(в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 02.11.2004 N 127-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 2. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. (п. 2 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Вместе с тем, в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 81 пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято
обязательств по указанному кредитному договору (права залогодержателя). В силу требований ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по указанной закладной была осуществлена путем совершения АО КБ «РУСНАРБАНК» (как законным владельцем закладной) на закладной отметки о новом владельце закладной - ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», все права по которой перешли к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» 26 марта 2019 года. Статьями 11 и 45 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека возникает с момента регистрации записи о ней в ЕГРН, а в случае регистрации последующей ипотеки, в последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества, в то время как, в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках, того же имущества, вносится отметка о последующей ипотеке. Как указывает ответчик из имеющихся в распоряжении выписок из ЕГРН от 16.10.2019, 17.03.2020 и 15.08.2020 единственным залогодержателем указанного объекта недвижимости является АО КБ «РУСНАРБАНК» (новый владелец
обязательств по указанному кредитному договору (права залогодержателя). В силу требований статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по указанной закладной была осуществлена путем совершения АО КБ «РУСНАРБАНК» (как законным владельцем закладной) на закладной отметки о новом владельце закладной - ООО «Национальная Фабрика Ипотеки», все права по которой перешли к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» 26 марта 2019 года. Статьями 11 и 45 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека возникает с момента регистрации записи о ней в ЕГРН, а в случае регистрации последующей ипотеки, в последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях предшествующих ипотек того же имущества, в то время как, в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках, того же имущества, вносится отметка о последующей ипотеке. Как указывает ответчик из имеющихся в распоряжении выписок из ЕГРН от 16.10.2019, 17.03.2020 и 15.08.2020 единственным залогодержателем указанного объекта недвижимости является АО КБ «РУСНАРБАНК» (новый владелец
установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации). Как установлено пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке). Предусмотренные Законом об ипотеке и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено законом. Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит
залоговым обеспечением (дата) и предметом ипотеки по договору залога от (дата) Ч.И.Н. и ФИО1 предоставлены принадлежащие им каждому по 1\3 доле в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес). Государственная регистрация ипотеки произведена (дата). Договором залога от (дата), заключенным между ООО «***» и Ч.И.Н., ФИО1, обеспечиваются требования залогодержателя по возврату сумму займа, процентов за пользование займом и других платежей, предусмотренных договором займа от (дата). В соответствии с п. 6.1 договора залога (ипотеки) ипотека возникает с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области и прекращается исполнением обеспеченного залогом обязательства на основании заявления залогодержателя. Таким образом, условиями заключенных договоров займа и залога установлен срок действия залога - до исполнения основного обязательства. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 03 августа 2010 года исковые требования ООО «***» к Ч.И.Н., ФИО1 удовлетворены, суд постановил: - взыскать с Ч.И.Н. в пользу ООО «***» сумму долга по договору
кредитному договору, договору займа или по иному обязательству, автоматически, без заключения дополнительных договоров и соглашений об ипотеке. Государственная регистрация такой ипотеки осуществляется на основании первоначального договора (кредитного), повлекшего за собой возникновение ипотеки в силу закона, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Ипотека в силу договора возникает в случаях, которые не предполагают возникновения Ипотеки в силу закона. Ипотека в силу договора основана на заключении отдельного договора (соглашения) об ипотеке, который является обеспечением кредитного договора, кредит по которому выдан на иные цели, не совпадающие под ипотеку в силу закона. Договор об ипотеке вступает в силу с момента его государственной регистрации . Государственная регистрация договора ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Согласно преамбулы и пункта 1.3 Кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры. Следовательно, кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность ФИО3 объекта недвижимости на территории Российской
жалобы представитель ответчика ссылался на отсутствие государственной регистрации самой ипотеки (а не только договора залога имущественного требоания), как на основание ее недействительности. Вместе с тем в соответствии с положениями п. 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ, действующего на момент заключения договоров залога имущественного требования от 22.12.2006 и договора строительства жилья от 08.08.2006), при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Пунктом 6.8 договора строительства жилья № 3/6 от 08.08.2006, заключенного ФИО4 с ассоциацией «Берег», и пунктом 1.4.1, кредитного договора от 22.12.2006, заключенного ФИО4 с Банком, также предусмотрено, что квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру. Поскольку, как уже было отмечено, регистрация договора участия в строительстве и залога имущественного требования квартиры
