требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований ООО «Квадрум», ссылаясь на необходимость применения положений ст.413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в отношении уплаченной истцом суммы по кредитному соглашению №КЛ-725/2009/00025 от 04.03.2009. Кроме того, указал, что договором ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 истец обеспечил исполнение обязательств по двум кредитным соглашениям: №КЛ-725000/2008/00184 от 27.05.2008, которое полностью не исполнено и №КЛ-725/2009/00025 от 04.03.2009, которое исполнено частично. По условиям договора ипотеки №ЗК-725000/2009/00025 от 04.03.2009 ипотека действует до полного исполнения обязательств по кредитным соглашениям, основания для внесения в него изменений у истца отсутствуют. Представитель третьего лица при рассмотрении данного спора полагался на усмотрение суда. Как следует из материалов дела, 27.05.2008 между Банком ВТБ (ОАО) – (кредитор) и ООО Компания «Главмонолит» (заемщик) заключено кредитное соглашение №КЛ-725000/2008/00184, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 150000000 руб., под 14,5% годовых. Между теми же лицами 04.03.2009 заключено кредитное соглашение №КЛ-725000/2009/00025,
и здание в совокупности) оценивается на 09.04.2021 г. в 1 722 000 рублей 00 копеек. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества (земельного участка и здания в совокупности) при его реализации составляет 1 377 600 рублей 00 копеек. Ответчиком возражений не заявлено, иного отчета не представлено. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога (п. 4.1. Общий условий Договора займа). Договор ипотеки действует до полного исполнения обязательств заемщика по Договору займа (п. 5.1. Договора ипотеки). В пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению, таким образом Истец имеет право на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0.5 % в день на сумму основного
ФИО3 сумму займа в размере 4000000 руб. на 12 месяцев под 36% годовых. Исполнение обязательств ФИО3 в части возврата суммы займа обеспечивается залогом нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, номер на поэтажном плане <данные изъяты>, расположенное по адресу..., кадастровый номер №, на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 2.2 договора сторонами согласована стоимость предмета залога в размере 5313236 руб. 50 коп. Согласно п. 3.6 договора ипотека действует до полного исполнения обязательств по договору займа. Указанное нежилое помещение и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО3 (3/4 доли) и ФИО1 (1/4 доля), которые с 27 июня 2007 года состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № 10 в г. Смоленске от 29 мая 2020 года брак расторгнут. 13 февраля 2019 года между ФИО1 и ФИО3 заключен брачный договор, по условиям которого имущество, приобретенное супругами до брака, является собственностью того из
Истцом представлен договор об ипотеке от 24.04.2008 года, по условиям которого ФИО2 передала в залог ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному между теми же сторонами 24.04.2008 года по условиям которого ФИО5 передал ФИО2 300 000 рублей под 3% в месяц на срок до 24.04.2010 года. Заложенное имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности на основании договора купли – продажи от 01.07.1998 года. Ипотека действует до полного исполнения обязательств по договору займа. В силу п. 2.3 договора лицо, которое приобрело заложенное имущество в порядке наследования становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Таким образом, сторонами договора ипотеки являлись ФИО2 и ФИО5 Из свидетельства о праве на наследство следует, что ФИО1 является наследником своей матери ФИО2, умершей 24.04.2011 года, и вступила в наследство, которое включает в
Оценивая довод апелляционной жалобы истца о том, что договор об ипотеке прекращен, судебная коллегия считает его обоснованным ввиду следующего: истец ФИО5 не является основным должником по обязательству, обеспеченному залогом, а является третьим лицом в таком обязательстве, поручившимся принадлежащим ему имуществом. В договоре ипотеки от 14 января 2008 года конкретный срок, на который заключен этот договор и на который спорная квартира передана в залог - не указан. Условие о том, что договор об ипотеке действует до полного исполнения обязательств по кредитному договору (п. 11.8) не является условием о сроке по смыслу ст. 190 Гражданского кодекса РФ. Также нельзя признать условием о сроке действия договора об ипотеке указание в выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним на то, что срок ипотеки установлен с 18 января 2008 года на 180 месяцев (то есть до 18 января 2023 года), поскольку данный срок установлен исходя из срока, на который предоставлен ФИО1
