежных затрат, внесенных управляющей организацией из своих собственных денежных средств. При расторжении настоящего договора управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в порядке, предусмотренном действующим законодательством и условиями настоящего договора. Инициатор общего собрания собственников помещений в указанном МКД ФИО4 19.09.2016 в уведомлении сообщила о проведении 01.10.2016 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, о повестке дня собрания, а также о необходимости передачи после очно-заочного обсуждения вопросов повестки дня инициатору собрания решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в срок до 30.10.2016. Сведения о результатах голосования по повестке дня общего собрания собственников помещений указанного МКД содержатся в соответствующем реестре от 01.10.2016. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД, проведенному в форме очно-заочного голосования, составленному 31.10.2016,

уплате государственной пошлины в сумме 3430,75 руб. Определением суда от 19.03.2015 судом к производству был принят встречный иск ООО «Квартал-93» к ООО «УК «Центр-Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома №54/4 по ул. им. Чернышевского Н.Г. о выборе способа управления многоквартирным домом за ООО «УК «Центр-Дом». Определением суда от 19.03.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена: ФИО1 - инициатор проведения общего собрания собственников помещений дома № 54/4 по ул. им. Чернышевского Н.Г. о выборе способа управления многоквартирным домом за ООО «УК «Центр-Дом», состоявшегося 28.12.2011. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 апреля 2015 года по делу № А57-19105/2014 с ООО «Квартал-93» в пользу ООО «УК «Центр Дом» взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме № 54/4 по ул. Чернышевского в г.Саратове за период с 01.06.2012 по 30.06.2014 в размере

о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако в нарушение указанных требований, инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Крахмалева г.Брянска от 10.08.2008 (т. 3 л.д. 131) - ФИО2 (далее по тексту ФИО2), не уведомила надлежащим образом упомянутых собственников помещений. Указанные обстоятельства подтверждаются, имеющимися в деле показаниями самой ФИО2 от 04.02.2010 (т. 3 л.д. 135) и заявлением собственников квартир дома № 6 по ул. Крахмалева, г. Ьрянск (т. 3 л.д. 4). В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания

общем собрании, решения которого оформлены протоколом № 1 от 23.04.2021 года, выразили волеизъявление на выбор управляющей организации ООО «УК ЖКХ-Партнер». В ходе проведения проверки заявления установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме очно-заочного голосования, в период с 09.04.2021 по 23.04.2021. Очная часть общего собрания собственников состоялась 09.04.2021, кворума не имелось, заочная часть собрания состоялась в период с 09.04.2021 по 23.04.2021. Подсчет голосов и оформление протокола состоялись 23.04.2021, инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - собственник жилого помещения № 39 в многоквартирном ФИО3 (право собственности ЕГРН 54-54-11/132/2012-611 от 27.12.2013). Решения собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № 1 от 23.04.2021, не содержат признаки ничтожности и могут быть рассмотрены, как документы, влекущие правовые последствия для собственников помещений в многоквартирном доме. Лицензиатом ООО «УК ЖКХ-Партнер» к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий представлен договор управления многоквартирным домом, вступающий в силу с момента принятия собственниками

от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очного голосования, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ. По результатам собрания принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья, утверждено название ТСЖ – Радиоцентр, утвержден Устав ТСЖ «Радиоцентр», избран председатель Правления ТСЖ – ФИО2 Из содержания протокола общего собрания от (дата) установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в форме очного голосования не указан. Согласно протоколу (№) от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: (адрес), пер.Связистов (адрес), собственниками помещений указанного многоквартирного дома было проведено общее собрание в форме очного голосования, в соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ. По результатам собрания принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, о создании товарищества собственников жилья, утверждено название ТСЖ – Радиоцентр, утвержден Устав ТСЖ «Радиоцентр», избран председатель

проведении общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие количеством голосов - 988,66 м2, что составляет 21,3 % от общего количества голосов собственников. В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум не имеется, общее собрание - неправомочно. В соответствии с ч.1 ст. 181.5 ГК РФ -ничтожно. Кроме того, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.04.2018 года <данные изъяты> отдела полиции УМВД России по г. Курску было установлено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений от 16.04.2015 года ФИО1 не являлась инициатором данного собрания и не принимала участие. Секретарь общего собрания ФИО12 так же не составляла протокол общего собрания собственников от 16.04.2015 года и не подписывала его. Председатель общего собрания ФИО13 не являлась собственником жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> в связи с вышеизложенным обратилась в суд. Представитель Курской жилищной инспекции Курской области по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила его