за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ. Объект долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства при одновременном соблюдении следующих условий: участник долевого строительства уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок; имеется односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства , составленный застройщиком по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства; застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче (ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве»). Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание
законом от 21.07. 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) и данным Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве). Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона
нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем; договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность; договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) (подпункт 6); имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (подпункт 7). Исходя из анализа положений пункта 3 статьи 220 Кодекса во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 210 Кодекса об определении
2 данной статьи). Принимая во внимание вышесказанное, суды пришли к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи объекта дольщику, лежит на застройщике. При исследовании доказательств по делу и оценке их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу об отсутствии доказательств передачи спорного нежилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства дольщику, в связи с чем посчитали общество «ПСФ «Стар» надлежащим ответчиком, признав его доводы об обратном необоснованными. Установив, что в спорный период общество «ПСФ «Стар» соответствующих платежей в сумме 88 665 руб. 13 коп. не осуществляло, суды, проверив расчет задолженности общества, составленный товариществом с учетом заключенных со специализированными организациями договоров, а также на основании установленных общим собранием членов товарищества обязательных взносов и платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома, и признав
срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ). Пункт 6.3 договора № 11 обязывает застройщика не позднее 2 месяцев со дня ввода в эксплуатацию направить дольщику сообщение о готовности к передаче доли (квартиры). Дольщик обязан в течение 7 рабочих дней приступить к принятию квартиры. Суды первой и апелляционной инстанций оценили довод предпринимателя о том, что общество, зная о новом адресе ФИО3, направило ему уведомление по адресу, указанному в договоре (<...>), и отклонили
образом передачу объекта долевого строительства ФИО1 Результаты проверки зафиксированы в акте от 02.04.2018. По результатам проверки обществу выдано предписание от 19.04.2018 № 1, согласно которому ООО «СтройГарант» необходимо провести следующие мероприятия по устранению выявленных нарушений: 1. направить в адрес ФИО1 в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче; 2. после принятия ФИО1 объекта долевого строительства подписать с ним передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в соответствии с частью 1 статьи 8 Закона № 214-ФЗ; 3. указанные мероприятия по пункту 1 провести до 24.04.2018; 4. представить в департамент копии подтверждающих документов об исполнении предписания не позднее трех дней с даты исполнения. Письмом от 24.04.2018 № 61 общество уведомило департамент об исполнении предписания от 19.04.2018 № 1. В этой связи департаментом в соответствии с приказом от 28.05.2018 № 39-п в отношении ООО «СтройГарант» проведена внеплановая документарная проверка,
данного Закона (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации; основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства . Как установлено судами и не оспаривается участвующими в деле лицами, строительство здания торгового комплекса не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, объект долевого строительства (нежилое помещение) дольщику не передан. Кроме того, цена объекта перечислена Обществом не в полном объеме (19 000 000 руб. из 19 599 450 руб., предусмотренных договором). При таких обстоятельствах суды правомерно в соответствии с приведенными выше положениями ГК РФ, Закона № 214-ФЗ,
иному документу о передаче. Подписание акта приема передачи помещения предусмотрено также пунктом 1.3. договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства . Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи от 15.11.2011, согласно которому ООО «ССК-Н» передает ФИО1 завершенный строительством объект: часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанный акт подписан ответчиком в одностороннем порядке. Согласно ответу Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (исх. от 13.04.2012 № 17-602-1026/12) на запрос суда, акт передачи от 15.11.2011 к договору участия в долевом строительстве
статьи 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Абзацем 3 пункта 3.2 Договора предусмотрено следующее условие: «Участник долевого строительства, получивший уведомление Застройщика о завершении строительства многоквартирного жилого дома № 10 и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения указанного уведомления». Управление пришло к выводу о том, что данный пункт Договора предполагает
соответствии с ч.6 ст.8 названного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). В соответствии с п.3.2. Договора, застройщик за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства направляет сообщение о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства – квартиры № 10 к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта и о готовности объекта долевого строительства – квартиры № 10 к передаче, обязан приступить
с момента подписания акта о передаче квартиры или составления Застройщиком одностороннего акта. Данная обязанность может быть реализована исключительно на основании акта о передачи квартиры. Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), в том числе передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства . В связи с противоправными действиями застройщика у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, так как подлинник такого документа истцу не передавался, несмотря на несколько письменных требований. Надлежащее исполнение ответчиком своего обязательства по передаче истцу квартиры путем подписания акта приема-передачи жилой площади по форме, необходимой для регистрации права собственности на квартиру, а также вручение Участнику оригинала этого документа не осуществлено Застройщиком до настоящего времени, в связи с
рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи). Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса
