претенденту возможность произвести осмотр земельного участка по согласованию с организатором. Следовательно, претендент на участие в аукционе вправе был обратиться за дополнительной информацией, в том числе по вопросу даты, времени и порядка осмотра земельного участка на местности и проекта договора аренды земельного участка. Пункт 5 извещения о проведении спорного аукциона содержал полную информацию о земельном участке, в том числе о существующих ограничениях (обременения) права: 1) на часть земельного участка площадью 6 075 кв.м иные ограничения (обременения) прав. Временные . Дата истечения срока действия временного характера - 06.02.2021; 2) на часть земельного участка площадью 1 082 кв.м иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 06.02.2021; 3) на часть земельного участка площадью 44 кв.м иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера – 06.02.2021; 4) на весь земельный участок иные ограничения (обременения) прав. Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 06.02.2021; 5) на
площадью 2 477 кв.м и охранная зона линий и сооружений связи площадью 315 кв.м полностью сняты. Далее указанные изменения по заявлению ООО «Капитал» были зарегистрированы в ФГБУ «Кадастровая палата Санкт-Петербурга». На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет следующие обременения: Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - воздушные линии электропередач ВЛ 35 кВ Приморская-6 площадью 758 кв.м; Охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ПС № 96 «Озеро Долгое» площадью 46 кв.м; Иные ограничения (обременения) прав, Временные . Дата истечения срока действия временного характера - 03.08.2023 - 897 кв.м; Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Дата истечения срока действия временного характера - 03.08.2023 - 4 кв.м. Как указывает заявитель, им выполнены условия пункта 3.7 договора: обе дублированные охранные зоны ЛЭП составляют менее 1 500 кв.м. (758 и 897 кв.м). 23.08.2018 был получен Градостроительный план RU7811700030552 № 240-3- 1929/18 (подпункт 6 пункта 2.3 Градостроительного плана - максимальная высота зданий составляет 40
№ 219 (действовавших в период возникновения спорных правоотношений и рассмотрения дела судом первой инстанции), суды правильно посчитали, что регистрация ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Как установлено судами и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 03:09:660101:321 площадью 520 362 м². В целях изъятия земельных участков для размещения ВЛ-35 кВ «Оймур-Сухая» из названного земельного участка выделен земельный участок площадью 4 м2, и поставлен на кадастровый учет за номером 03:09:660101:562. При этом согласно кадастровому паспорту земельного участка от 11.03.2014 в отношении земельного участка 03:09:660101:562 сведения о данном земельном участке носят временный характер. Дата истечения срока действия временного характера – 03.09.2018. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
ФИО1 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 459+/-7,50кв.м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для размещения объектов обслуживания автомобильного транспорта, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства (кадастровый <Номер обезличен>). Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. На день заключения настоящего договора в отношении земельного участка установлены следующие ограничения (обременения) прав: иные ограничения (обременения) прав, временные площадью 23 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 459+/-7,50 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель - муниципальное образование г.о.Чапаевск. Согласно Договору от <Дата обезличена> о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, известно, что последнему были переданы права и обязанности в отношении земельного участка: <Номер обезличен>; категория земель:
день заключения сделки или регистрации перехода права собственности. Представленные административным истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых указано о наличии у объекта-аналога № 3 (земельный участок по ул. Кирова, 78 с кадастровым номером №) и у объекта-аналога № 4 (земельный участок на ул.Вокзальной,10 с кадастровым номером №) ограничений (обременения) прав, не принимаются судом в качестве доказательства, поскольку они не отвечают требованиям допустимости. В выписках указано, что эти объекты имеют « иные ограничения (обременения) прав, временные , дата истечения срока действия временного характера 24.08.2018 года и 15.03.2019 года», соответственно. При этом в выписках отсутствуют сведения о виде ограниченного права. А перечень содержащихся в статьях 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, ограничений, достаточно обширен. В представленных выписках также отсутствуют сведения о том, когда эти ограничения были наложены, что не позволяет суду определить, имелись ли ограничения прав на день проведения оценки. Наличие же ограничений прав на строения, находящиеся на этих земельных
кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственник указанного земельного участка ФИО3 право собственности зарегистрировано №76-76-07/041/2007-160 от 03.12.2007 года. Сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН из межевого плана, подготовленного другим кадастровым инженером. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 1, в ограничениях которой указано: « Иные ограничения (обременения) прав, временные . Дата истечения срока действия временного характера – 05.08.2014». Указанная часть была сформирована также с реестровой ошибкой, сведения о части с учетным номером 1 земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН. На земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеется часть с учетным номером 2, в ограничениях которой указано: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, справка №ЯР/31-1/51 от 10.04.2019 года, срок
день заключения сделки или регистрации перехода права собственности. Представленные административным истцом выписки из Единого государственного реестра недвижимости о наличии у объекта-аналога № 2 (земельный участок по ул. Дзержинского, 21 с кадастровым номером <данные изъяты>) и у объекта-аналога № 3 (земельный участок на Аллее Труда, 12 с кадастровым номером <данные изъяты>) обременений прав, суд не принимает в качестве доказательств, поскольку они не отвечают требованиям относимости. В выписках указано, что эти объекты имеют « иные ограничения (обременения) прав» (временные до 07.08.2018 года) и «ограничения в виде ипотеки» (с 04.07.2016 года), соответственно. При этом в выписках отсутствуют сведения о том, что эти ограничения были наложены или действовали на день совершения сделок с этими участками – на февраль и август 2011 года, или ограничения прав на день проведения оценки. Довод административного истца о применении оценщиком ФСО №4 при определении рыночной стоимости объекта оценки суд признает несостоятельным, поскольку содержание отчета свидетельствует, что ФСО №4
